Menú
Contacti amb FORCADELL
El mercat d’oficines de Barcelona ha registrat una contractació de 74.000 m² durant el primer trimestre de 2026, una xifra per sota de les expectatives a causa del retard de diverses operacions rellevants que no s’han materialitzat. No obstant això, el volum suposa un increment del 37% respecte al mateix període de l’any anterior, reflectint la resiliència del mercat en un context global marcat per la incertesa, segons l’últim Informe de mercat d’Oficines a Barcelona publicat per FORCADELL.
Manel de Bes, director del Departament d’Oficines de FORCADELL, explica que “aquest creixement es recolza en el dinamisme de zones com el 22@ i en la capacitat del mercat per adaptar-se a processos de decisió més llargs per part de les empreses”. En aquest sentit, el districte tecnològic ha estat el principal motor d’activitat, concentrant el 41% de les operacions i més del 60% de la superfície contractada, consolidant-se com un dels enclavaments més atractius per a la implantació empresarial.
Els espais plug & play han tingut un paper destacat en aquest comportament, facilitant la presa de decisions en reduir costos i temps d’implantació. Paral·lelament, el centre de la ciutat ha representat el 27% de la contractació, mentre que la perifèria arriba al 21%, evidenciant una progressiva diversificació de la demanda.
Per sectors, el tecnològic i el farmacèutic lideren l’activitat en aquest Q1 de 2026, concentrant més del 61% de la superfície contractada. Així mateix, el 42% de les operacions han correspost a trasllats amb ampliació, fet que posa de manifest una tendència de creixement empresarial i una evolució positiva del mercat.
Segons indiquen les dades de l’informe de FORCADELL, la disponibilitat d’oficines a Barcelona continua reduint-se de manera sostinguda i encadena un any de descensos consecutius. La taxa actual se situa en l’11,7%, per sota del 12% registrat el trimestre anterior, en un context d’absorció activa i limitada incorporació de nova oferta.
El 22@ i la zona de NBA Fira concentren el 52% de la superfície disponible, amb un clar protagonisme del districte tecnològic, que representa prop del 40% del total. Per la seva banda, la perifèria aglutina al voltant del 25% de la disponibilitat, consolidant-se com una alternativa competitiva, mentre que el centre de la ciutat manté prop del 20% i el CBD continua sent el mercat més exclusiu, amb una disponibilitat al voltant del 4%.
Les rendes d’oficines a Barcelona es mantenen estables, en un mercat cada vegada més segmentat per ubicació i qualitat del producte. El CBD es posiciona com el mercat més sòlid, amb nivells de 26 €/m² i una oferta molt limitada, mentre que el 22@ arriba als 21 €/m², recolzat en incentius i en la creixent oferta d’espais implantats.
A NBA Fira / Plaza Europa, les rendes se situen al voltant de 17 €/m², consolidant-se com una alternativa eficient, mentre que la perifèria presenta més flexibilitat, amb nivells d’11 €/m² i un major pes d’incentius per activar la demanda.
“El mercat d’oficines de Barcelona inicia el 2026 en una fase de major maduresa i selectivitat, on la qualitat del producte, la ubicació i la flexibilitat es consoliden com a factors clau en la presa de decisions”, apunta Manel de Bes. En aquest context, destaquen tendències com la consolidació dels espais plug & play, la polarització entre actius prime i secundaris, i l’augment d’operacions de trasllat amb ampliació.
De cara als pròxims trimestres, s’espera una correcció progressiva que permeti equilibrar el desajust actual, en un entorn on la capacitat d’adaptació del producte serà determinant per captar la demanda. Barcelona, no obstant això, manté el seu atractiu com a mercat dinàmic, competitiu i amb recorregut.
Newsletter