La contractació d’oficines a Barcelona creix un 23,6% al Q2 de 2024

Des de Forcadell hem presentat l'Informe sobre el mercat d'oficines de Barcelona del segon trimestre de 2024.

La contractació d'oficines a Barcelona ha assolit els 72.000 m² en el segon trimestre de 2024, un 23,6% més que en el mateix període de l'any anterior, tal com recull el nostre darrer informe.

Aquesta millora de la contractació es deu a diverses raons, com un context i una situació macroeconòmica positiva, amb l'estabilització de la inflació i uns tipus d'interès a la baixa. També cal destacar l'augment de les operacions superiors als 2.000 m², que entre el primer i el segon trimestre de 2024 han sumat 15, mentre que en el mateix període de l'any anterior només se'n van tancar 4 d'aquest tipus.

Analitzant la contractació per nombre d'operacions, el 22@ ha concentrat la major part d'aquestes (38%), seguit per la Zona centre amb el 24% i el CBD 22%. NBA+Fira District ha acollit un 12% de les operacions tancades i la Perifèria un 4%. El districte tecnològic del 22@ és també la zona que ha concentrat major nombre de metres quadrats contractats en aquest trimestre amb un 48% del total i, juntament amb el NBA + Fira District (23%), sumen el 71% del total d'aquests.

La disponibilitat es manté estable

Manel de Bes, Director del Dept. d'Oficines de Forcadell ha destacat les bones dades registrades pel sector en aquest segon trimestre de 2024 "que mostren una tendència més positiva que en trimestres anteriors, la qual ja es va reflectir també en els tres primers mesos de l'any".

En aquest sentit, a més ha afegit que cal tenir present també que "la disponibilitat d'oficines a Barcelona s'ha mantingut estable i, per primera vegada en diversos trimestres, no ha continuat augmentant. El que actualment suposa que hi hagi menys d'un milió de metres quadrats disponibles". Això situa la taxa de disponibilitat en el 14,1%.

Com mostra l'informe de Forcadell, el 22@ continua sent la zona amb més disponibilitat, amb un 41% del total de l'estoc, tot i que ha estat la zona amb més operacions i metres quadrats contractats. El CBD per la seva banda és l'àrea de Barcelona amb menys espais corporatius disponibles, amb un 5,62%.

I és precisament en les zones amb major disponibilitat (22@ i Perifèria) on continua incrementant-se la contractació d'espais plug & play, que han suposat el 35% de totes les operacions tancades en aquestes zones en el segon trimestre de 2024. A més, considerant tot el primer semestre de 2024, també s'han produït nombroses transaccions d'empreses que operen en espais flexibles i decideixen traslladar-se a espais d'oficines convencionals.

En referència a les rendes de les oficines, les dades mostren que continuen estables. Sobre les carències, en zones com el 22@ les operacions tendeixen a períodes de carència d'entre 6 i 9 mesos i aportacions dineràries d'entre 100 i 200 €/m². A la perifèria podem trobar carències de fins a 12 mesos. En canvi, en zones com el CBD, les aportacions són entre 3-6 mesos de carències i sense o amb molt poques aportacions dineràries.