Què és la nota simple i per què sol·licitar-la en vendre un immoble?

Vendre un immoble és una decisió important i, per fer-ho de manera segura, és fonamental disposar d’informació clara sobre la propietat. Un dels documents més útils —i sovint desconeguts— és la nota simple registral. Però, què és exactament i per què convé sol·licitar-la en vendre?

Què és la nota simple?

No és l’escriptura ni el títol de propietat, per la qual cosa no constitueix el document que habilita per si sol la venda. Tot i que el venedor no està obligat a aportar una nota simple, el notari ha d’obtenir informació registral actualitzada, generalment mitjançant una nota simple continuada, abans d’autoritzar l’escriptura, amb la finalitat de verificar la titularitat i l’existència de possibles càrregues. Per això, encara que no sigui un requisit formal per al venedor, la comprovació registral resulta imprescindible dins del procés de compravenda.

Aquest document aporta informació sobre qui és el propietari legal de l’immoble, si existeixen càrregues o gravàmens —com hipoteques, embargaments o servituds—, així com la descripció detallada de la propietat, incloent-hi dades de superfície, ubicació i referència cadastral.

Beneficis de sol·licitar la nota simple abans de vendre

Disposar de la informació que proporciona aquest document permet anticipar-se a possibles inconvenients, com ara càrregues desconegudes o errors en les dades registrals, evitant retards o problemes durant la venda. A més, ofereix la seguretat de poder respondre amb precisió a les consultes dels possibles compradors i contribueix a fer la negociació més àgil i professional, augmentant les possibilitats de tancar l’operació de manera ràpida i sense entrebancs.

Entre els principals beneficis destaquen:

1. Genera confiança davant dels compradors
   Presentar la nota simple demostra transparència i facilita la negociació.
2. Evita sorpreses inesperades
   Si existís alguna càrrega desconeguda, es podrà solucionar abans de tancar l’operació.
3. Agilitza el procés de venda
   Disposar d’aquest document des del principi facilita la signatura de l’escriptura i redueix possibles retards.

Per què és clau per al comprador sol·licitar la nota simple?

Des de la perspectiva del comprador, la nota simple no només és recomanable: és el primer filtre de seguretat en una compravenda.

És important conèixer la situació registral real de l’immoble abans d’adquirir-lo. La nota simple permet:

• Verificar la titularitat efectiva del propietari i assegurar-se que qui ven pot fer-ho legalment.
• Detectar càrregues, hipoteques, embargaments o limitacions abans que es converteixin en un problema.
• Evitar conflictes legals i pèrdues econòmiques innecessàries.
• Comptar amb una eina bàsica de negociació si apareixen incidències registrals.

A més, té un cost mínim en comparació amb el risc que prevé. Això sí, s’ha de sol·licitar sempre actualitzada, ja que la situació registral pot canviar.

Com sol·licitar la nota simple

Sol·licitar la nota simple és un procés molt senzill:

• Es pot acudir personalment al Registre de la Propietat corresponent.
• Molts registres permeten sol·licitar-la en línia, agilitzant el tràmit.
• Només calen algunes dades bàsiques de l’immoble, com l’adreça completa o la referència cadastral.

La importància de comptar amb assessorament professional

Disposar de la nota simple des del principi facilita la venda, però també és important comptar amb un assessorament professional adequat que ajudi a interpretar la informació registral i a gestionar correctament la documentació. L’acompanyament d’un equip especialitzat com el de FORCADELL permet anticipar-se a possibles incidències i evitar retards innecessaris, contribuint a que l’operació es desenvolupi de manera ordenada, transparent i sense contratemps.