Menú
Contacte con FORCADELL
El mercado de oficinas de Madrid mantuvo una actividad estable durante el segundo trimestre de 2026, aunque marcada por una mayor prudencia en la toma de decisiones y una creciente selectividad por parte de las empresas.
Durante el segundo trimestre se contrataron 90.000 m² de oficinas, una cifra en línea con la registrada en el trimestre anterior. En el conjunto del primer semestre, la contratación alcanzó los 180.000 m², frente a los 280.000 m² del mismo periodo de 2025, lo que representa una variación interanual del –35,7%. Este descenso responde principalmente a la menor presencia de grandes operaciones y al aplazamiento de algunas decisiones corporativas.
El Centro lideró la actividad con el 49,37% de la superficie contratada, seguido de las áreas descentralizadas, con el 32,60%. La Periferia concentró el 10,01% y el CBD, el 8,02%.
Las operaciones de hasta 500 m² representaron el 50% del total, mientras que las comprendidas entre 500 y 1.200 m² supusieron el 29% y las superiores a 1.200 m², el 21%. Estos datos confirman el protagonismo de la demanda pequeña y mediana, aunque se mantiene la actividad corporativa vinculada a traslados, consolidaciones y nuevas implantaciones.
“El mercado de oficinas de Madrid mantiene una demanda activa, aunque las empresas analizan cada operación con mayor detenimiento. La calidad del edificio, la eficiencia energética, la conectividad y la flexibilidad de los espacios son factores cada vez más determinantes en la toma de decisiones”, señala Manel de Bes, director de Oficinas de FORCADELL.
La tasa de disponibilidad se situó en el 8,5%, frente al 8,7% del trimestre anterior. Las áreas descentralizadas y la Periferia concentran conjuntamente más del 80% de la oferta disponible, con un 57,80% y un 23,88%, respectivamente.
En las zonas más céntricas, la oferta es más limitada. El Centro reúne el 12,54% de la disponibilidad, mientras que el CBD y Prime concentran conjuntamente menos del 6%, reflejando la escasez de producto en las localizaciones más exclusivas.
La renta media del mercado alcanzó los 17,82 €/m²/mes, aunque existen diferencias significativas según la ubicación y la calidad del inmueble. Prime registra la renta más elevada, con 31,01 €/m²/mes, seguida del CBD, con 27,07 €/m²/mes, y el Centro, con 24,71 €/m²/mes. Las áreas descentralizadas se sitúan en 15,89 €/m²/mes y la Periferia en 14,50 €/m²/mes.
El mercado madrileño mantiene una evolución positiva, aunque cada vez más selectiva. De cara al segundo semestre, se prevé una actividad estable y una preferencia creciente por edificios eficientes, bien comunicados y con disponibilidad inmediata.
Newsletter