1.550.000 € Exclusiva finca a Granollers amb gran parcel·la i possibilitat d’un segon habitatge independent

Exclusiva finca a Granollers amb possibilitat d’edificar un segon habitatge independent, una oportunitat destacada pel seu valor patrimonial, el seu potencial urbanístic i la seva excel·lent ubicació.

Una propietat ideal tant com a residència d’alt nivell com per a inversió amb gran projecció. La finca compta amb una superfície de 1.588 m² i possibilitat de segregació en dues parcel·les d’aproximadament 790 m² cadascuna, permetent la construcció d’un segon habitatge independent de fins a 370 m². Així mateix, l’habitatge principal existent ofereix l’opció d’ampliar-se amb una planta addicional, incrementant encara més el seu valor i les seves possibilitats.

A la parcel·la s’hi ubica l’habitatge principal, construït l’any 1998 i actualitzat el 2023, amb una superfície de 301 m² construïts i 234 m² útils, en excel·lent estat de conservació. A més, disposa d’una edificació auxiliar de 55 m² útils, actualment utilitzada com a traster, però amb totes les instal·lacions necessàries per habilitar-la com a habitatge independent.

L’habitatge principal es distribueix en dues plantes. A la planta superior hi trobem dues habitacions dobles amb sortida a una àmplia terrassa amb vistes obertes, una cuina independent completament equipada de tipus elèctric i un lluminós saló-menjador amb llar de foc, també amb accés a l’exterior. En aquesta planta hi ha dos banys.

A la planta inferior hi trobem un ampli garatge, una sala polivalent, un celler, una gran habitació de 26 m² i un bany complet, tots els espais amb sortida directa al jardí.

En total, l’habitatge disposa de quatre habitacions dobles, una d’elles en format suite amb vestidor i bany, i totes amb accés a terrassa o jardí, aportant llum natural i connexió amb l’entorn.

L’exterior és un dels grans atractius de la finca: un jardí consolidat amb arbres centenaris, zona d’hort i pou propi, dissenyat per ser funcional i de fàcil manteniment gràcies a un sistema de robot tallagespa. També existeix la possibilitat d’incorporar una piscina o una pista de pàdel, adaptant l’espai a diferents necessitats.

La terrassa principal destaca pel seu disseny acurat, amb terra de tarima flotant sense juntes i un sistema de canalització inferior que garanteix l’evacuació de l’aigua, evitant humitats i embassaments.

Pel que fa a equipament i qualitats, l’habitatge disposa de tancaments d’alumini amb doble vidre i cambra d’aire amb acabat tipus fusta, sistema d’osmosi i tractament d’aigua, calefacció de gas a tot l’habitatge i dos ventiladors de sostre situats al saló principal i a la suite.

La finca incorpora 12 plaques solars instal·lades el març de 2023, amb una potència de 5,75 kW/h, fet que suposa una millora significativa en eficiència energètica i sostenibilitat.

A més, l’habitatge compta amb l’espai preparat per a la instal·lació d’un ascensor, facilitant futures adaptacions.

Ubicada en un entorn tranquil i privilegiat, a tan sols 10 minuts a peu del centre de Granollers i amb excel·lents connexions amb Barcelona, aquesta propietat destaca per la seva singularitat, amplitud i enorme potencial. Una oportunitat única per a aquells que busquen exclusivitat, confort i múltiples opcions de desenvolupament en una mateixa finca.

Estat de l’habitatge: En bon estat
Superfície útil: 234m²
Superfície construïda: 321m²
CHB181129****
ITP: Tipus vigent
Despeses notarials i registrals segons aranzel
Número AICAT: 163
Número API: 1646