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A partir de 2025, el alquiler de corta duración quedó sujeto a una nueva regulación que establece obligaciones específicas para los propietarios. En este contexto, el Número de Registro de Arrendamientos (NRA/NRUA) se convierte en un requisito para alquilar una vivienda temporal, ya sea con finalidad turística o para estancias de media duración.
Este mes de febrero es un momento clave, ya que debe presentarse el modelo anual con el detalle de los alquileres efectuados durante el año anterior. Así, disponer del NRUA implica asumir el deber de informar a la Administración sobre la actividad desarrollada. Cumplir con esta declaración garantiza la transparencia, evita posibles sanciones y, como propietario, permite gestionar el alquiler con tranquilidad.
El NRUA es un código único que identifica cada inmueble que se destina al alquiler temporal ante la Administración. Permite publicar la vivienda en plataformas digitales y garantiza que la actividad se desarrolle dentro del marco legal.
Todas las viviendas que no sean residencia habitual y que se alquilen temporalmente están sujetas al NRUA. Esto abarca:
Esta declaración no afecta a los alquileres de larga duración.
Cada propietario con NRUA debe presentar anualmente un modelo informativo con la información de los alquileres efectuados en el ejercicio anterior. Entre el 1 y el 28 de febrero de 2026 debe presentarse la información de los alquileres realizados en 2025, siendo la primera vez que se presenta. A partir de ahora, cada febrero deberá presentarse la declaración con los datos del año natural anterior.
La presentación puede realizarse online a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores de España y también presencialmente en el registro de la propiedad donde esté inscrito el inmueble.
La declaración debe recoger los datos esenciales de la actividad, como la identificación del inmueble y su número de NRUA, la modalidad de arrendamiento, las fechas de inicio y finalización de cada estancia, el número de huéspedes alojados y, en su caso, la indicación expresa de que no se ha registrado ninguna actividad durante el año.
No presentar esta información puede implicar sanciones e incluso la suspensión del NRUA, lo que impide continuar legalmente con la actividad online de alquiler.
Tramitar el NRUA y confeccionar el modelo informativo anual puede convertirse en un proceso exigente, ya que implica reunir toda la documentación de las estancias —reservas, contratos y datos de los alojados—, revisar su concordancia y cumplir estrictamente con los calendarios de presentación establecidos.
Con PLACID, los propietarios disfrutan de una gestión integral de su alojamiento turístico y, en lo que respecta a la tramitación del NRUA y la presentación del modelo informativo anual, cuentan con:
De este modo, todo lo relacionado con el NRUA y la presentación del modelo anual deja de ser un trámite complejo y pasa a formar parte de una gestión profesional segura y tranquila, con la que los propietarios pueden centrarse en la explotación de sus inmuebles sin preocupaciones legales.
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