{"id":56617,"date":"2025-11-05T12:21:43","date_gmt":"2025-11-05T10:21:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forcadell.com\/?p=56617"},"modified":"2025-11-05T12:42:24","modified_gmt":"2025-11-05T10:42:24","slug":"la-venda-dhabitatge-a-espanya-viu-un-boom-sense-senyals-de-bombolla-immobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/la-venda-dhabitatge-a-espanya-viu-un-boom-sense-senyals-de-bombolla-immobiliaria\/","title":{"rendered":"La venda d\u2019habitatge a Espanya viu un boom sense senyals de bombolla immobili\u00e0ria"},"content":{"rendered":"
\n

FORCADELL i la Universitat de Barcelona (UB) han presentat aquest mat\u00ed en roda de premsa l\u2019Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2025<\/strong>. Entre les principals conclusions, aquest informe diagnostica una situaci\u00f3 de boom<\/em><\/strong> al mercat residencial de venda nacional, descartant l\u2019exist\u00e8ncia d\u2019una bombolla immobili\u00e0ria<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

L\u2019estudi destaca una conjuntura diferent de la del 2007<\/strong>, desestimant motius econ\u00f2mics i immobiliaris que justifiquin una bombolla. La banca \u00e9s avui molt m\u00e9s prudent i el cr\u00e8dit hipotecari previst per al 2025 arribar\u00e0 als 85.000 milions d\u2019euros, un 50 % menys que el 2006 en termes nominals. A m\u00e9s, els dip\u00f2sits de fam\u00edlies i empreses superen els cr\u00e8dits concedits, fet que reflecteix un sistema financer equilibrat. A aix\u00f2 s\u2019hi afegeix un super\u00e0vit econ\u00f2mic proper al 4 % del PIB i l\u2019expectativa que el BCE redueixi els tipus d\u2019inter\u00e8s, configurant un escenari d\u2019estabilitat que descarta una caiguda abrupta de preus i vendes.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Aix\u00ed mateix, el fort increment del preu de l\u2019habitatge respon a una escassa oferta, i no pas a una elevada demanda, sense indicis d\u2019un augment significatiu de la primera ni d\u2019una desaparici\u00f3 sobtada de la segona. La conclusi\u00f3 \u00e9s que ens trobem davant d\u2019un boom immobiliari que es perllongar\u00e0, com a m\u00ednim, fins a l\u2019\u00faltim trimestre de 2027<\/strong>, amb un trasllat massiu dels joves (menors de 40 anys) del mercat de lloguer al de compra.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Aquesta i altres conclusions de l\u2019an\u00e0lisi han centrat l\u2019acte de presentaci\u00f3 als mitjans realitzat avui a c\u00e0rrec d\u2019Ivan Vaqu\u00e9<\/strong>, CEO de FORCADELL, i del Dr. Gonzalo Bernardos<\/strong>, professor titular d\u2019Economia de la UB i Director del M\u00e0ster d\u2019Assessoria, Gesti\u00f3 i Promoci\u00f3 Immobili\u00e0ria de la UB.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Principals conclusions de l\u2019Informe FORCADELL \u2013 UB 2025<\/h2>\n<\/div>\n\n
\n

MERCAT RESIDENCIAL DE VENDA<\/h2>\n<\/div>\n\n
\n

1) Es descarta l\u2019exist\u00e8ncia d\u2019una nova bombolla immobili\u00e0ria, mentre que el que viu el mercat \u00e9s un boom<\/strong> des del segon trimestre de 2024. Aquest boom immobiliari continuar\u00e0 al conjunt del pa\u00eds durant el 2026 i es perllongar\u00e0, com a m\u00ednim, fins a l\u2019\u00faltim trimestre de 2027.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

2) El 2026, el preu de l\u2019habitatge augmentar\u00e0 aproximadament un 8 % i les vendes al voltant del 7,5 %<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

3) L\u2019any vinent, les transaccions arribaran a les<\/strong> 850.000 unitats<\/strong>, \u00e9s a dir, es vendran 60.000 habitatges m\u00e9s que l\u2019any anterior. Ser\u00e0 la tercera xifra m\u00e9s alta de la hist\u00f2ria, nom\u00e9s superada pel 2005 (901.574) i el 2006 (955.186).<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

