El sector industrial en Catalunya ha cerrado un 2022 contenido por la incertidumbre, tal como señala el nuevo Informe del Mercado Industrial-Logístico de FORCADELL. Si bien el cambio de paradigma económico por el que estamos atravesando es de alcance mundial, este ha incidido en todos los mercados en mayor o menor medida, salpicando también el segmento industrial, quien siempre se ha caracterizado por su estabilidad y fortaleza. Unos tipos de interés al alza y una inflación todavía elevada, han pausado el desarrollo de operaciones a la espera de un nuevo escenario más seguro, a nivel financiero, para compradores y arrendatarios, en sus respectivas modalidades.
El sector de las naves industriales en alquiler, y también en venta, han mostrado signos de cómo el comportamiento del mercado les ha condicionado. La demanda de alquiler y la de venta ha registrado un segundo semestre ciertamente atípico, con una caída interanual de la demanda del 48% y del 49% respectivamente, en comparación con el mismo periodo del año anterior. En alquiler hay que remontarse al 2014 para poder equiparar un volumen de demanda en estos términos, mientras que en venta hay que retroceder hasta 2016. “Si bien se trata de una situación transitoria condicionada por dicha incertidumbre, las previsiones apuntan a que la situación empiece a revertir a mediados de 2023 y retomar los cauces habituales del mercado”, destaca Gerard Plana, Director del Departamento de Industrial-Logística de FORCADELL.
Por otro lado, la falta de producto industrial y logístico en las zonas más cercanas a Barcelona y su área metropolitana ha seguido suponiendo –ya de forma permanente- un freno para un mayor crecimiento del mercado. A favor cuenta con la ubicación, puesto que la capital catalana se encuentra a poca distancia de las principales vías de conexión -puerto, aeropuerto, carreteras y autopistas-, factor que la hace muy atractiva para el tejido empresarial local e internacional.
En el inmologístico las naves de nueva construcción y llave en mano han permitido poner en el mercado nuevos metros disponibles para las empresas, mientras que en industrial, principalmente por su propia naturaleza, la situación se mantiene totalmente opuesta. “Un marco regulador limitante y unos costes elevados en cuanto a mano de obra y materiales no logran motivar a los propietarios y constructoras a actualizar el parque industrial en Barcelona”, añade Gerard Plana.
El suelo industrial ha seguido la tendencia especialmente alcista del primer semestre. En esta ocasión los datos muestran que el precio promedio máximo alcanzado en Catalunya se ha situado en los 386 €/m², un 0,2% más que justo un año atrás en el mismo periodo. A nivel rentabilidades, en industrial se han mantenido sin cambios a lo largo del segundo semestre en las distintas ubicaciones, situándose en el núcleo Barcelona – Baix Llobregat litoral entre el 5% y el 8%.
El inmologístico sigue registrando cifras de récord
El sector logístico catalán ha alcanzado un take up de 422.076 m² en el segundo semestre de 2022, volumen ciertamente muy positivo para el sector, que mejora en un 41,2% los resultados obtenidos en el 2S 2021. El total anual de 2022 ha sido de 834.728 m², un 3% por encima del año anterior, marcando un nuevo récord de contratación. Si bien los asking rents han registrado cierta presión al alza por los costes de construcción, del suelo y la financiación, en 1ª Corona (prime) se han mantenido en los 7,5€/m². En 2ª Corona se han situado entre los 5 y los 6,75€/m² y en 3ª han incrementado hasta los 4€/m². “De cara a 2023 todavía se esperan algunos incrementos de rentas debido a estos factores”, concluye Gerard Plana, Director del Departamento de Industrial-Logística de FORCADELL.
