Menú
En què el podem ajudar?
El mercat d’oficines a Barcelona va tancar el 2025 amb 314.000 m² contractats, un 6,44 % més que el 2024 (295.000 m²), segons l’últim Informe de mercat d’Oficines a Barcelona publicat per FORCADELL. Aquest impuls es trasllada a l’inici del 2026, recolzat en operacions rellevants actualment en fase avançada, que s’espera que es formalitzin durant els primers mesos de l’any.
Segons explica Manel de Bes, director del Departament d’Oficines de FORCADELL, «aquest creixement reafirma el dinamisme i la solidesa del mercat d’oficines a Barcelona, fins i tot en un entorn de més selectivitat per part de les empreses».
Si bé la xifra de contractació anual s’alinea amb el que s’havia pronosticat durant l’any, l’informe mostra un quart trimestre del 2025 amb un ritme d’absorció més moderat del que es preveia, assolint els 47.000 m², un 23,61 % interanual menys a causa del retard de diverses operacions de gran volum, i no pas d’una caiguda de la demanda.
En el Q4, la demanda d’oficines continua concentrant-se en els eixos més atractius de la ciutat. Així, el Centre ciutat i el CBD van aglutinar el 46 % de la superfície contractada durant el trimestre, mentre que les àrees de més projecció van captar prop del 40 % del total: el 22@ el 32,85 % i Plaça Europa – Fira District el 6,37 %.
D’aquestes xifres se’n desprèn que «Barcelona manté el seu atractiu com a hub empresarial i tecnològic, amb una demanda activa, cada vegada més enfocada en la qualitat, la ubicació i l’eficiència», segons explica Manel de Bes, que afegeix que les dades apunten a «un inici del 2026 que es presenta com una oportunitat clara per a propietaris i inversors, en un mercat que combina resiliència, creixement i recorregut».
Tal com reflecteix l’anàlisi de FORCADELL, la disponibilitat d’oficines a Barcelona continua ajustant-se de manera progressiva, encadenant cinc trimestres consecutius de descens, com a resultat d’una absorció neta positiva i d’una oferta nova molt limitada.
La taxa de disponibilitat de la ciutat se situa actualment al voltant del 12 %, enfront del 12,5 % del trimestre anterior, reforçant un escenari de mercat cada vegada més equilibrat.
El 22@ i NBA Fira concentren aproximadament el 52 % de la superfície disponible, amb un clar predomini del 22@, que representa prop del 40 % del total i redueix el seu pes respecte al trimestre anterior. Aquest districte és el que presenta un millor equilibri entre disponibilitat d’oficines, qualitat i projecció, fet que el converteix en el principal focus d’activitat per als propers trimestres.
«Els indicadors mostren com el mercat d’oficines a Barcelona avança cap a un escenari de menor disponibilitat i més selectivitat, on la ubicació i la qualitat de l’actiu són determinants», destaca Manel de Bes.
L’informe de mercat de FORCADELL preveu per al 2026 que la demanda es mantingui sòlida, tot i que cada vegada més selectiva, impulsada per empreses que prioritzen ubicacions ben posicionades i espais moderns, eficients i ben connectats. En aquest escenari, el mercat continuarà equilibrat però segmentat: els actius prime concentraran la major part de la demanda, i la disponibilitat premium continuarà sota pressió, especialment al CBD i al 22@.
Així mateix, s’accelerarà la transformació del parc amb projectes de rehabilitació i adaptació orientats a la sostenibilitat i la flexibilitat, i les solucions flex vinculades a models híbrids i coworking es consolidaran com un component estructural del mercat. En conjunt, un escenari madur, de creixement moderat i selectiu, on la ubicació, la qualitat i l’adaptabilitat marcaran la diferència.
Newsletter