2025 serà un any inoblidable per al mercat residencial de venda

• L’informe conclou que si en els propers anys l’economia espanyola continua creixent per sobre del 2,5% i la inflació de la zona euro se situa al voltant del 2%, el mercat residencial viurà una llarga etapa expansiva.

• L’anàlisi de Forcadell i la UB descarta l’aparició d’una nova bombolla immobiliària.

• La presentació de l’Informe per a professionals del sector tindrà lloc el dia 7, en versió oberta i en streaming a través de YouTube.

Forcadell i la Universitat de Barcelona (UB) han presentat aquest matí en roda de premsa l’Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2024. Entre les principals conclusions d’aquest informe destaca un horitzó d’un 2025 “inoblidable” per al mercat residencial de venda, un any en què es vendran 825.000 unitats, una xifra inassolible des del 2007 (836.871 operacions) a nivell estatal.

Segons l’informe, aquest proper any serà inoblidable a causa de factors com la gran demanda acumulada (al voltant d’1 milió de llars), la carestia del lloguer, l’augment del crèdit bancari i la disminució dels tipus d’interès de les hipoteques, les ajudes dels pares als fills i l’augment de les compres d’habitatges per part d’estrangers.

Aquestes i altres conclusions de l’anàlisi han centrat l’acte de presentació als mitjans realitzat avui, a càrrec d’Ivan Vaqué, CEO de Forcadell, i del Dr. Gonzalo Bernardos, professor titular d’Economia de la UB i Director del Màster d’Assessorament, Gestió i Promoció Immobiliària de la UB.

L’informe 2024 Forcadell – UB està dividit en cinc capítols, on es fa un recorregut per la conjuntura econòmica nacional i internacional de 2024. A més, s’aprofundeix en les perspectives dels mercats d’habitatge de propietat, lloguer, oficines, locals i naus logístiques i industrials a Espanya. Aquesta edició també incorpora una secció dedicada al lloguer turístic.

Principals conclusions de l’Informe FORCADELL – UB 2024

MERCAT RESIDENCIAL DE VENDA

• El 2025, el mercat residencial de venda viurà un any inoblidable. Durant aquest període, la venda d’habitatges creixerà fins a les 825.000 unitats, una xifra inassolible des del 2007 (836.871 operacions).
• El mercat assolirà una xifra rècord de venda d’habitatges de segona mà l’any vinent (725.000 unitats), una quantitat significativament superior a l’anterior màxim històric (649.971 el 2022) i molt més elevada que la de 2006 (544.944).
• L’import de venda creixerà per sobre del 10% el 2025, especialment en el segment d’habitatge nou, superant l’augment en moltes ubicacions el 15%. En aquest segment, a causa de l’elevada demanda i baixa oferta, hi haurà gairebé 3 interessats per cada immoble ofert. Tot i això, és poc probable que els habitatges iniciats superin les 140.000 unitats.
• El mercat residencial viurà una llarga etapa expansiva si, en els propers anys, l’economia espanyola segueix creixent per sobre del 2,5% i la taxa d’inflació de la zona euro es manté al voltant del 2%.
• Es generarà una “guerra hipotecària” amb hipoteques més econòmiques i un elevat augment del crèdit bancari, factors que permetran a nombroses llars adquirir un habitatge. Augmentarà el nombre de crèdits en què l’import concedit supera el 80% del preu de l’habitatge i de les famílies que obtenen un préstec, tot i haver de destinar més del 35% dels ingressos nets per pagar-lo. Des de l’abril, moltes llars podran accedir a una hipoteca fixa amb un tipus d’interès del 2% i a una hipoteca mixta amb un tipus d’interès de l’1,5% durant els primers cinc anys.
• Es descarta l’aparició d’una nova bombolla immobiliària. Hi haurà un major control del risc per part de les entitats financeres.

MERCAT RESIDENCIAL DE LLOGUER

• L’augment del preu del lloguer no està relacionat amb l’increment del nombre d’habitatges d’ús turístic (HUT). Aquestes han experimentat un augment moderat de l’oferta en els últims anys; el parc d’habitatges destinats a l’explotació turística és escàs i, a més, el preu del lloguer ha augmentat també en municipis amb una presència reduïda de HUT.
• La reducció d’habitatges d’ús turístic a Barcelona no implicaria un augment de l’oferta d’habitatges de lloguer convencional. Entre 2014 i 2024, període en què es va produir una disminució de les HUT per la suspensió de noves concessions (decretada el juliol de 2015) i la persecució de les HUT il·legals, el preu del lloguer a la ciutat va augmentar un 76,3%.
• Si s’elimina les HUT a Barcelona, la destinació de la majoria no seria el lloguer convencional, sinó la venda, davant la baixa rendibilitat obtinguda pel seu lloguer per l’actual control de preus i la reubicació de la inversió en altres ciutats on encara hi haurà HUT.
• Els controls de lloguer i les noves normes que pretenen convertir els contractes de lloguer de temporada en contractes convencionals són exemples de mesures equivocades. A Catalunya, el preu del lloguer ha augmentat tant en els contractes vigents, com en la renovació dels acords entre petits propietaris i llogaters, la gestió dels grans propietaris, i el trasllat d’habitatges del lloguer convencional al lloguer de temporada.
• L’import del lloguer ha assolit un màxim històric en les 52 capitals de província aquest any i està en pujada lliure. Es preveu que en gairebé totes les capitals el seu preu sigui encara superior el 2025, fet que obligarà molts joves a renunciar a llogar un habitatge i a conformar-se amb una habitació, amb especial afectació per a una part important dels immigrants i llars amb ingressos més baixos.
• Hi haurà un gran auge del mercat d’habitacions en les principals ciutats i l’aparició d’un mercat negre en les CCAA on s’apliqui un control de preus, davant la manca de mesures per augmentar el nombre de VPO de lloguer i l’aplicació d’iniciatives desincentivadores de la compra d’habitatges per llogar.

MERCAT TERCIARI

• El mercat d’actius comercials tindrà una gran reactivació el 2025. L’increment del crèdit de les entitats financeres per millorar els seus marges augmentarà notablement la capacitat adquisitiva dels compradors i impulsarà en gran mesura les transaccions, facilitant que compradors i venedors arribin a un acord sobre el preu de mercat.
• Al mercat de naus logístiques, Barcelona i Madrid presenten diferències importants. A Barcelona, l’escassetat de producte és major que a Madrid, la qual cosa eleva tant els preus de venda com els de lloguer a la província catalana. Aquesta bretxa de preus continuarà augmentant l’any vinent, ja que la creixent demanda podrà ser atesa parcialment a les àrees perifèriques de Madrid, però molt poc a les de Barcelona.
• El mercat d’oficines mostrarà una absorció neta d’espai de lloguer positiva i substancialment superior a la observada en els dos anys anteriors. L’excés d’oferta començarà a disminuir davant d’un creixement de la demanda motivat per la millora del finançament de les startups, la creació de més empreses emergents, el retorn gairebé complet d’algunes empreses al treball presencial i l’expansió de les activitats de moltes altres, gràcies a l’evolució de l’economia espanyola.
• El 2025, els locals situats al centre comercial de Barcelona i a prop de les ubicacions més turístiques tornaran a ser un actiu segur i refugi. En aquestes ubicacions, per primera vegada des del 2020, els inversors oblidaran les pèrdues generades per la COVID-19, a causa de la disminució del preu del lloguer i l’augment de la desocupació.