Previsions moderades de creixement de la inversió immobiliària

Segons l’Informe d’Inversió de FORCADELL, el sector Hotels i Living van liderar el mercat de la inversió immobiliària durant el 2S 2023. 

La inversió immobiliària estatal s'ha situat al voltant dels 9.200 M€ el 2023, xifra que suposa un descens del 40% respecte a l'any 2022, però per sobre del que augurava la restrictiva política monetària del passat exercici, segons indica el darrer informe de FORCADELL. El sector ha notat l'impacte de la caiguda de l'inversor institucional que ha preferit adoptar l'estratègia del wait & see i esperar el 2024 per buscar un ajustament de les rendibilitats i una estabilitat macroeconòmica més gran. “Tot i la pujada de tipus d'interès més agressiva dels darrers anys, la inflació i els conflictes geopolítics, l'economia espanyola ha mostrat un dels comportaments més sòlids, si es compara amb la resta de veïns europeus”, declara Christian Gracia , Director d'Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL.

"Els criteris ESG, la flexibilitat o el confort s'han consolidat com a factors determinants per als inversors, que prioritzen els actius de qualitat davant de la resta, generant una polarització entre els actius de més i menys interès", afirma Christian Gracia. Pel que fa a les previsions de creixement, al tancament d'aquesta edició de l'informe, són moderades per a la primera meitat d'any, però amb expectatives d'accelerar-se durant el segon semestre.

El sector Hoteler el protagonista de la inversió el 2023

Desglossant per àrees d'inversió, el sector hoteler ha estat el gran protagonista del 2023 i ha acumulat una quota d'inversió del 30%. Cal tenir en compte el context de recuperació del turisme: a Barcelona el sector ha tornat a nivells similars al 2019, amb més de 12 milions de turistes registrats en allotjaments i un retorn econòmic total de 9.600 M€, segons dades de l'Observatori de Turisme de Barcelona.

Segons FORCADELL, el Living (Residencial) ha representat una quota al voltant del 21% de la inversió immobiliària estatal acumulada, fet que suposa al voltant de 2.000 M€. Aquesta xifra representa un ajustament del 24% respecte al 2022. L'enduriment de les condicions de finançament es postula com la causa principal d'aquest descens que no ha estat tan elevat tenint en compte que veníem d'un any rècord d'operacions. Les xifres globals del Consell General del Notariat conclouen que el 2023 s'ha tancat amb 640.400 transaccions, el quart millor resultat des del 2007.

El mercat d'oficines ha estat el tercer sector més present a la inversió immobiliària amb més de 1.750M€, acumulant una quota de mercat del 19%. Malgrat tot el soroll generat al voltant del sector durant el 2023, les oficines segueixen presents al radar inversor com una peça estratègica, sobretot després que les grans tecnològiques i corporacions estiguin anunciant el retorn semipresencial als espais de treball.

El Retail, per la seva banda, va assolir el 2023 un volum d'inversió proper als 1.100 M€, un 74% per sota del 2022. Acumulant el 12% del total de la inversió, el sector ha mostrat dues cares molt diferenciades. D'una banda, es consolida la fortalesa de la demanda dels usuaris amb la recuperació dels nivells d'afluència prepandèmics. Per contra, els inversors s'han mantingut cauts i és a finals d'any on es percep una lleu recuperació de la confiança.

L'Immologístic ha experimentat un acusat descens, continuant amb la tendència que arrossega des de finals del 2022, on oferta i demanda no s'acaben de trobar. A aquesta situació se li ha sumat la pujada dels tipus d'interès, situant la inversió en 1.200M€, molt per sota dels 2.200 M€ registrats el 2022, fet que suposa un ajustament del 31%.