NRUA: nou escenari legal per al lloguer de curta durada

A partir de 2025, el lloguer de curta durada va quedar subjecte a una nova regulació que estableix obligacions específiques per als propietaris. En aquest context, el Número de Registre d’Arrendaments (NRA/NRUA) esdevé un requisit per llogar un habitatge temporal, ja sigui amb finalitat turística o per a estades de mitja durada.

Aquest mes de febrer és un moment clau, ja que s’ha de presentar el model anual amb el detall dels lloguers efectuats durant l’any anterior. Així, disposar del NRUA implica assumir el deure d’informar l’Administració sobre l’activitat desenvolupada. Complir amb aquesta declaració garanteix la transparència, evita possibles sancions i com a propietari permet gestionar el lloguer amb tranquil·litat.

Què és el NRUA?

El NRUA és un codi únic que identifica cada immoble que es destina a lloguer temporal davant l’Administració. Permet publicar l’habitatge en plataformes digitals i garanteix que l’activitat es desenvolupi dins del marc legal.

Tots els habitatges que no siguin residència habitual i que es lloguin temporalment estan subjectes al NRUA. Això abasta:

• Lloguers turístics
• Lloguers per feina, estudis, salut o altres motius
• Lloguers de mitja durada (inferiors a un any)

Aquesta declaració no afecta els lloguers de llarga durada.

Presentar el model anual amb les dades dels lloguers

Cada propietari amb NRUA ha de presentar anualment un model informatiu amb la informació dels lloguers efectuats l’exercici anterior. Entre l’1 i el 28 de febrer de 2026 s’ha de presentar la informació dels lloguers realitzats el 2025, essent la primera vegada que es presenta. A partir d’ara, cada febrer caldrà lliurar la declaració amb les dades de l’any natural anterior.

La presentació es pot fer online a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores de España i també presencialment al registre de la propietat on estigui inscrit l’immoble.

La declaració ha de recollir les dades essencials de l’activitat, com ara la identificació de l’immoble i el seu número de NRUA, la modalitat d’arrendament, les dates d’inici i finalització de cada estada, el nombre d’hostes allotjats i, si escau, la indicació expressa que no s’ha registrat cap activitat durant l’any.

No presentar aquesta informació pot implicar sancions i fins i tot la suspensió del NRUA, la qual cosa impedeix continuar legalment amb l’activitat online de lloguer.

PLACID, gestió integral d’allotjaments turístics

Tramitar el NRUA i confeccionar el model informatiu anual pot esdevenir un procés exigent, ja que implica reunir tota la documentació de les estades —reserves, contractes i dades dels allotjats—, revisar-ne la concordança i complir estrictament amb els calendaris de presentació establerts.

Amb PLACID, els propietaris gaudeixen d’una gestió integral del seu allotjament turístic i, pel que fa a la tramitació del NRUA i la presentació del model informatiu anual, compten amb:

• Recollida i verificació completa de totes les dades dels lloguers
• Preparació i presentació correcta del model anual
• Coordinació amb altres obligacions legals vinculades a l’activitat turística
• Garantir coherència entre reserves, cobraments i declaracions

D’aquesta manera, tot allò relacionat amb el NRUA i la presentació del model anual deixa de ser un tràmit complex i passa a formar part d’una gestió professional segura i tranquil·la, amb la qual els propietaris poden centrar-se en l’explotació dels seus immobles sense preocupacions legals.