La contractació d’oficines a Barcelona no supera els 125.000 m² el primer semestre

Segons l'informe de Forcadell, la Zona Centre de Barcelona i la M30 de Madrid es desvinculen de la tendència general del mercat i registren major dinamisme.

La contractació al mercat d'oficines de Barcelona ha estat baixa en aquest primer semestre de 2023, situant-se en els 125.000 m², segons dades de l'últim informe de FORCADELL. Aquesta taxa ha suposat una reculada del -31% en comparació amb el volum aconseguit en el mateix període de l'any anterior. Com a excepció a aquesta tendència, destaca la Zona Centre de Barcelona on les dinàmiques registrades han estat positives. Del total contractat en aquest semestre, 22.000 m² han estat comercialitzats per FORCADELL, dels quals 7.061 m² en el Q1 i 15.772 m² en el Q2.

Segons Manel de Bes, Director del Departament d'Oficines de FORCADELL, “la menor necessitat de m² de les empreses, el format híbrid de treball i la incertesa econòmica actual són només alguns dels factors que han contribuït a aquest descens del take up”. És important assenyalar que encara que el volum d'operacions ha estat similar al de semestres anteriors, “la superfície total contractada ha resultat menor per falta de grans operacions”, afegeix. La situació del mercat barceloní s'assembla a la de Madrid ja que ha seguit una tendència similar, amb una evolució del take up inferior a l'habitual, exceptuant en el seu cas, la contractació de m² a la M30, que ha aconseguit registres positius.

La disponibilitat ha continuat creixent a causa dels nous lliuraments d'edificis i a l'alliberament de superfície de les empreses ja situades en aquestes zones. A Barcelona, la taxa s'ha situat en 10% en el 1S 2023. Les dades fan preveure un any en què la contractació global serà bastant inferior en comparació amb els anteriors en el cas de Barcelona, mentre que a Madrid el pronòstic indica que s'aconseguiran valors similars als de 2022.

Els nous lliuraments en els primers sis mesos de l'any han incorporat, segons FORCADELL, uns 200.000 m² a l'estoc actual, configurant un parc de prop de 7 milions de m². Els nous lliuraments previstos, de moment, incrementaran en uns 50.000 m² el parc d'oficines barceloní en el 2S 2023, mentre que de cara a 2024 s'estima un volum al voltant dels 90.000 m². Per la seva banda, les rendes s'han mantingut estables encara que han registrat uns certs ajustos a la baixa en aquelles zones més afectades per la falta de contractació. No obstant això, s'ha convertit en una pràctica habitual per part de les propietats donar carències elevades i ajudes econòmiques per a les implantacions dels arrendataris. A Barcelona, el preu mitjà de lloguer s'ha situat en els 18€/m²/mes, seguint la tendència del semestre passat. Les yields s'han mantingut inalterades en totes les zones, en prime entre el 3,0% i el 3,5%.

Quant al mercat flex de Barcelona, després de la pandèmia, els coworkings han tornat a posicionar-se amb força. En aquest primer semestre ha estat notícia destacada l'anunci de la pròxima obertura del nou coworking d’Aticco (4.300 m² – c. Bailèn 105), operació mitjançada per FORCADELL.

Barcelona és ciutat referent al sud d'Europa com a hub tecnològic per l'estil de vida que ofereix, el seu clima mediterrani i una excel·lent oferta de serveis i restauració. Aquests factors han resultat clau per a la captació i retenció de talent de tot el món, contribuint d'aquesta manera al desenvolupament econòmic del territori. A més, “en els últims exercicis Barcelona ha intensificat la seva aposta per posicionar-se a escala internacional com una ciutat amb un parc d'edificis d'oficines d'última generació alineada, a més, amb els criteris ESG”, manifesta Manel de Bes.

Cal destacar que, aproximadament, el 50% dels professionals del sector del gaming de l'Estat es troben a Catalunya i empreses com Product Madness han apostat per Barcelona. Aquesta empresa ha llogat una oficina de 1.200 m² al centre, operació assessorada també per FORCADELL. A més del gaming, la demanda d'espais d'empreses techies i de formació també s'ha mantingut elevada.