4) La venda d\u2019immobles de segona m\u00e0 tornar\u00e0 a marcar un r\u00e8cord<\/strong> per segon any consecutiu, en assolir les 765.000 unitats.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

5) Els principals impulsors del mercat<\/strong> tornaran a ser l\u2019escassetat i l\u2019elevat cost del lloguer, un import de l\u2019arrendament superior al de la quota hipotec\u00e0ria, una gran estabilitat laboral, un augment del salari real, un tipus d\u2019inter\u00e8s hipotecari redu\u00eft i un increment del cr\u00e8dit concedit per la banca.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

6) Hi haur\u00e0 un fort increment de les compres d\u2019habitatges per part de menors de 40 anys<\/strong>. En aquestes operacions, l\u2019esc\u00e0s estalvi dels joves ser\u00e0 compensat per les aportacions dels progenitors. De fet, el 2026 tindr\u00e0 lloc el trasp\u00e0s de capital de pares a fills m\u00e9s gran de la hist\u00f2ria del nostre pa\u00eds<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

MERCAT RESIDENCIAL DE LLOGUER<\/h2>\n<\/div>\n\n
\n

7) El topall de lloguers no est\u00e0 generant contenci\u00f3 de preus<\/strong>. A Barcelona, la seva aplicaci\u00f3 implicaria reduccions superiors al 25 % en molts casos, per\u00f2 el mercat amb prou feines ha registrat ajustos, ja que molts contractes continuen vigents o part de l\u2019oferta s\u2019ha destinat al lloguer de temporada.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

8) L\u2019oferta d\u2019habitatges de lloguer ha disminu\u00eft notablement en els darrers anys<\/strong>. Els propietaris s\u2019enfronten a m\u00e9s riscos i menor rendibilitat, entre els quals hi ha la impossibilitat de desnonar inquilins vulnerables i la voluntat d\u2019imposar controls de lloguer. Al mateix temps, l\u2019Administraci\u00f3 gaireb\u00e9 no incrementa la construcci\u00f3 de nous habitatges, amb una mitjana anual de nom\u00e9s 2.484 unitats entre el 2019 i el 2024, fet que contribueix a mantenir l\u2019escassetat al mercat.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

9) A Barcelona, el lloguer de temporada s\u2019ha convertit en una alternativa creixent al lloguer convencional<\/strong>. Aquesta din\u00e0mica respon a dos factors excepcionals: la poblaci\u00f3 flotant elevada i el control de preus. El trasllat d\u2019habitatges del lloguer habitual al temporal permet esquivar els l\u00edmits establerts pels actuals topalls de lloguer, encara que a la majoria de ciutats espanyoles el seu \u00fas continua sent limitat a causa de la baixa demanda.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

10) El control de lloguers ha eliminat l\u2019avantatge que hist\u00f2ricament tenien els inquilins antics<\/strong>, que pagaven increments menors que els nous per tenir cura de l\u2019habitatge i mantenir una bona relaci\u00f3 amb el propietari. Ara, els l\u00edmits de preu afecten per igual les renovacions i els nous contractes, esborrant aquesta defer\u00e8ncia.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

11) L\u2019augment dels habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic (HUT) no \u00e9s una de les causes de l\u2019encariment del lloguer en els darrers anys<\/strong>. Segons l\u2019INE, el maig de 2025 es comptabilitzaven 381.037 HUT a Espanya, cosa que representa nom\u00e9s l\u20191,43 % del total d\u2019habitatges i el 7,01 % del parc en r\u00e8gim de lloguer. Aquest pes tan redu\u00eft fa inviable atribuir-los un paper determinant en l\u2019increment del preu mitj\u00e0 del lloguer, que en l\u2019\u00faltima d\u00e8cada ha augmentat un 94,7 %.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

