Menú
Contacti amb FORCADELL
El mercat d’oficines de Madrid va mantenir una activitat estable durant el segon trimestre de 2026, tot i que marcada per una major prudència en la presa de decisions i una selectivitat creixent per part de les empreses.
Durant el segon trimestre es van contractar 90.000 m² d’oficines, una xifra en línia amb la registrada el trimestre anterior. En el conjunt del primer semestre, la contractació va arribar als 180.000 m², davant dels 280.000 m² del mateix període de 2025, fet que representa una variació interanual del –35,7%. Aquest descens respon principalment a la menor presència de grans operacions i a l’ajornament d’algunes decisions corporatives.
El Centre va liderar l’activitat amb el 49,37% de la superfície contractada, seguit de les àrees descentralitzades, amb el 32,60%. La Perifèria va concentrar el 10,01% i el CBD, el 8,02%.
Les operacions de fins a 500 m² van representar el 50% del total, mentre que les compreses entre 500 i 1.200 m² van suposar el 29% i les superiors a 1.200 m², el 21%. Aquestes dades confirmen el protagonisme de la demanda petita i mitjana, tot i que es manté l’activitat corporativa vinculada a trasllats, consolidacions i noves implantacions.
“El mercat d’oficines de Madrid manté una demanda activa, tot i que les empreses analitzen cada operació amb més deteniment. La qualitat de l’edifici, l’eficiència energètica, la connectivitat i la flexibilitat dels espais són factors cada vegada més determinants en la presa de decisions”, assenyala Manel de Bes, director d’Oficines de FORCADELL.
La taxa de disponibilitat es va situar en el 8,5%, davant del 8,7% del trimestre anterior. Les àrees descentralitzades i la Perifèria concentren conjuntament més del 80% de l’oferta disponible, amb un 57,80% i un 23,88%, respectivament.
A les zones més cèntriques, l’oferta és més limitada. El Centre reuneix el 12,54% de la disponibilitat, mentre que el CBD i Prime concentren conjuntament menys del 6%, fet que reflecteix l’escassetat de producte a les ubicacions més exclusives.
La renda mitjana del mercat va arribar als 17,82 €/m²/mes, tot i que hi ha diferències significatives segons la ubicació i la qualitat de l’immoble. Prime registra la renda més elevada, amb 31,01 €/m²/mes, seguida del CBD, amb 27,07 €/m²/mes, i el Centre, amb 24,71 €/m²/mes. Les àrees descentralitzades se situen en 15,89 €/m²/mes i la Perifèria, en 14,50 €/m²/mes.
El mercat madrileny manté una evolució positiva, tot i que cada vegada més selectiva. De cara al segon semestre, es preveu una activitat estable i una preferència creixent per edificis eficients, ben comunicats i amb disponibilitat immediata.e y una preferencia creciente por edificios eficientes, bien comunicados y con disponibilidad inmediata.
Newsletter