La contractació d’oficines de Barcelona ascendeix als 72.000 m² al Q4 de 2023

Segons FORCADELL, el Central Business District (CBD) i la Zona Centre mantenen un ritme de contractació elevat, a diferència d'altres àrees de Barcelona.

La contractació d'oficines durant el Q4 de 2023 ha pujat a 72.000 m², un 25% menys que el trimestre anterior, segons dades de FORCADELL. L'any 2023 s'ha tancat amb 238.000 m² de contractació, la qual cosa suposa un descens del 39% respecte a 2022 i el nivell més baix des de 2013, a excepción de 2020 por el COVID-19. El resultat concorda amb les projeccions inicials de l'any, moderadament optimistes donades les condicions macroeconòmiques; l'augment dels tipus d'interès, la inflació i la situació geopolítica. A aquesta situació s'afegeix la transformació en curs del mercat laboral, generant adaptacions per part del sector d'oficines.

El mercat d'oficines a Barcelona exhibeix dues velocitats diferents, reflex del dinamisme i funcionament propis de diverses àrees. D'una banda, el Central Business District (CBD) i el centre de la ciutat (ZC) mantenen un ritme de contractació elevat amb una disponibilitat limitada. En canvi, altres zones mostren una evolució dispar. El districte del 22@ va experimentar una disminució notable en la contractació degut, principalment, a l'absència d'operacions de gran envergadura (5.000 m²>). L'increment de superfície de la nova oferta ha situat la disponibilitat del 22@ per sobre del 20%. La perifèria, tot i mantenir un bon ritme de contractació, no ha aconseguit absorbir l'oferta disponible. Finalment, la zona de Plaça Europa-Fira conserva una taxa d'ocupació acceptable, tot i que no es van registrar operacions rellevants durant el Q4 de 2023.

Les rendes s'han mantingut estables, amb una lleugera tendència a la baixa en algunes zones més allunyades del centre de Barcelona. Amb la finalitat de dinamitzar la comercialització a zones com el 22@, les propostes d'incentius pels arrendataris s'han situat en valors del 10-25%, contribuint així a la reducció efectiva de les rendes. Segons Manel de Bes, Director del Departament d'Oficines de FORCADELL, "les previsions per a 2024 indiquen que aquesta tendència es mantindrà, amb rendes estables al CBD i al centre de la ciutat, i petits ajustos a les àrees més perifèriques".

Al Q4 ha estat notícia destacada l'operació assessorada per FORCADELL de 4.500 m² a Sant Joan Despí a la multinacional alemanya Giesecke+Devrient Mobile Security Iberia S.A. També l'operació d'Allianz Technology de 4.450 m² a l'edifici Sea Towers del 22@ i la de Networkia de 2.580 m² a la zona CBD. Durant el Q4T hi ha hagut un total de 85 operacions, un nombre similar al de l'any passat (90 operacions), tot i així no s'han assolit els mateixos nivells de contractació ja que no s'han tancat operacions de gran volum.

"En aquest 2023 es continua observant una clara preferència per edificis amb certificacions de Grau A (LEED i BREEAM). Aquest interès s'emmarca en la creixent adopció de polítiques ESG (ambientals, socials i de governança), les quals s'han tornat cada vegada més prominents en la filosofia empresarial", manifesta Manel de Bes. A més a més, "s'observa una tendència cap a la recerca d'oficines implantades que permetin a les empreses iniciar les seves operacions amb el mínim impacte econòmic. Una tendència que continuarà sent altament demandada al llarg del 2024", afegeix.