Menú
Contacti amb FORCADELL
El mercat logístic de Barcelona continua consolidant-se com un dels més dinàmics del sud d’Europa. Tanmateix, el creixement del comerç electrònic, la reconfiguració de les cadenes de subministrament i la necessitat d’apropar els centres de distribució als nuclis urbans estan generant una pressió creixent sobre un dels recursos més limitats del sector: el sòl logístic.
“La disponibilitat de parcel·les per a nous desenvolupaments en ubicacions estratègiques és cada vegada més reduïda, especialment a la primera i segona corona logística de Barcelona”, manifesta Gerard Plana, director d’Industrial-Logística de FORCADELL. Aquesta realitat està impulsant una tendència que guanya protagonisme any rere any: la reconversió d’actius industrials existents i el desenvolupament de projectes sobre sòls brownfield.
Els desenvolupaments brownfield consisteixen en la transformació d’antics terrenys o instal·lacions industrials per donar-los un nou ús productiu. A diferència dels projectes tradicionals greenfield, que parteixen de sòl sense desenvolupar, els brownfield permeten aprofitar ubicacions consolidades, amb infraestructures ja existents i excel·lents connexions de transport.
Aquesta estratègia aporta múltiples avantatges:
En mercats amb una forta limitació de l’oferta, com Barcelona, aquestes operacions s’han convertit en una de les principals vies per generar nou stock logístic.
La demanda de plataformes logístiques modernes continua sent elevada, especialment en municipis estratègics del Vallès, el Baix Llobregat i altres àrees pròximes a l’àrea metropolitana.
Les empreses busquen instal·lacions capaces de respondre a nous requisits operatius:
Tanmateix, l’oferta disponible en aquestes ubicacions és limitada, fet que incrementa l’interès per operacions de reposicionament i regeneració industrial.
Més enllà dels aspectes purament immobiliaris, la regeneració d’espais industrials encaixa amb els objectius de sostenibilitat que estan marcant el futur del sector. La reutilització de sòl ja urbanitzat permet reduir l’ocupació de nous terrenys, optimitzar les infraestructures existents i afavorir un creixement més eficient de les àrees logístiques.
Per aquest motiu, cada vegada més inversors, promotors i operadors incorporen estratègies ESG que contemplen la rehabilitació i transformació d’actius industrials com a part dels seus plans de creixement.
Un exemple d’aquesta tendència va ser l’adquisició per part de BeLog, assessorada per FORCADELL, d’un solar industrial de 15.922 m² a Terrassa, una ubicació estratègica dins de la primera corona logística de Barcelona.
El projecte preveu el desenvolupament d’una nau logística d’última generació amb aproximadament 11.600 m² de superfície bruta llogable (GLA), reforçant la presència de la companyia en un dels mercats amb més escassetat d’oferta logística d’Europa.
L’operació reflecteix una realitat cada vegada més habitual: la capacitat d’identificar oportunitats fora de mercat i transformar actius industrials en nous espais adaptats a les necessitats actuals d’operadors i usuaris.
“Tot apunta que la manca de disponibilitat de sòl continuarà sent un dels principals reptes del mercat logístic català durant els pròxims anys. En aquest context, els projectes brownfield i la regeneració industrial continuaran guanyant protagonisme com a fórmula per generar nova oferta en ubicacions consolidades”, declara Gerard Plana.
La combinació d’una demanda sostinguda, la limitació de sòl i la necessitat d’instal·lacions més eficients està redefinint la manera de desenvolupar actius logístics. Operacions com la realitzada per BeLog a Terrassa són una mostra de com el sector està trobant noves vies per créixer en un entorn cada vegada més competitiu.
Newsletter