El mercado de oficinas mantiene su estabilidad ante una desaceleración del take up en 2023

La disponibilidad en el mercado de Oficinas se ha situado en el 9,7%, debido a la continuada salida al mercado de metros cuadrados. 

El Mercado de Oficinas de Barcelona ha recuperado protagonismo cerrando un 2022 con unas cifras de recuperación pospandemia muy positivas, tal como señala el último informe de mercado de FORCADELL. Aunque la coyuntura económica global ha seguido inestable a causa del incremento de los tipos de interés y las consecuencias del conflicto geopolítico de Europa, el sector de las oficinas se ha mantenido firme a cierre del 2S 2022. La implantación del teletrabajo en muchas empresas a nivel nacional no ha influido en gran medida en la ocupación de nuevos espacios. Así lo demuestra su cifra de contratación, que ha cerrado el ejercicio 2022 en 331.000 m², lo que supone un +0,8% con respecto al mismo periodo del año anterior. 

En un análisis con perspectiva histórica, “se aprecia como el sector ha adoptado una actitud de recuperación constante de crecimiento hasta igualar los niveles preCovid. A cierre de ejercicio, las cifras se han equiparado a las del 2S 2017 y, por tamaño, la contratación de oficinas de más de 500 m² ha ganado relevancia”, destaca Manel de Bes, Director del Departamento de Oficinas de FORCADELL.

Los dos principales polos de atracción del mercado de oficinas en Barcelona, a cierre de 2022, han seguido lideradas por la Zona Centro y el 22@. El centro de la ciudad siempre se ha considerado la zona más demandada por su céntrica ubicación. La poca oferta de producto en esta área se mantiene presente, aunque durante la segunda mitad del 2022 se han incorporado nuevos espacios rehabilitados que han sido modernizados y cualificados con los sellos de calidad LEED, BREEAM o WELL, acorde a las características de sostenibilidad y bienestar de los trabajadores. 

La escasez de este tipo de activos, según FORCADELL, ha provocado un incremento de los prealquileres por parte de los arrendatarios debido a su alto nivel de interés. Por lo que se refiere al 22@, ha mantenido una tendencia muy similar y ha focalizado la actividad promotora por la localización de gran parte del total de superficie nueva y renovada. “Sus edificios de última generación son el atractivo que posiciona al distrito como el más demandado por empresas tecnológicas, life science y escuelas de formación”, añade Manel de Bes. 

En cuanto a la disponibilidad, la tasa en el 2S 2022 se ha mantenido en los niveles de los trimestres anteriores, con un sutil incremento hasta el 9,7%, debido a la continuada salida al mercado de metros cuadrados. La mayor parte de ellos, concentrados en el 22@ por la incorporación de edificios de nueva construcción. Las rentas se han mantenido estables y los asking rents no han registrado variaciones, excepto en el centro donde ha aumentado a proporción de la renta media.

Según el informe de FORCADELL, el mercado de los espacios flex ha seguido creciendo en Barcelona en 2022, aunque a un ritmo más moderado. La capital catalana continúa posicionada como una de las grandes ciudades europeas de referencia en espacios flexibles, acompañada también de Madrid. El nuevo modelo de trabajo convive con el modelo presencial en un formato híbrido de presencialidad y remoto. Las empresas que han consolidado este formato de trabajo son las que optan por ocupar este tipo de activos por sus ventajas flexibles y por su variedad de dimensiones y servicios. Los principales operadores de coworking han seguido incorporando nuevos espacios y cerrando el ejercicio con buenos resultados.