L’increment dels costos de construcció afecta a les promocions d’Obra Nova

Actualment, la pujada de preus de la matèria prima en el sector de la construcció és un tema que no deixa indiferent a ningú i molt menys als professionals que s’hi dediquen.

La reactivació de l’economia a escala mundial ha generat un increment de la demanda de matèries primeres i en conseqüència, un augment dels preus. Des del departament d’Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL destaquem diferents punts per entendre a què és degut aquest increment.

La primera i principal causa deriva de l’increment dels preus dels subministraments. La producció dels materials de construcció requereix de molta energia, tant elèctrica com fòssil o combustible. En aquest cas, tots els materials que necessiten fondre’s o coure's exigeixen un consum d’energia del qual s’ha incrementat considerablement el preu en els darrers mesos, fent que aquest augment acabi repercutint al preu de cost del material.

En segon lloc, la pandèmia va provocar en 2020 una aturada mundial dels transports i posteriorment un desproveïment de manufactures, vaixells i contenidors. L’arribada de molts materials importats de l’estranger es va veure afectada per les restriccions de mobilitat i l'augment continu del preu del petroli. Això, va causar una subhasta dels preus del transport de mercaderies entre països.

En tercer lloc, la crisi sanitària va aturar la producció. Les interrupcions de les cadenes de subministraments va provocar una reducció de l’estoc i com a resultat, una disminució (temporal) de l’oferta. Aquest fet ha generat un “coll d´ampolla”, amb el consegüent augment dels preus de la majoria de les matèries primeres.

Així mateix, una altra feblesa estructural dels darrers anys, que afecta també aquesta inflació, és la manca de mà d’obra al sector. El director del Departament d’Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL, Christian Gracia, afirma que “la construcció ha arribat a un punt de producció en el que no cobreix els llocs de treball, sobretot aquells que requereixen mà d´obra intensiva”. Gracia recalca que “a mesura que passa el temps, cada cop hi ha menys gent que vulgui dedicar-se a aquesta professió i això fa que la mà d’obra existent sigui més demandada, i per tant, el preu augmenta”. Tots aquests factors suposen que construir un habitatge d’obra nova avui dia sigui molt més car que fa una dècada.

Repercutirà en el preu de venda d'un habitatge d'obra nova?

El dilema dels actuals promotors és decidir quina part d’aquest increment de costos poden repercutir al preu de venda final, ja que si s’excedeixen, corren el risc de no vendre l’habitatge. N’hi ha que opten per repercutir tot l’increment i altres que n’assumeixen una part. Una possible solució és incorporar materials alternatius que no provoquin un increment de cost tan notable per mantenir la competitivitat en el sector, sempre tenint en compte uns estàndards mínims de qualitat. Christian Gracia declara que “a mig termini haurem d´acostumar-nos a conviure amb aquest augment de preus que poc a poc anirà esvaint-se”.

Tot i això, cal tenir en compte que la capacitat de finançament i el límit d’endeutament de les famílies és limitat. L'anterior crisi ens va llegar una beneficiosa regulació del mercat financer, per tal d´evitar una nova bombolla immobiliària conseqüència d´un excés de crèdit.