El mercat immologístic català tanca el 2025 amb una contractació de 609.483 m²

El mercat immologístic a Catalunya ha tancat el 2025 amb una absorció acumulada de 609.483 m², segons el darrer informe publicat per FORCADELL. Tot i que el volum reflecteix una correcció interanual del 15,9% respecte del take-up del 2024, l’anàlisi destaca una evolució en línia amb el previst, amb preferència per plataformes modernes i una activitat que s’ha localitzat majoritàriament a la 2a Corona.

La superfície mitjana per operació del total anual ha estat de 12.190 m² a Catalunya, per sobre del que és habitual a causa de diverses operacions excepcionals de gran format registrades enguany. Durant el 2025, la major part de la demanda s’ha concentrat a la 2a Corona, tant en nombre d’operacions com en superfície contractada. Segons assenyala FORCADELL, això ha estat impulsat per la disponibilitat de grans plataformes i per la preferència dels operadors per ubicacions amb bones connexions logístiques. Per la seva banda, la 3a Corona ha mantingut el seu paper com a alternativa per a grans lots industrials i projectes de reposicionament, mentre que la 1a Corona ha registrat una activitat més selectiva i de menor dimensió.

Gerard Plana, director del Departament d’Industrial i Logística de FORCADELL, destaca com “aquest tancament anual ha confirmat un comportament del mercat alineat amb les previsions i, des del nostre punt de vista, és un resultat positiu, especialment si tenim en compte el context d’incertesa internacional marcat per conflictes i les polítiques aranzelàries.”

El nou estoc manté un pes rellevant

Per la seva banda, el darrer tram de l’any va registrar una correcció puntual. Al quart trimestre, la contractació d’espais logístics a Catalunya ha tancat amb 175.475 m², un 22,8% menys que en el mateix període del 2024.

Així mateix, la contractació de nou estoc ha mantingut un pes rellevant també durant el quart trimestre, ja que el 50% del volum contractat ha correspost a naus d’obra nova o projectes clau en mà, un indicador que confirma la preferència de la demanda per producte modern i eficient.

El nombre d’operacions d’aquest trimestre ha ascendit a 14, amb una clara concentració a la 2a Corona, que ha acollit el major nombre d’operacions, amb 8, i el major nombre de m² contractats, amb 137.169 m² (78% del total). La segueix la 3a Corona, amb 5 operacions i 35.621 m² (20% del total), i la 1a Corona amb 1 operació i 2.685 m² (2% del total).

Fort interès inversor pel mercat immologístic català

Pel que fa a l’interès inversor, s’ha mantingut ferm al mercat logístic català el 2025 i, tot i assolir un volum elevat, no ha estat més alt a causa de la manca de producte en venda, segons apunta l’anàlisi de FORCADELL. Com assenyala Gerard Plana, “alguns porfolis nacionals han sortit al mercat i els actius amb més atractiu dins d’aquestes carteres sempre s’han concentrat a Catalunya.”

Les transaccions de sòl també han tingut un paper important aquest any, amb la 2a Corona de Barcelona com a objectiu principal.