La crisi de la Covid-19 provocarà una caiguda del 16% en el preu de l’habitatge

FORCADELL i la Universitat de Barcelona han presentat aquest matí les principals conclusions i perspectives de l'Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2020, en una versió 100% digital a causa del context de la Covid-19.

L'acte anual de presentació de l'Informe per a professionals del sector immobiliari es durà a terme el pròxim 22 d'octubre, en aquesta ocasió a través d'1 webinar.

FORCADELL i la Universitat de Barcelona han presentat aquest matí en roda de premsa digital les principals conclusions de l'Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2020 en una edició, sens dubte diferent, marcada per l'impacte de la Covid-19 a nivell mundial. Els efectes de la pandèmia no han deixat cap sector indemne i l'immobiliari no ha estat menys, si bé amb matisos segons l'àmbit concret.

La trobada amb els mitjans l'ha encapçalat per Ivan Vaqué, CEO de FORCADELL, i li han acompanyat Antonio López, Soci i Director de l'Àrea d'Immobiliària d'Empresa de FORCADELL, Marta Vilana, Directora de l'Àrea Residencial de FORCADELL i el Director Editorial de l'Informe FORCADELL-UB, el Dr. Gonzalo Bernardos, professor titular d'Economia de la UB i Director del Màster d'Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliària de la UB.

L'informe 2020 FORCADELL – UB, una referència per a professionals i experts vinculats el sector immobiliari, s'endinsa en la conjuntura econòmica nacional i internacional del 2020 per a assenyalar les fites clau succeïdes i el context que marcarà l'esdevenir dels pròxims mesos després de la Covid-19. Especial i extens capítol mereix, d'una banda, el mercat de l'Habitatge en Propietat i en Lloguer, així com el sector Terciari, que engloba l'àmbit de les Oficines, els Locals Comercials i l'Industrial-Logístic, a més d'una anàlisi des del punt de vista de la Inversió.

Principals conclusions de l'Informe FORCADELL – UB 2020

1) Habitatge de propietat

Entre gener de 2020 i desembre de 2021, el preu de l'habitatge caurà un 16%. A Barcelona i Madrid, la baixada serà del 12% i 13%, respectivament. Una xifra menor que la mitjana nacional degut principalment a l'existència d'una major demanda d'inversió. En l'exercici actual, les transaccions baixaran un 27% i en el pròxim augmentaran un 15%.

Les ciutats on més disminuirà l'import de venda tindran una escassa demanda d'inversió i el turisme, el comerç i l'hostaleria una elevada participació en el PIB municipal. Per contra, la baixada serà més lleu en les urbs preferides pels inversors i en les quals un gran nombre dels seus ciutadans treballi en l'Administració Pública, l'agricultura, ramaderia o indústria agroalimentària.

A causa d'això, tindran una evolució menys desfavorable Osca, Mèrida, Sòria o Logronyo que Màlaga, Palma, Alacant o Santa Cruz de Tenerife. Una conjuntura gens freqüent perquè les primeres integren la part del país coneguda com l'Espanya buidada.

2) Habitatge de lloguer

Entre gener de 2020 i desembre de 2021, el preu dels nous lloguers, però no el de les renovacions, caurà un 18%. A Barcelona i Madrid, ho farà per sobre de la mitjana nacional. Els dos principals motius són dos: la conversió d'habitatges turístics i d'arrendament de temporada en lloguer convencional i la cerca dels inquilins de pisos més barats a causa de la disminució dels seus ingressos.

Els districtes amb pitjor comportament en les dues grans capitals seran els del centre de la ciutat i els considerats d'alt standing. En la capital catalana els que més baixaran seran Ciutat Vella i l’Eixample i a Madrid Centre, Chamberi i Salamanca.

El principal motiu serà l'elevada disminució d'ingressos de nombrosos petits empresaris, professionals liberals i treballadors qualificats que residien de lloguer en les anteriors zones. Una baixada que no tenen l'aire de revertir en el curt termini i els obliga a traslladar-se a un barri menys glamurós.

3) Mercat comercial immobiliari

La crisi en el mercat comercial immobiliari serà més aguda que en el de l'habitatge. És l'habitual, sinó existeix un gran excés d'oferta en el segon. El segment més afectat seran els locals comercials i el que menys la naus logístiques.

El percentatge de locals buits pot acostar-se al 20% en el primer trimestre de 2021, sent significativament superior en el centre de les ciutats de Barcelona i Madrid que en les principals àrees comercials dels seus barris a causa de la desaparició del turisme. En els pròxims sis mesos, la majoria dels locals buits seran impossibles de llogar per la inexistència de la demanda.

Les oficines passen per dos tipus de crisis: conjuntural i estructural. La primera és la generada per la Covid – 19, la segona per l'elevat augment de la demanda d'espais flexibles (per m², hores o dies). Aquesta última característica probablement provoca un desplaçament cap als coworkings. Malgrat això, aquests també sofriran molt durament la crisi a causa del gran augment de l'oferta generat en els dos últims anys i l'existència de moltes més pimes i autònoms com a clients.

La crisi serà lleu per a les naus logístiques. L'elevat increment del comerç electrònic i l'escassetat d'oferta als voltants de Barcelona i Madrid faran que la baixada del preu del lloguer sigui escassa i en la majoria dels casos se situï entre un 5% i 10%.

El millor comportament relatiu del segment de naus convertirà en els pròxims anys a les logístiques en un actiu refugi, perdent tal condició els locals comercials situats en el centre de la ciutat. El motiu és l'elevada dependència del turisme que tenen els negocis dels arrendataris.

En 2020, la inversió en aquests actius serà pràcticament nul·la. Gairebé només s'han venut els que ja hi havia un acord entre comprador i propietari al febrer. Una gran rebaixa del seu preu i especialment l'aparició d'una vacuna farà que 2021 sigui un gran any per a la inversió.

Webinar de presentació de l'Informe FORCADELL – UB 2020

La consultora FORCADELL, que porta més de 60 anys oferint respostes immobiliàries eficaces i eficients als seus clients, presentarà oficialment les principals conclusions de l'Informe 2020 en 1 sessió webinar prevista per a el pròxim dia 22 d'octubre.

Donat l'actual marc conjuntural de la Covid-19, la presentació de l'edició 2020 de l'Informe s'ha concebut de manera digital per a garantir la seguretat de tots en lloc de celebrar-se a l'Auditori AXA de Barcelona com en els anys anteriors. Si bé el format s'ha actualitzat, la trobada digital concentrarà una edició més experts vinculats al sector immobiliari entre els quals es troben clients, professionals i destacats coneixedors del sector. La publicació de l'Informe FORCADELL – Universitat de Barcelona és fruit de la col·laboració entre totes dues entitats, que enguany celebra el seu 21è aniversari.