22,5 €/m²/mes 15.000 €/mes GENERAL VIVES

La Casa Alemany no és només un immoble; és una peça de la història arquitectònica de Barcelona. Com que és una de les primeres obres de Joan Rubió i Bellver —deixeble predilecte de Gaudí—, l'edifici destil·la aquest modernisme primerenc caracteritzat per l'ús magistral del totxo vist i la pedra.

He organitzat els punts clau d'aquesta propietat per ressaltar-ne el potencial estratègic:

Distribució de Superfícies

La propietat ofereix un equilibri excel·lent entre espai construït i zones exteriors:

Planta baixa: 199 m²
Primera planta: 183 m²
Segona planta: 183 m²
Cobert destinat a aparcament: 102 m²
Jardí: 389 m²

Atributs Diferencials
El que realment eleva a la Casa Alemany per sobre d'una oficina convencional a Sant Gervasi – La Bonanova és el seu caràcter:
Llum i Amplitud: Els sostres alts i els grans finestrals no només són estètics; garanteixen un ambient de treball o residència saludable i energèticament eficient.
Versatilitat Estructural: En comptar amb sales diàfanes permet una redistribució flexible sense perdre l'essència modernista.
Comoditat Moderna: Tot i la seva antiguitat (1901), compta amb la infraestructura crítica ja instal·lada: ascensor intern, banys a tots els nivells i calefacció operativa.

Usos amb Alt Retorn (ROI)
Donada la seva ubicació en una de les zones més exclusives i tranquil·les de la ciutat, els projectes que millor encaixen són:

Seu Corporativa / Family Office: Màxim prestigi i representativitat de marca.
Clínica d'especialitats: La llum natural i el jardí són ideals per a entorns de salut i benestar.
Coliving de Luxe / Residència Educativa: L'auge de la zona alta com a centre d'escoles de negoci internacional garanteix una demanda constant.

Nota arquitectònica: La intervenció de Rubió i Bellver en aquesta casa és notable pel seu rigor geomètric, cosa que facilita molt la implantació de mobiliari contemporani en comparació amb altres edificis modernistes més “curbs”.