El mercat d’oficines a Barcelona es reactiva amb 108.000 m² contractats al Q1 de 2024

Forcadell actualitza els seus informes sobre el mercat d'oficines que, a partir d'ara, passaran a fer una anàlisi detallada de manera trimestral, per adaptar-se millor a les dinàmiques del mercat.

La contractació d'oficines a Barcelona ha arribat als 108.000 m² el primer trimestre del 2024, un 32% més que el mateix període de l'any anterior, com recull el darrer informe publicat per Forcadell. Aquestes dades mostren la recuperació del mercat d'oficines a la ciutat comtal després d'un 2023 amb contractacions baixes.

Aquest augment s'explica per diverses raons, com ara un context i una situació macroeconòmica que encara que no compta amb unes condicions totalment òptimes, genera menys incertesa; el tancament d'una operació de gran volum (en concret, la contractació per part d'Aztrazeneca de 25.000 m²), així com per la materialització d'operacions que feia molts mesos que es gestaven.

Manel de Bes, Director del Dept. d'Oficines de Forcadell, assenyala que “aquestes bones dades, a més, es preveu que es mantinguin els propers trimestres del 2024, per la qual cosa també s'espera que els resultats globals de l'any siguin més positius que els del 2023”.

En total, durant el Q1 del 2024 s'han fet 66 operacions del mercat d'oficines a Barcelona. Un 37% s'han tancat a la Zona Centre, que ha concentrat la major part de les operacions, seguida pel 22@ amb el 28% de les operacions. Perifèria ha acollit el 16% d'operacions, CBD l'11% i NBA+Fira District un 8%. La Zona Centre també és la que acumula més m² contractats aquest trimestre i juntament amb el 22@ sumen més del 80%.

Lleuger augment de la disponibilitat

Analitzant la disponibilitat, l'informe de Forcadell assenyala que ha augmentat mig punt aquest trimestre, fins a assolir el 14,3%, malgrat que el lliurament de nous projectes s'ha frenat i la contractació ha superat les previsions. Per zones, el 22@ és on la disponibilitat ha continuat creixent pel lliurament de projectes nous o per l'absorció bruta negativa d'algunes companyies, assolint el 41% dels m² disponibles. Per part seva, la disponibilitat a CBD s'ha recuperat lleugerament amb el lliurament de nous projectes com l'edifici Aura i Aribau 195, tot i que segueix sense superar el 5%.

Pel que fa a les rendes, es mantenen estables en general. Tot i així, a la zona CBD han experimentat petits ajustaments a l'alça en determinats actius de grau A, a causa de la seva baixa disponibilitat. Alhora, també de manera general, propietats i arrendataris han establert nous paràmetres que han canviat lleugerament les dinàmiques de les negociacions, fent més habitual les contraofertes per part d'arrendataris i les carències llargues en les ofertes de les propietats, entre d'altres.

Interès a les oficines implantades (plug&play)

L'informe de Forcadell també posa de manifest com el mercat d'oficines està en un canvi de paradigma en què les companyies, especialment les multinacionals, tenen pressió per reduir la seva empremta de real estate, cosa que engloba diferents aspectes. D'una banda, com combinar el teletreball amb la necessitat real de m² d'oficines. De l'altra, la tendència de les oficines a esdevenir un espai de col•laboració i no tant com un espai de treball a l'ús. Finalment, les companyies estan buscant més estalvi de costos en les implantacions dels nous espais que contracten, “la qual cosa comporta buscar espais que siguin plug&play. De fet, el 22% de les operacions del primer trimestre han estat oficines implantades”, conclou Manel de Bes.