Menú
Contacti amb FORCADELL
Durant el segon trimestre de 2026 s’han contractat 72.000 m² d’oficines, un 18% menys que en el mateix període de l’any anterior.
Les companyies tecnològiques i les vinculades a l’àmbit de la formació han representat conjuntament el 45% de l’activitat del trimestre.
El 22@ ha aglutinat prop del 30% del total i ha consolidat la seva posició com a principal pol d’activitat del mercat.
El mercat d’oficines de Barcelona ha registrat una contractació de 72.000 m² durant el segon trimestre de 2026, un 18% menys que en el mateix període de l’any anterior. El volum s’ha situat per sota de les expectatives a causa del retard de diverses operacions rellevants que no es van arribar a formalitzar abans del tancament del trimestre.
Malgrat aquesta evolució trimestral, el balanç del primer semestre mostra una major estabilitat. Segons el nou informe de FORCADELL, entre gener i juny s’han contractat 146.000 m², lleugerament per sobre dels 142.000 m² registrats durant el mateix període de 2025. Aquest comportament confirma que la demanda continua activa, tot i que condicionada per processos de decisió més llargs i exigents.
Durant el semestre s’han formalitzat 16 operacions de més de 1.000 m² i s’han tancat diverses transaccions que acumulaven mesos de negociació. També ha augmentat el nombre d’empreses que, a més de traslladar-se, han ampliat la superfície ocupada.
Manel de Bes, director d’Oficines de FORCADELL, assenyala que “el balanç del primer semestre reflecteix que la demanda es manté activa, malgrat l’allargament dels processos de decisió. El tancament d’operacions que feia mesos que estaven en negociació i l’augment dels trasllats amb ampliació de superfície són indicadors positius, tot i que cal mantenir una lectura prudent de l’evolució del mercat”.
“Les previsions per a la segona meitat de l’any són raonablement optimistes”, manifesta Manel de Bes. L’existència d’un nombre important d’operacions en fases avançades podria permetre que el 2026 tanqui amb un volum de contractació similar al de 2025, al voltant dels 300.000 m².
Per ubicacions, el districte 22@ ha concentrat prop del 30% de la superfície contractada durant el segon trimestre. La zona continua atraient empreses gràcies a la seva oferta d’edificis d’última generació, els seus estàndards de sostenibilitat i una oferta de serveis cada vegada més completa.
Per sectors, les empreses tecnològiques i les vinculades a la formació han liderat la demanda, amb un 45% de la superfície contractada durant el trimestre.
Segons FORCADELL, la taxa de disponibilitat d’oficines a Barcelona s’ha mantingut pràcticament estable i s’ha situat en l’11,6%. El 22@ concentra aproximadament el 43% de la disponibilitat total, el centre de la ciutat prop del 24%, la perifèria al voltant del 20% i el CBD manté una disponibilitat propera al 4%.
Les rendes es mantenen estables, tot i que el mercat continua clarament segmentat segons la ubicació i la qualitat dels actius. Els incentius econòmics, els períodes de carència i els espais condicionats continuen tenint un paper determinant en la formalització de les operacions, especialment fora de les zones prime.
El CBD es manté com el mercat més exclusiu de Barcelona, amb una oferta molt limitada. El 22@ continua destacant pel seu dinamisme, mentre que la Zona Fira es consolida com una alternativa moderna i eficient. A la perifèria, les rendes se situen entre els 14 i els 16 €/m² al mes en els actius de classe A i al voltant dels 8 €/m² al mes en els de classe C.
En conjunt, Barcelona consolida un mercat d’oficines més madur i selectiu, en què la qualitat dels actius, la flexibilitat, la ubicació i la rapidesa d’ocupació tenen un pes creixent en les decisions de les empreses.
Newsletter