El retail a Barcelona es manté prudent davant de la inflació

L'informe de FORCADELL determina que la demanda de locals en lloguer entre 81 i 200 m² continua sent la més elevada en el 2S 2022.

El sector Serveis és el que més ha crescut durant el segon semestre.

El sector dels locals comercials ha tancat un 2022 amb xifres que mostren una remuntada als volums preCovid. Segons l'informe de FORCADELL, en la segona meitat de l'any, el context inflacionista s'ha mantingut actiu al llarg dels mesos i les pujades dels tipus d'interès i del cost energètic han afectat la capacitat d'endeutament de les famílies. El sector més afectat per la pandèmia torna a establir una actitud prudent a l'expectativa dels futurs exercicis.

Si bé el retorn del turisme a la ciutat ha estat present, sobretot durant la temporada vacacional, i ha afavorit a la millora del dinamisme del sector, segueix sense ser suficient. El turista estranger acostuma a freqüentar les zones comercials prime, on el comerç de proximitat no sol tenir tanta presència com les primeres marques que inverteixen en carrers amb molta afluència de vianants. Els establiments emblemàtics queden per darrere dels que tenen major capacitat d'inversió.

Les moratòries i regulacions establertes per l'Ajuntament de Barcelona al sector s'han mantingut estables i sense novetats durant el 2S 2022. Segons l'organisme, les normatives imposades pel Pla d'Usos de la ciutat tenen com a finalitat fomentar la mixtura de comerç i reforçar el teixit de barri enfront de les activitats econòmiques més orientades al visitant. No obstant això, les associacions de comerciants no reben la normativa com una mesura afavoridora. Moltes zones cèntriques de la ciutat estan afectades per la suspensió de llicències en restauració, supermercats, locals d'oci nocturn o fleques. Aquest tipus de negocis continua patint les conseqüències agreujades pel malestar de comerciants i veïns.

“L'e-commerce s'ha establert com a model de consum en auge permanent i concentra un elevat percentatge de les compres en detriment de la botiga física”, afirma Ana Fuertes, directora del Departament de Locals Comercials de FORCADELL. No obstant això, l'estil de vida mediterrani continua acollint al canal offline com el preferit per la major part dels consumidors. “L'escenari inflacionista també ha influït en el creixement de la incorporació de negocis a internet per a pal·liar els costos de manteniment dels locals”, afegeix Fuertes.

En el segon semestre del 2022, el sector del retail a Barcelona ha registrat una reducció de demanda respecte al 1S 2022 del -11%, segons dades de FORCADELL. Aquesta xifra també ha disminuït en comparació al mateix semestre de l'any anterior (-26,5%), cosa que significa que les dificultats assenyalades anteriorment continuen fent front a la recuperació d'aquest mercat, que després de la pandèmia ha patit unes fortes conseqüències derivades dels canvis en el model de consum. Ara, la prevista recessió immobiliària derivada dels increments del tipus d'interès per part del BCE complica encara més el dinamisme d'aquest sector tan perjudicat. En l'inici de 2023 es preveu que la demanda es comporti millor en el centre històric i comercial de la ciutat que en altres barris.

Per sectors, Serveis és el sector que més ha crescut durant el segon semestre, amb la proliferació d'obertures de petits comerços com a escoles de formació, centres mèdics, centres de perruqueria i estètica i gimnasos. La demanda de locals de Restauració ha estat el que més quota de demanda ha reduït, amb una caiguda del 28%. El sector Llar també ha disminuït la seva demanda respecte a la primera meitat de 2022, en un 22%, seguit del sector alimentació, en menor mesura. Els locals destinats a la venda de roba, sabates, complements i òptiques han estat els que han registrat un major increment de la demanda en comparació al 1S 2022. El sector oci també ha incrementat la seva demanda.

Segons l'informe semestral de FORCADELL, per superfícies, la demanda de locals en lloguer entre 81 i 200 m² continua sent la més elevada (46%), sobretot en els eixos comercials com Ciutat Vella o l'Eixample. En canvi, els locals d'entre 201 i 500 m² situen la seva quota de demanda total en un 29%, però són els més demandats a Gràcia i Les Corts. Quant a la disponibilitat de locals, la tendència es manté estable amb una major quota de locals en lloguer (62%) que de venda (38%).

Els districtes on se situen el major nombre de locals comercials disponibles en lloguer són Eixample i Ciutat Vella. “Des de la perspectiva de la inversió, el sector del retail ha mostrat una certa recuperació del mercat després de fer front a les restriccions de la pandèmia”, declara la directora del Departament de Locals Comercials de FORCADELL. Fuertes confirma que “la reactivació del sector turístic ha afavorit al dinamisme del sector i es preveu que en el pròxim exercici aquesta tendència vagi en augment”. Malgrat aquesta millora, consumidors i retailers es mantenen a l'expectativa de l'evolució del context inflacionista per a prendre decisions que repercuteixin a la seva activitat.