El mercat d’oficines manté la seva estabilitat davant una desacceleració del take up el 2023

La disponibilitat al mercat d'Oficines s'ha situat en el 9,7%, a causa de la continuada sortida al mercat de metres quadrats.

El Mercat d'Oficines de Barcelona ha recuperat protagonisme tancant un 2022 amb unes xifres de recuperació postpandèmia molt positives, tal com assenyala l'últim informe de mercat de FORCADELL. Encara que la conjuntura econòmica global ha continuat inestable a causa de l'increment dels tipus d'interès i les conseqüències del conflicte geopolític d'Europa, el sector de les oficines s'ha mantingut ferm a tancament del 2S 2022. La implantació del teletreball a moltes empreses a nivell nacional no ha influït massa en l'ocupació de nous espais. Així ho demostra la seva xifra de contractació, que ha tancat l'exercici 2022 amb 331.000 m², la qual cosa suposa un +0,8% respecte del mateix període de l'any anterior.

Fent una anàlisi amb perspectiva històrica, “s'aprecia com el sector ha adoptat una actitud de recuperació constant de creixement fins a igualar els nivells preCovid. A tancament d'exercici, les xifres s'han equiparat a les del 2S 2017 i, per grandària, la contractació d'oficines de més de 500 m² ha guanyat rellevància”, destaca Manel de Bes, Director del Departament d'Oficines de FORCADELL.

Els dos principals pols d'atracció del mercat d'oficines a Barcelona, a tancament de 2022, han seguit liderats per la Zona Centre i el 22@. El centre de la ciutat sempre s'ha considerat la zona més demandada per la seva cèntrica ubicació. La poca oferta de producte en aquesta àrea es manté present, encara que durant la segona meitat del 2022 s'han incorporat nous espais rehabilitats que han estat modernitzats i qualificats amb els segells de qualitat LEED, BREEAM o WELL, d’acord amb les característiques de sostenibilitat i benestar dels treballadors.

L'escassetat d'aquesta mena d'actius, segons FORCADELL, ha provocat un increment dels pre-lloguers per part dels arrendataris a causa del seu alt nivell d'interès. Pel que fa al 22@, ha mantingut una tendència molt similar i ha focalitzat l'activitat promotora per la localització de gran part del total de superfície nova i renovada. “Els seus edificis d'última generació són l'atractiu que posiciona el districte com el més demandat per empreses tecnològiques, life science i escoles de formació”, afegeix Manel de Bes.

Pel que fa a la disponibilitat, la taxa al 2S 2022 s'ha mantingut en els nivells dels trimestres anteriors, amb un subtil increment fins el 9,7%, a causa de la continuada sortida al mercat de metres quadrats. La major part, concentrats al 22@ per la incorporació d'edificis de nova construcció. Les rendes s'han mantingut estables i els asking rents no han registrat variacions, excepte al centre on ha augmentat a proporció de la renda mitjana.

Segons l'informe de FORCADELL, el mercat dels espais flex ha continuat creixent a Barcelona el 2022, encara que a un ritme més moderat. La capital catalana continua posicionada com una de les grans ciutats europees de referència en espais flexibles, acompanyada també de Madrid. El nou model de treball conviu amb el model presencial en un format híbrid de presencialitat i remot. Les empreses que han consolidat aquest format de treball són les que opten per ocupar aquest tipus d'actius pels seus avantatges flexibles i per la seva varietat de dimensions i serveis. Els principals operadors de coworking han continuat incorporant nous espais i tancant l'exercici amb bons resultats.