En què et podem ajudar?
La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) és una avaluació que fa un arquitecte sobre les condicions de seguretat, salubritat i conservació dels immobles, per garantir-ne el bon estat. La llei estableix aquesta inspecció com una obligatorietat en determinats casos, al nostre bloc t'expliquem quan és necessari realitzar-la al teu edifici i quan necessites passar aquesta inspecció si vols vendre el teu pis.
L’objectiu principal de la ITE és identificar qualsevol deficiència que pugui posar en risc la seguretat i la salut dels residents de l’edifici. És una anàlisi visual, sense implicar impacte en la normalitat dels llogaters. Aquest estudi revisa aspectes com:
Estat de l'estructura sempre que no estigui amagada per sostre fals.
Façanes i mitgeres.
Estat i fixació d'elements decoratius en façanes, com ara motllures, cornises, etc.
Cobertes.
Instal•lacions de fontaneria, sanejament i electricitat.
Gràcies a aquesta informació, els propietaris de la finca poden planificar adequadament les obres de manteniment necessàries segons el seu estat. Això suposa garantir el bon estat de l'edifici, minimitzant les derrames imprevistes i mantenint el valor dels immobles. Per descomptat, també és garantia de benestar per als llogaters.
La llei estableix que els edificis de 45 anys tenen l'obligació de fer aquesta inspecció tècnica. Quan la comunitat de propietaris ja ha superat aquest període i ha tramitat la ITE, s'ha de renovar cada 10 anys en cas de resultat apte sense deficiències. La renovació pot ser de 3 o 6 anys en casos d'Apte Cautelar (amb Deficiències Greus) o Apte Provisional (amb Deficiències Importants).
Si no saps quin any es va construir la teva propietat, pots consultar aquesta dada a través de la seu electrònica del cadastre.
Si l'habitatge té més de 45 anys i, per tant, està obligada per llei a passar la ITE, sí que necessites la ITE si vols vendre el teu pis i hauràs de presentar davant del notari l'informe de l'arquitecte i el certificat d'aptitud de l'edifici.
En cas que el teu edifici no hagi superat la inspecció, no et preocupis ja que tot i així podràs posar el teu pis a la venda. Per això és important disposar de l'informe amb les accions que es faran (presents i derrames futures) i aportar aquesta informació.
El més aconsellable sempre és vendre el pis amb la ITE superada, però de vegades, si no ha estat tramitada per la Comunitat, el comprador ha d'eximir expressament el lliurament del certificat d'aptitud. Habitualment, aquesta situació suposa una rebaixa en el preu de venda de l'immoble.
Per evitar qualsevol imprevist, sempre que vulguis vendre el teu pis posa't en mans de professionals que et puguin aconsellar sobre aquest i tots els tràmits necessaris, a més de donar-te un acompanyament complet en el procés.
