Quan s’ha d’emprendre una reforma de la terrassa comunitària?

Les terrasses de les comunitats de propietaris són una de les zones més exposades de l’edifici. Amb el pas del temps i l’ús, és habitual que necessitin una reforma per garantir la seguretat i el benestar dels veïns. Per això és important saber quan intervenir, anticipar-se a possibles situacions i evitar danys més greus i despeses inesperades.

Senyals que indiquen que una terrassa necessita una reforma

Amb els anys poden aparèixer símptomes clars de deteriorament. Alguns dels més habituals són:

• Filtracions en habitatges inferiors o en zones comunes.
• Esquerdes, rajoles aixecades o despreniments, sobretot en paviments antics.
• Baranes rovellades, fluixes o inestables, un element clau per a la seguretat.

Com més aviat es detectin aquests problemes, més fàcil és planificar l’obra i evitar danys majors a l’edifici i evitar que el desgast afecti l’estructura de l’edifici.

Quan s’ha de reformar una terrassa en una comunitat?

En termes generals, convé emprendre la reforma d’una terrassa comunitària quan es donen aquestes situacions:

1. Existeix un risc per a la seguretat. Si el paviment està solt o la barana no ofereix estabilitat, cal actuar com més aviat millor.
2. Es produeixen danys en altres zones de l’edifici, com ara humitats.
3. Un informe tècnic ho recomana. Seguir-lo és la millor garantia per evitar problemes més greus.
4. Cal adaptar-se a la normativa o millorar l’accessibilitat. Per exemple, actualitzar l’alçada de les baranes, instal·lar paviments antilliscants o millorar proteccions i instal·lacions.

Qui decideix i quins permisos es necessiten

Quan es tracta de reformar una terrassa d’ús comunitari, la decisió correspon a la comunitat de propietaris. L’habitual és incloure-ho com a punt a l’ordre del dia d’una junta, on s’aproven el pressupost i l’obra amb les majories que estableixen la Llei de Propietat Horitzontal i els estatuts.

Si l’obra afecta l’estructura, la impermeabilització general o l’estètica de l’edifici, normalment es requereix un projecte tècnic i una llicència municipal.

En el cas de terrasses d’ús privatiu però que són element comú (per exemple, en àtics), tot i que el veí la utilitzi en exclusiva, si la impermeabilització o l’estructura són comunes, la comunitat sol tenir responsabilitat en la reparació.

Sigui com sigui, les terrasses són espais molt valuosos, per la qual cosa és important prestar-los atenció i poder prendre mesures abans que el problema s’agreugi. Així mateix, és fonamental comptar amb la col·laboració d’empreses professionals com Sergio Berbel, que garanteixen una reforma que s’adequa a la terrassa i a la finca en qüestió.