22,5 €/m²/mes 15.000 €/mes GENERAL VIVES

La Casa Alemany no es solo un inmueble; es una pieza de la historia arquitectónica de Barcelona. Al ser una de las primeras obras de Joan Rubió i Bellver —discípulo predilecto de Gaudí—, el edificio destila ese modernismo temprano caracterizado por el uso magistral del ladrillo visto y la piedra.

He organizado los puntos clave de esta propiedad para resaltar su potencial estratégico:

Distribución de Superficies

La propiedad ofrece un equilibrio excelente entre espacio construido y zonas exteriores:

Planta baja: 199 m²
Primera planta: 183 m²
Segunda planta: 183 m²
Cubierto destinado a aparcamiento: 102 m²
Jardín: 389 m²

Atributos Diferenciales
Lo que realmente eleva a la Casa Alemany por encima de una oficina convencional en Sant Gervasi - La Bonanova es su carácter:
Luz y Amplitud: Los techos altos y los grandes ventanales no solo son estéticos; garantizan un ambiente de trabajo o residencia saludable y energéticamente eficiente.
Versatilidad Estructural: Al contar con salas diáfanas, permite una redistribución flexible sin perder la esencia modernista.
Comodidad Moderna: A pesar de su antigüedad (1901), cuenta con la infraestructura crítica ya instalada: ascensor interno, baños en todos los niveles y calefacción operativa.

Usos con Alto Retorno (ROI)
Dada su ubicación en una de las zonas más exclusivas y tranquilas de la ciudad, los proyectos que mejor encajan son:

Sede Corporativa / Family Office: Máximo prestigio y representatividad de marca.
Clínica de Especialidades: La luz natural y el jardín son ideales para entornos de salud y bienestar.
Coliving de Lujo / Residencia Educativa: El auge de la zona alta como centro de escuelas de negocio internacionales garantiza una demanda constante.

Nota arquitectónica: La intervención de Rubió i Bellver en esta casa es notable por su rigor geométrico, lo que facilita mucho la implantación de mobiliario contemporáneo en comparación con otros edificios modernistas más "curvos".