Forcadell y la UB presentan al sector inmobiliario las conclusiones del Informe 2024

Forcadell y la UB presentan al sector inmobiliario las conclusiones del Informe del Mercado Inmobiliario, Actualidad y Perspectivas 2024. La presentación se desarrolló a lo largo de una jornada que reunió a más de 600 profesionales del sector. Acercó la foto actual y las claves que marcarán el real estate en 2025, gracias a la combinación de ponencias con debates protagonizados por los expertos de Forcadell en Residencial y Terciario.

El inicio del acto corrió a cargo de Ivan Vaqué, CEO de Forcadell. Este dio la bienvenida a todos los asistentes e hizo una introducción a la situación actual del mercado. El Dr. Gonzalo Bernardos, director editorial del informe, profesor titular de Economía de la Universitat de Barcelona y director del Máster de Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la UB, fue quién expuso las ponencias sobre la situación actual y el futuro escenario de ambos segmentos del inmobiliario.

El informe Forcadell – UB 2024 está dividido en cinco capítulos donde se lleva a cabo un recorrido por la coyuntura económica nacional e internacional de este año. Además, se profundiza en las perspectivas de los mercados de vivienda de propiedad, alquiler, oficinas, locales y naves logísticas e industriales en España. Esta edición también incorpora una sección dedicada al alquiler turístico.

2025 un año inolvidable para el mercado residencial de venta

Entre las conclusiones del Informe Forcadell – UB 2024, destaca que el mercado residencial de venta vivirá un año inolvidable. Durante él, la venta de viviendas crecerá hasta las 825.000 unidades, una cifra inalcanzable desde 2007 (836.871 operaciones). Además, se alcanzará una cifra récord de venta de viviendas usadas (725.000 unidades). Una cifra sensiblemente superior a la del anterior máximo histórico (649.971 en 2022) y mucho más elevada que la advertida en 2006 (544.944).

Al mismo tiempo, el informe señala que el importe de venta crecerá por encima del 10% en 2025 y lo hará especialmente en el segmento de vivienda nueva, superando el alza en bastantes ubicaciones el 15 %.

Por su parte, el importe del alquiler ha alcanzado un máximo histórico en las 52 capitales de provincia este año y está en subida libre. Se prevé que en casi todas las capitales su precio será incluso superior en 2025.

En este sentido, el análisis de Forcadell y la UB señala que el aumento del precio del alquiler no está relacionado con el crecimiento de número de viviendas de uso turístico (VUT). Estas han mostrado un aumento moderado de su oferta en los últimos años, el parque de viviendas destinado a la explotación turística es escaso y, además, el precio del alquiler también ha vivido una gran alza en municipios con una reducida presencia de VUT.

Reactivación del mercado de activos comerciales

El mercado de activos comerciales tendrá una  gran reactivación en 2025. El incremento del crédito de las entidades financieras para mejorar sus márgenes, aumentará la capacidad adquisitiva de los compradores notablemente e impulsará en una sustancial medida las transacciones, al facilitar que adquirentes y vendedores lleguen a un acuerdo sobre el precio de mercado. Activos como las oficinas presentarán una absorción neta de espacio de alquiler positiva y sustancialmente superior a la observada en los dos años anteriores. Mientras que los locales ubicados en el centro comercial de Barcelona y próximos a las ubicaciones más turísticas volverán a ser un activo seguro y refugio.