Menú
Contacti amb FORCADELL
La contractació d’oficines a Madrid va assolir els 90.000 m² durant el primer trimestre de 2026, reflectint un nivell d’activitat sòlid en el context actual, tot i registrar un ajust interanual del 28% respecte a l’elevat volum registrat en el mateix període de l’any anterior, segons l’últim Informe de mercat d’Oficines a Madrid publicat per FORCADELL.
Pel que fa a la demanda, Manel de Bes, director del Departament d’Oficines de FORCADELL, explica que “continua mostrant un elevat grau de selectivitat, amb operacions vinculades principalment a processos de reubicació, consolidació i millora qualitativa dels espais, més que no pas a expansions netes”.
La distribució de la contractació per zones reflecteix un comportament equilibrat del mercat. Les zones descentralitzades concentren aproximadament el 30% del volum contractat, seguides de la perifèria, amb prop del 24,5%, destacant especialment per les operacions de major superfície. Per la seva banda, el centre urbà representa al voltant del 24,2% de la contractació, condicionat per la limitada disponibilitat de producte de qualitat, mentre que el CBD aglutina entorn del 21,3%, marcat per l’escassetat d’espais disponibles, especialment en actius prime.
Pel que fa al nombre d’operacions, el mercat ha registrat un total de 73 operacions durant el Q1 de 2026. El centre urbà lidera l’activitat amb aproximadament el 32% del total, reflectint un mercat més atomitzat i dinàmic. El CBD concentra prop del 27,4% de les operacions, mentre que les zones descentralitzades representen al voltant del 25%. La perifèria, per la seva banda, registra aproximadament el 16,4% del total d’operacions, tot i comptar amb una superfície mitjana significativament superior.
La taxa de disponibilitat al mercat d’oficines de Madrid se situa entorn del 8,7%, mantenint-se en nivells continguts a escala global, tot i que amb diferències importants entre zones, segons dades de FORCADELL. El CBD presenta una disponibilitat especialment reduïda, al voltant del 2,6%, reflex d’una escassetat estructural de producte de qualitat. Les zones cèntriques mantenen igualment nivells ajustats, mentre que les àrees descentralitzades i la perifèria concentren la major part de l’espai disponible, amb taxes superiors al 12%.
La disponibilitat en actius prime continua sent limitada, tant per l’absorció sostinguda com per la reducció d’estoc derivada de processos de reposicionament i canvis d’ús. En aquest context, el mercat manté una clara dualitat entre producte d’alta qualitat, amb escassetat estructural, i actius secundaris, que requereixen una major flexibilitat comercial.
Paral·lelament, les rendes d’oficines a Madrid mantenen una tendència alcista, especialment en els actius de major qualitat i millor ubicació, on la pressió de la demanda continua sent elevada. Al CBD, les rendes prime se situen entorn dels 46 €/m²/mes, assolint màxims en determinats actius representatius, mentre que a l’eix de la Castellana els nivells s’apropen als 40 €/m²/mes, consolidant-se com un dels principals referents del mercat.
A nivell de rendes mitjanes, el mercat presenta una clara diferenciació per zones: el CBD arriba als 35,96 €/m²/mes, el centre urbà als 27,43 €/m²/mes, les zones descentralitzades als 15,64 €/m²/mes i la perifèria als 12,83 €/m²/mes. La renda mitjana total del mercat se situa entorn dels 24,20 €/m²/mes.
“D’aquesta manera, el mercat d’oficines a Madrid manté una dinàmica activa, cada cop més condicionada per la disponibilitat de producte i per una segmentació creixent en funció de la qualitat dels actius, la seva ubicació i les seves especificacions tècniques”, manifesta Manel de Bes.
La sostenibilitat, l’eficiència energètica i la qualitat dels espais es consoliden com a factors clau en la presa de decisions, en un context marcat per la consolidació de models de treball híbrids i una major orientació cap a espais flexibles i experiencials.
Newsletter