El mercat d’oficines de Madrid afiança la seva recuperació el 2024

El mercat d’oficines de Madrid ha afiançat la seva recuperació el 2024. La contractació d’oficines a la capital ha registrat un total de 538.000 m² durant l’any, una xifra que representa un creixement del 23 % respecte al 2023, segons l’últim informe presentat per FORCADELL.

En aquest sentit, l’informe destaca que l’exercici que acaba de tancar-se ha estat un any en què la ciutat ha viscut operacions importants, amb un augment presencial de treballadors a les seves seus i un protagonisme creixent de les zones descentralitzades, amb operacions clau per al seu desenvolupament.

Al mateix temps, el mercat ha mantingut una dinàmica d’alta comercialització i una destrucció derivada del canvi d’ús dels edificis. Aquest context implica, alhora, que la ciutat compti amb un baix estoc disponible, situant-se la taxa de disponibilitat en el 9,8 %.

Fent una anàlisi global de l’any, Manel de Bes, director del departament d’Oficines de FORCADELL, destaca “les bones dades que ofereix l’anàlisi, que confirmen la recuperació del mercat d’oficines de Madrid, viscuda al llarg del 2024”.

A més d’aquest bon balanç, com indica de Bes, “l’informe de FORCADELL posa de manifest unes bones previsions per a aquest any, assenyalant el 2025 com un any positiu, que començarà amb força i amb una contractació estable”.

El Q4 de 2024 supera les expectatives amb 130.000 m² contractats

Pel que fa al Q4 de 2024, la contractació d’oficines a Madrid ha superat les previsions durant aquest període, assolint els 130.000 m², fet que suposa un increment del 82 % en comparació amb els 72.000 m² registrats durant el mateix període del 2023.

Quant a la distribució geogràfica, el 52 % dels metres quadrats contractats en aquest últim període anual s’han concentrat dins de la M-30, malgrat la baixa disponibilitat que presenta la zona. Això es produeix fins i tot tenint en compte que hi ha més de 310.000 m² en projectes d’oficines en construcció per als pròxims anys, com apunta l’informe. La baixa disponibilitat i la demanda activa han fet que les rendes a les zones cèntriques continuïn mostrant una tendència a l’alça.

Com ja s’ha assenyalat en informes anteriors, les zones perifèriques i descentralitzades continuen guanyant pes en la contractació, representant un 48 % del total en aquest període. De fet, les zones perifèriques han acollit operacions rellevants al llarg de l’any, fet que demostra que les empreses comencen a valorar altres zones més assequibles, amb edificis que ofereixen tot tipus d’amenities per als usuaris i un alt grau de certificacions en sostenibilitat.

Pel que fa a les rendes d’oficines a les zones descentralitzades i perifèriques, es poden observar incentius, com ara altes aportacions econòmiques i carències prolongades, sempre que no es vegin afectats els asking rents.