La contractació d’oficines a Barcelona arriba als 106.000 m² durant el 3T, superant les xifres de 2025

La contractació creix un 2,9% interanual durant el tercer trimestre, i situa el volum acumulat de l’any en 252.000 m².

El 22@ redueix el seu pes sobre l’oferta disponible fins al 37,6%, mentre que les rendes es mantenen estables a les principals zones de Barcelona.

El mercat d’oficines de Barcelona ha registrat una contractació de 106.000 m² durant el tercer trimestre de 2026, un 2,9% més que els 103.000 m² del mateix període de l’any anterior. Aquesta xifra representa també una millora respecte al segon trimestre, quan es van contractar 72.000 m², i confirma una major activitat del mercat durant els mesos d’estiu.

Segons el nou informe de FORCADELL, entre gener i setembre s’han contractat 252.000 m² d’oficines a Barcelona, davant dels 245.000 m² registrats durant els nou primers mesos de 2025. El mercat manté així un ritme de contractació estable, lleugerament superior al de l’exercici anterior.

Entre les operacions més rellevants del trimestre destaquen les vinculades a Inditex, que sumen al voltant de 30.000 m² i concentren aproximadament el 28% de la contractació trimestral. Aquestes transaccions han contribuït significativament a l’increment de l’activitat i posen de manifestla capacitat de Barcelona per atraure i retenir grans companyies.

Manel de Bes, director d’Oficines de FORCADELL, assenyala que “el tercer trimestre deixa un balanç positiu, tant pel volum de contractació com pel retorn de les operacions de gran superfície. Barcelona continua demostrant capacitat per donar resposta a les necessitats de les grans companyies, especialment quan disposen d’edificis de qualitat i ubicacions competitives”.

Les perspectives per al tancament de l’any són positives. Amb 252.000 m² contractats fins al setembre, el mercat necessitaria sumar 48.000 m² durant el quart trimestre per assolir els 300.000 m² previstos per al conjunt de 2026. La possible formalització d’algunes operacions actualment en negociació podria situar el volum final per sobre d’aquesta referència.

El 22@ redueix el seu pes sobre la disponibilitat total

L’oferta disponible d’oficines a Barcelona se situa al voltant d’1,02 milions de m², amb una distribució desigual entre les principals zones de la ciutat. El 22@ continua concentrant la major superfície disponible, amb prop de 385.000 m², però el seu pes sobre el total s’ha reduït del 43% aproximat del trimestre anterior al 37,6% actual.

Aquesta disminució de 5,4 punts percentuals reflecteix una major absorció de l’estoc i confirma el dinamisme del districte. Juntament amb la Zona Fira / Plaça Europa, que concentra el 13,6% de la disponibilitat, el 22@ aglutina una mica més de la meitat de tota la superfície disponible a Barcelona.

Per la seva banda, el centre de la ciutat representa el 23,1% de l’oferta, amb més de 236.000 m², mentre que la perifèria concentra el 21,6%, amb aproximadament 221.000 m². El CBD continua sent la zona amb menor disponibilitat, amb només el 4,1% del total, equivalent a uns 42.000 m².

Segons FORCADELL, la qualitat dels edificis, la ubicació i la capacitat d’adaptació dels espais continuen sent factors determinants en les decisions de les empreses, que prioritzen immobles moderns, eficients i preparats per a les seves necessitats d’ocupació.

Estabilitat de les rendes i major diferenciació entre actius

Les rendes d’oficines a Barcelona s’han mantingut pràcticament estables durant el Q3, en un mercat que continua mostrant diferències significatives segons la ubicació i la qualitat dels immobles.

El CBD manté les rendes més elevades, amb 27,50 €/m² al mes, seguit del 22@, amb 21 €/m² al mes. Al centre de la ciutat, la renda se situa en 19 €/m² al mes, mentre que a la Zona Fira / Plaça Europa és de 16,50 €/m² al mes. La perifèria registra una renda de 11,50 €/m² al mes.

Malgrat aquesta estabilitat general, el mercat presenta una diferenciació creixent entre els actius. Els edificis de major qualitat i millor ubicats mantenen una demanda sòlida, mentre que els immobles secundaris requereixen més flexibilitat comercial, incentius o inversions per competir. En aquest context, els espais plug & play, condicionats i preparats per a una ocupació immediata, continuen guanyant protagonisme, ja que permeten a les empreses reduir la inversió inicial i escurçar els terminis d’implantació.

En conjunt, el mercat d’oficines de Barcelona afronta el tram final de 2026 amb una activitat superior a la de l’any anterior, una absorció progressiva de la disponibilitat en determinades zones i una demanda cada vegada més selectiva, en què la qualitat, la flexibilitat i la rapidesa d’ocupació continuen marcant les decisions empresarials.