Estabilitat i bones perspectives a l’industrial-logístic a Catalunya

L'últim informe de FORCADELL, d'una banda, posa de manifest l'escassetat de producte i, per l’altra, el lleu increment de preus en els diferents segments.

El mercat industrial a Catalunya s'ha desenvolupat de manera prudent al llarg del primer semestre, mantenint la mateixa tendència que a l'exercici anterior, tal com assenyala el nou informe de FORCADELL. El segment de naus en lloguer ha registrat un descens del 31%, situació reflecteix la prudència de les empreses a l'hora de prendre decisions. Per superfícies, les naus de fins a 500 m² han estat les més sol·licitades (34%), mentre que les de 501 m² a 1.000 m² i les de 1.001 m² a 2.500 m² han suposat el 28% i el 24%, respectivament. Les naus de més de 2.500 m² s'han mantingut en una quota del 15%, segons la consultora FORCADELL. A nivell de rendes, el preu mitjà a la Zona A s’ha situat en els 5,75 €/m²/mes, mentre que en el mateix període de l'any anterior va ser de 5,22 €/m²/mes (+10,1%). Per comarques, el preu mitjà al Barcelonès ha aconseguit els 7 €/m²/mes i el Baix Llobregat els 4,8 €/m²/mes, mantenint-se al capdavant de la taula.

Pel que fa al segment de naus en venda, la demanda ha registrat un descens del -6% interanual. Per superfícies, la demanda s'ha concentrat en les més petites (fins a 500 m²), representant el 40% del total. Les naus de 2.501 m² a 5.000 m² s'han quedat en el 7%, la meitat que un any enrere. A nivell de preus, la mitjana de la zona A s’ha situat en els 1.109 €/m² el 1S 2023, un 14,9% més que en el mateix període de l'any anterior. Per comarques, el Barcelonès ha registrat el major increment aconseguit una renda mitjana de 1.102 €/m². L'increment al Baix Llobregat ha estat de 12%, i de l'11% i 10% al Vallès Oriental i Occidental, respectivament.

El segment de solars industrials ha seguit la seva tendència habitual de preus a l'alça, movent-se en una forquilla a la Zona A entre els 383 €/m² (mitjana mínima) i els 655 €/m² (mitjana màxima). L'escassa disponibilitat que arrossega el sector pressiona de manera permanent any rere any els preus a l'alça, tal com es desprèn de l'informe de FORCADELL. Per comarques, el Barcelonès ha aconseguit un preu mitjà de 402 €/m², un 2% superior respecte a un any enrere (390 €/m²).

El sector inmologístico català ha tancat un primer semestre amb un take up de 336.373 m², un -19% inferior respecte als 412.989 m² aconseguits en el mateix període del 2022. La incertesa econòmica, amb una elevada inflació i uns costos de construcció i de finançament a l'alça, que s'arrosseguen des de 2022, ha condicionat el volum de contractació total. A més, “la demora en la presa de decisions també ha incidit clarament en els resultats obtinguts i també alguns projectes a risc s'han vist pausats esperant rendibilitats més favorables i millors condicions financeres”, destaca Gerard Plana, Director d'Industrial-Logística de FORCADELL.

No obstant això, cal destacar de manera positiva que “la demanda s'ha mantingut latent i sòlida, i es preveu que segueixi així els pròxims semestres. La demanda requereix un parc de naus logístiques de qualitat i amb major disponibilitat, en què s'aposti clarament pels criteris ESG”, afegeix Gerard Plana. El focus d'interès de la demanda ha estat centrat en els grans centres de distribució i de paqueteria, així com els last mile, principalment a la 1a Corona. Pel que fa als preus, els costos del capital han continuat pressionant els askings rents dels nous projectes, per la qual cosa es preveu que continuïn incrementant al llarg del 2n semestre al voltant del 2-3%.