1.150.000 € Singular finca rural conocida como Cal Cata, situada en Sant Martí Sarroca, en pleno entorno rural y vitivinícola del Alt Penedès

La propiedad se ubica en una zona tranquila, rodeada de naturaleza, campos de cultivo y viñedos, con muy buena conexión con los principales puntos de interés de la zona. Se encuentra aproximadamente a 5,5 km de Vilafranca del Penedès, a unos 45 minutos de Barcelona y a unos 15 minutos de la costa de Vilanova i la Geltrú.

Según la información facilitada por la propiedad, la finca cuenta con una superficie aproximada de 12.300 m², combinando espacios residenciales, edificaciones auxiliares, zonas exteriores y terreno agrícola.

Uno de los principales valores de la propiedad es que dispone de dos viviendas con cédula de habitabilidad de segunda ocupación, con superficies útiles documentadas de 170,16 m² y 52,34 m². Esta configuración permite un uso muy versátil del conjunto, ya sea como residencia habitual, segunda residencia, finca familiar o propiedad con vivienda principal y vivienda auxiliar.

La documentación catastral aportada identifica dos referencias catastrales urbanas de uso residencial, cada una con 297 m² construidos, sumando un total de 594 m² construidos catastrales, distribuidos entre viviendas y almacenes. Asimismo, los planos disponibles reflejan una superficie construida medida de aproximadamente 290,90 m², correspondiente a las edificaciones residenciales principales analizadas en el levantamiento de planos.

El conjunto está formado por una masía principal, una vivienda auxiliar o torre, porches, patio, zona de barbacoa, almacenes y amplios espacios exteriores. La finca conserva un marcado carácter rural y mediterráneo, con elementos tradicionales como vigas de madera vistas, chimenea, acogedores espacios interiores, porches cubiertos y zonas exteriores pensadas para disfrutar del entorno durante todo el año.

En cuanto a la parte agrícola, la documentación aportada incluye una parcela rústica de uso agrario, y la propiedad dispone de zonas destinadas a cultivo, huerto y arbolado, además de agua, pozo y embalses. Según la información facilitada por la propiedad, parte de la finca se destina a viña y olivos, incluyendo viñedo de variedad Ull de Llebre y olivos de variedad Arbequina. Estos datos agrícolas deberán ser contrastados documentalmente por la parte compradora si resultan determinantes para la operación.

Una finca con una composición poco habitual en el mercado: dos viviendas con cédula, una importante superficie construida catastral, terreno agrícola, agua, edificaciones auxiliares y un entorno privilegiado en el Penedès.

Una propiedad ideal para quienes buscan privacidad, autenticidad y contacto directo con la naturaleza, sin renunciar a la proximidad a servicios, buenas comunicaciones y al atractivo paisajístico del Alt Penedès.

Nota informativa: Las superficies, usos y datos agrícolas indicados proceden de la documentación aportada y/o de la información facilitada por la propiedad. Deberán ser verificados por la parte interesada durante el proceso de comprobación documental, urbanística, registral, catastral y técnica.

Estado de la vivienda: A reformar
Superficie útil: 222,5 m²
Superficie construida: 594 m²
ITP: Tipo vigente
Gastos notariales y registrales: Según arancel
Número AICAT: 163
Número API: 1646