Comportaments divergents en el mercat de lloguer i compra de naus industrials

Segons el nou informe de Forcadell sobre el primer semestre de 2024 del sector industrial i logístic, la demanda de compra de naus industrials es manté, amb un descens irrellevant (-2%), mentre que la del lloguer descendeix un 20%, en un context de molta activitat i poca disponibilitat.

El mercat de naus industrials mostra comportaments diferenciats entre la demanda de lloguer i la de compra en aquest primer semestre de 2024. En un context en el qual els polígons industrials de Catalunya presenten molta activitat i una disponibilitat de naus molt baixa, les naus industrials en compra, presenten una demanda que segueix mantenint-se, amb una caiguda irrellevant del -2%, i uns preus de venda, tant els màxims com els mínims, que es mantenen amb poques alteracions.

En contrast, les naus industrials de lloguer han registrat una caiguda del 20% en aquests primers sis mesos de l'any respecte al mateix període de l'any anterior. És interessant assenyalar que les rendes estan en màxims dels últims semestres i, sense mostrar signes de retrocés, han augmentat lleugerament al voltant de l'1%, i sense previsió tampoc de correcció a curt termini.

Per superfícies, més del 60% de la demanda de naus industrials, tant de venda com de lloguer, correspon a superfícies d'entre 0 i 1.000 m².

Quant a nou estoc, l'entrada de portfoli segueix enfocada en el mercat immologístic, amb naus d'altes qualitats constructives i certificacions ambientals que compleixen amb criteris ESG. Aquesta tendència provoca certa desavantatge en els immobles construïts fa ja uns anys. En el mercat industrial, veiem un parc de naus altament ocupat i que es va renovant en funció del canvi de propietaris i la necessitat d'adaptar-se a normativa, fonamentalment contra incendis.

El mercat immologístic mostra dades positives

Pel que fa al sector logístic català, aquest ha assolit un take up de 242.192 m² el primer semestre 2024, un -28% respecte al mateix període de l'any anterior. Tot i que aquest descens encara reflecteix signes d'un retard en la presa de decisions per part dels llogaters i de la prolongació dels temps en els tancaments de les operacions, en l'anàlisi més detallada s'observen mostres de recuperació.

I és que cal destacar que s'han donat dos trimestres diferenciats en el que portem d'any. Els tres primers mesos de l'any van seguir la tendència de descens iniciada en el segon trimestre de 2023, mentre que el segon trimestre va trencar aquesta tendència amb un augment de la contractació del 66% respecte al mateix període de l'any anterior. Com destaca Gerard Plana, director d'Industrial-Logística de Forcadell, “aquestes últimes dades són positives per a un mercat immologístic que necessitava algun estímul per mantenir la confiança”.

A més, com explica Gerard Plana, “les dades de vacancy mostren un mercat immologístic que continua sent capaç d'absorbir nou estoc amb una demanda sòlida”. En relació amb la inversió logística, tant l'activitat com l'interès segueixen mostrant-se elevats, i els nous portfolis reben diverses ofertes i els promotors busquen sòl.