El mercat d’oficines de Madrid consolida la seva recuperació al Q1 de 2024

Forcadell publica el seu primer informe sobre el mercat d’oficines de Madrid, que se suma al que elabora sobre Barcelona des de fa més de dues dècades.

La contractació d'oficines a Madrid ha assolit els 145.000 m², el primer trimestre del 2024, continuant així el camí de creixement iniciat el 2022. Aquesta xifra suposa un 15% més de contractació que en el mateix període de l'any anterior. Aquestes dades consoliden la recuperació del mercat d'oficines a la capital, després d'un 2023 que va mostrar creixement respecte a anys anteriors, encara que menor del que es preveia, segons assenyala l'Informe del Mercat d'Oficines a Madrid elaborat per Forcadell, el primer centrat a aquesta ciutat.

Aquest augment s'explica principalment per dos motius. D'una banda, l'elevada contractació que s'ha produït dins de la M-30 malgrat el context d'incertesa macroeconòmica que s'ha donat. De l'altra, el tancament de dues operacions de gran volum, concretament la contractació per part de Garrigues de 20.000 m² i per part de Siemens de 16.000 m². A aquestes raons se'ls sumen les operacions que es gestionaven des del 2023 i s'han tancat aquest primer trimestre del 2024.

En total, durant el Q1 de l'any s'han tancat 71 operacions del mercat d'oficines a Madrid. La major part s'ha situat a la zona centre, amb un 34%, seguida per l'àrea secundària (30%), la perifèria amb un 22% i CBD amb un 14%.

Manel de Bes, Director del Dept. d'Oficines de Forcadell assenyala que “es tracta d'unes dades positives, encara més si tenim present que la previsió és que la bona tendència es mantingui en els propers trimestres de l'any, de manera que s'espera que els resultats anuals siguin també millors que els del 2023”.

En aquest sentit, De Bes subratlla que “a nivell europeu, Madrid és la capital que està resistint millor a la crisi de les oficines patida en altres països, cosa que s'evidencia, per exemple, en el poc estoc disponible dins de la M-30, on es concentra, a més, el 80% de la demanda avui dia”.

Cal assenyalar que és cert que aquest estoc també està afectat per l'elevada demanda d'edificis de residencial, davant la qual un elevat volum d'edificis d'oficines està acceptant el canvi d'ús, com apunta l'informe.

Escassa variació en la disponibilitat

Pel que fa a la disponibilitat, l'informe de Forcadell mostra com aquesta gairebé no ha variat respecte a l'últim trimestre del 2023, i ha crescut per sota del mig punt fins a assolir el 12,1%. Per zones, les dades assenyalen que és fora de la M-30 on la disponibilitat no ha deixat de créixer, especialment des de mitjans del 2020.

Això és motivat per la gran demanda latent que hi ha dins de la M-30, així com per l'interès de companyies mitjanes i grans de voler estar al centre de la ciutat ben comunicades i de la seva voluntat d'implantar un sistema híbrid de treball. A mitjà/llarg termini, aquesta disponibilitat pot suposar una oportunitat per a empreses que vulguin establir la seva seu a zones ben comunicades, però a una renda més assequible que al centre de la ciutat.

Pel que fa a les rendes, es mantenen estables en general, però amb alguns matisos. En concret, la zona CBD ha experimentat petits ajustaments a l'alça en alguns edificis de grau A, a causa de la baixa disponibilitat. Així mateix, sobretot en edificis de zones amb escassetat de demanda fora de la M-30, les ofertes de les propietats estan acompanyades d'aportacions dineràries per a les futures implantacions (entre 50 i 150 €/m²) i mancances llargues (entre 4- 8 mesos).

Canvi de paradigma al sector

L'informe de Forcadell també apunta a un canvi de paradigma al mercat d'oficines, en què les companyies, especialment les multinacionals, tenen pressió per reduir la seva empremta econòmica de Real Estate. Això engloba diferents aspectes. D'una banda, com combinar el teletreball amb la necessitat real de m² d'oficines. De l'altra, la tendència de les oficines a convertir-se en un espai de col•laboració i no tant en un espai de treball a l'ús. Finalment, la recerca per part de les empreses de l'estalvi de costos en les implantacions dels nous espais que contracten, cosa que comporta cercar espais que siguin plug & play.