En què et podem ajudar?
Segons l'últim informe que hem publicat a Forcadell, el mercat d'oficines de Madrid ha assolit els 110.000 m² en el segon trimestre de 2024.
La contractació d'oficines a Madrid ha arribat als 110.000 m² en el segon trimestre de 2024. Segons l'informe presentat per Forcadell, aquestes dades mostren com el mercat d'oficines a la capital manté un bon comportament i continua la senda de creixement iniciada el 2022.
En el global semestral, el total de metres quadrats contractats a Madrid s'ha situat en els 255.000 m², mostrant fins ara un ritme molt similar al de 2023. En aquest sentit, Manel de Bes, director del departament d'Oficines de Forcadell, ha destacat que “a aquestes bones dades cal sumar-hi una bona previsió per als pròxims trimestres de 2024, així com un resultat global esperat millor que el de 2023”.
Pel que fa a les zones, dins de la M-30 continua sent la preferència d'ubicació per a les companyies, concentrant el 70% de la demanda. La bona comunicació i accessibilitat, així com la possibilitat d'optimitzar l'espai gràcies a la implantació del sistema híbrid de treball, són factors a favor d'aquesta àrea respecte a les secundàries i perifèriques.
Encara així, aquest trimestre gran part de la contractació de metres quadrats s'ha tancat en aquestes zones descentralitzades i els indicadors ja apunten que, de cara al segon semestre, les companyies podrien obrir el seu ventall de cerca a altres zones fora del centre. De fet, la major part de metres contractats s'ha situat a l'àrea secundària / descentralitzada amb un 37%, seguida pel CBD (30%), el centre amb un 19% i la perifèria amb un 14%.
Segons dades de Forcadell, la disponibilitat se situa en el 10,80%, cosa que representa una disminució d'1 punt respecte al primer trimestre de 2024, malgrat el lleuger fre de la contractació en comparació amb aquest mateix període. Les rendes, per la seva banda, registren un comportament ascendent dins de la M-30. A la zona CBD en concret, és més comú que superin els 40€/m². A les àrees secundàries s'han realitzat operacions de bon tamany amb una renda mitjana de 12,00 €/m² i les expectatives apunten que aquesta tendència continuï en els pròxims mesos.
Finalment, com assenyala l'informe de Forcadell, el mercat d'oficines continua experimentant un canvi de tendència basat en l'enfocament de les empreses en optimitzar la seva petjada en Real Estate. Això engloba diferents aspectes: per una banda, com combinar el teletreball amb la necessitat real de m² d'oficines; per altra banda, la tendència de les oficines a convertir-se en un espai de col•laboració i no tant en un espai de treball convencional. Finalment, la cerca per part de les empreses de l'estalvi de costos en les implantacions dels nous espais que contracten, la qual cosa comporta buscar espais que siguin plug & play.
