El incremento de los costes de construcción afecta a las promociones de Obra Nueva

Actualmente, la subida de precios de la materia prima en el sector de la construcción es un tema que no deja indiferente a nadie y mucho menos a los profesionales que se dedican a ello.

La reactivación de la economía a escala mundial ha generado un incremento de la demanda de materias primas y en consecuencia, un aumento de los precios. Desde el departamento de Inversión, Suelo y Obra Nueva destacamos diferentes puntos para entender a qué es debido este incremento.

La primera y principal causa deriva del incremento de los precios de los suministros. La producción de los materiales de construcción requiere de mucha energía, tanto eléctrica como fósil o combustible. En este caso, todos los materiales que necesitan fundirse o cocerse exigen un consumo de energía del cual se ha incrementado considerablemente el precio en los últimos meses, provocando que este aumento acabe repercutiendo al precio de coste del material.

En segundo lugar, la pandemia ha provocado en 2020 una parada mundial de los transportes y posteriormente un desabastecimiento de manufacturas, barcos y contenedores. La llegada de muchos materiales importados del extranjero se vio afectada por las restricciones de movilidad y el incremento continuo del precio del petróleo. Esto causó una subasta de los precios del transporte de mercaderías entre países.

En tercer lugar, la crisis sanitaria paró la producción. Las interrupciones de las cadenas de suministros provocaron una reducción del stock y como resultado, una disminución (temporal) de la oferta. Este hecho ha generado un cúmulo con el consiguiente aumento de los precios de la mayoría de las materias primas.

Así mismo, otra debilidad estructural de los últimos años y que afecta también a esta inflación es la falta de mano de obra en el sector. El director del departamento de Inversión, Suelo y Obra Nueva de FORCADELL, Christian Gracia, afirma que “la construcción ha llegado a un punto de producción en el que no cubren los puestos de trabajo, sobre todo esos que requieren mano de obra intensiva”. Gracia recalca que “a medida que pasa el tiempo, cada vez hay menos gente que quiera dedicarse a esta profesión y esto provoca que la mano de obra existente sea más demandada y, por lo tanto, el precio aumente”. Todos estos factores suponen que construir una vivienda de obra nueva hoy en día sea mucho más caro que hace una década.

¿Repercutirá en el precio de venta de una vivienda de obra nueva?

El dilema de los actuales promotores es decidir qué parte de este incremento de los costes pueden repercutir en el precio de venta final, ya que si se exceden, corren el riesgo de no vender la vivienda. Hay que optan por repercutir todo el incremento y otros que asumen una parte. Una posible solución es incorporar materiales alternativos que no provoquen un incremento de coste tan notable para mantener la competitividad en el sector, siempre teniendo en cuenta unos estándares mínimos de calidad. Christian Gracia declara que “a medio plazo deberemos de acostumbrarnos a convivir con este aumento de precios que poco a poco irá disminuyendo”.

Aún y así, cabe tener en cuenta que la capacidad de financiación y el límite de endeudamiento de las familias es limitado. La anterior crisis nos dejó una beneficiosa regulación del mercado financiero, para evitar una nueva burbuja inmobiliaria consecuencia de un exceso de crédito.