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La demanda de naves industriales en Cataluña se ha mantenido activa, especialmente en el mercado de alquiler, según el informe de mercado Industrial-Logístico en Cataluña del 1er semestre de 2026 de FORCADELL. El interés se concentra principalmente en superficies pequeñas y medias: las naves de entre 501 y 2.500 m² reúnen el 75% de la demanda, lo que confirma el peso de las pymes industriales, productivas y de distribución. En compraventa, la demanda de naves industriales es más selectiva y se orienta sobre todo hacia activos de menor dimensión. Las naves de hasta 500 m² representan el 45% de las solicitudes, mientras que las operaciones sobre superficies superiores a 5.000 m² continúan siendo minoritarias.
La falta de producto ajustado a las necesidades de la demanda, continúa siendo uno de los principales condicionantes del mercado industrial catalán. Según FORCADELL, la disponibilidad es especialmente limitada en las áreas próximas a Barcelona y en los corredores industriales consolidados, donde existe una elevada presión sobre las naves modernas, bien comunicadas y preparadas para una ocupación inmediata. Esta escasez está favoreciendo el desplazamiento de parte de la demanda hacia mercados secundarios.
La evolución positiva de las rentas en todas las comarcas analizadas, con incrementos anuales de hasta el 12,27%, refleja la presión existente sobre la oferta disponible y la progresiva extensión de la demanda hacia localizaciones más alejadas.
Las rentas de alquiler mantienen una tendencia general al alza. El Barcelonès continúa liderando el mercado, con una renta media de 7,16 €/m²/mes, seguido por el Baix Llobregat, con 5,00 €/m²/mes, y el Vallès Occidental, con 4,92 €/m²/mes. Los precios de venta presentan igualmente una evolución positiva. El Barcelonès alcanza una media de 1.198 €/m², mientras que el Baix Llobregat se sitúa en 986 €/m². En este contexto, no se prevén correcciones significativas a corto plazo, dado que la escasez de producto de calidad y el incremento del valor del suelo continúan sosteniendo los precios.
El mercado logístico catalán ha cerrado la primera mitad de 2026 con un takeup de 484.901 m², cifra que supone un crecimiento interanual del 58%. Este crecimiento y la estabilización en niveles elevados no responde únicamente a una operación puntual, sino a una actividad sostenida y dominada por las operaciones de gran superficie. El interés inversor por el segmento logístico se mantiene sólido y mantiene a Cataluña como uno de los principales mercados de la península. Aunque la limitada disponibilidad de producto en venta sigue siendo el principal condicionante para alcanzar un mayor volumen de contratación.
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