Forcadell i la UB presenten al sector immobiliari les conclusions de l’Informe 2024

Forcadell i la UB han presentat al sector immobiliari les conclusions de l’Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2024. La presentació es va desenvolupar al llarg d’una jornada que va reunir més de 600 professionals del sector, presencialment i en streaming. Aquesta jornada va oferir una imatge actual i les claus que marcaran el real estate el 2025, gràcies a la combinació de ponències amb debats protagonitzats pels experts de Forcadell en el sector Residencial i Terciari.

L’acte va començar amb la intervenció d’Ivan Vaqué, CEO de Forcadell, qui va donar la benvinguda a tots els assistents i va introduir la situació actual del mercat. El Dr. Gonzalo Bernardos, director editorial de l’informe, professor titular d’Economia de la Universitat de Barcelona i director del Màster d’Assessorament, Gestió i Promoció Immobiliària de la UB, va ser qui va exposar les ponències sobre la situació actual i l’escenari futur dels dos segments de l’immobiliari.

L’informe Forcadell – UB 2024 està dividit en cinc capítols que ofereixen un recorregut per la conjuntura econòmica nacional i internacional d’aquest any. A més, aprofundeix en les perspectives dels mercats d’habitatges de propietat, lloguer, oficines, locals i naus logístiques i industrials a Espanya. Aquesta edició també incorpora una secció dedicada al lloguer turístic.

2025, un any inoblidable per al mercat residencial de venda

Entre les conclusions de l’Informe Forcadell – UB 2024, destaca que el mercat residencial de venda viurà un any inoblidable. Durant aquest any, la venda d’habitatges creixerà fins a les 825.000 unitats, una xifra inassolible des del 2007 (836.871 operacions). A més, s’assolirà un rècord en la venda d’habitatges de segona mà (725.000 unitats). És una xifra notablement superior a l’anterior màxim històric (649.971 el 2022) i molt per sobre de la registrada el 2006 (544.944).

Al mateix temps, l’informe assenyala que el preu de venda creixerà per sobre del 10% el 2025, especialment en el segment d’habitatge nou, superant en moltes ubicacions un augment del 15%.

Per la seva banda, el preu del lloguer ha arribat aquest any a un màxim històric a les 52 capitals de província i està en plena pujada. Es preveu que, en gairebé totes les capitals, el preu serà fins i tot superior el 2025.

En aquest sentit, l’anàlisi de Forcadell i la UB assenyala que l’augment del preu del lloguer no està relacionat amb el creixement del nombre d’habitatges d’ús turístic (HUT). Aquests han mostrat un augment moderat de la seva oferta en els darrers anys. Alhora, el parc d’habitatges destinat a l’explotació turística és limitat. A més, el preu del lloguer també ha registrat un gran increment en municipis amb una presència reduïda de HUT.

Reactivació del mercat d’actius comercials

El mercat d’actius comercials experimentarà una gran reactivació el 2025. L’increment del crèdit de les entitats financeres per millorar els seus marges augmentarà notablement la capacitat adquisitiva dels compradors. Això impulsarà de manera substancial les transaccions, facilitant l’acord entre compradors i venedors sobre el preu de mercat.

Actius com les oficines presentaran una absorció neta d’espai de lloguer positiva i substancialment superior a anys anteriors. Mentrestant, els locals situats al centre comercial de Barcelona i prop de les zones més turístiques tornaran a ser un actiu segur i de refugi.