12) L\u2019enduriment fiscal sobre les HUT podria reduir-ne l\u2019oferta, per\u00f2 dif\u00edcilment augmentar\u00e0 el parc de lloguer convencional<\/strong>. La majoria d\u2019aquests immobles es vendran o passaran al lloguer de temporada, at\u00e8s el seu atractiu per a treballadors i estudiants despla\u00e7ats, la menor rendibilitat del lloguer tradicional i el temor dels propietaris a impagaments o desnonaments prolongats.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

MERCAT TERCIARI<\/h2>\n<\/div>\n\n
\n

13) El mercat immobiliari terciari espanyol s\u2019aproxima al 2026 sobre una base s\u00f2lida, encara que amb reptes espec\u00edfics segons el segment<\/strong>. El sector log\u00edstic mant\u00e9 la seva fortalesa estructural, les oficines avancen cap a models m\u00e9s flexibles i eficients, i els locals comercials consoliden la seva recuperaci\u00f3 sota noves din\u00e0miques de consum.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

14) El mercat log\u00edstic espanyol conserva una din\u00e0mica s\u00f2lida marcada per la descentralitzaci\u00f3 cap a \u00e0rees perif\u00e8riques, on la disponibilitat de s\u00f2l i els costos m\u00e9s competitius afavoreixen nous desenvolupaments<\/strong>. L\u2019activitat inversora intensa i les previsions de tancament de m\u00faltiples carteres a curt termini confirmen la confian\u00e7a del capital en aquest segment.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

15) L\u2019escassetat de producte de qualitat en ubicacions prime anticipa una lleugera pressi\u00f3 a l\u2019al\u00e7a sobre les rendes<\/strong>, consolidant el sector log\u00edstic com un dels m\u00e9s resilients i estrat\u00e8gics del mercat immobiliari corporatiu.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

16) En el segment d\u2019oficines, l\u2019augment de trasllats amb ampliaci\u00f3 de superf\u00edcie observat el 2025 podria marcar un punt d\u2019inflexi\u00f3<\/strong>, evidenciant una reactivaci\u00f3 de la demanda d\u2019espais m\u00e9s grans i una tornada progressiva al model presencial.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

17) A Barcelona, el repte ser\u00e0 mantenir la tend\u00e8ncia de reducci\u00f3 de la disponibilitat d\u2019oficines observada durant l\u2019exercici actual<\/strong>, especialment al 22@ i al centre. A Madrid, s\u2019espera la continu\u00eftat del cicle positiu, amb una contractaci\u00f3 anual superior als 500.000 m\u00b2.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

18) El mercat de locals comercials a Barcelona ha mostrat una reactivaci\u00f3 sostinguda al llarg de 2025, tant en lloguer com en venda i, sobretot, en inversi\u00f3<\/strong>. La demanda s\u2019ha tornat m\u00e9s especialitzada, prioritzant l\u2019efici\u00e8ncia operativa, la visibilitat i la flexibilitat contractual.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

19) El local f\u00edsic continuar\u00e0 sent un element estrat\u00e8gic el 2026<\/strong>, no nom\u00e9s com a punt de venda, sin\u00f3 tamb\u00e9 com a pe\u00e7a clau de la log\u00edstica urbana i de l\u2019experi\u00e8ncia de marca.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019estabilitat financera, l\u2019escassetat d\u2019oferta i el retorn dels joves compradors impulsen un boom immobiliari que continuar\u00e0, com a m\u00ednim, fins al 2027.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":56622,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[],"class_list":["post-56617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualitat-de-mercat"],"acf":[],"yoast_head":"\nLa venda d\u2019habitatge a Espanya viu un boom sense senyals de bombolla immobili\u00e0ria - Forcadell<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/forcadell.com\/ca\/la-venda-dhabitatge-a-espanya-viu-un-boom-sense-senyals-de-bombolla-immobiliaria\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La venda d\u2019habitatge a Espanya viu un boom sense senyals de bombolla immobili\u00e0ria - Forcadell\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"L\u2019estabilitat financera, l\u2019escassetat d\u2019oferta i el retorn dels joves compradors impulsen un boom immobiliari que continuar\u00e0, com a m\u00ednim, fins al 2027.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/forcadell.com\/ca\/la-venda-dhabitatge-a-espanya-viu-un-boom-sense-senyals-de-bombolla-immobiliaria\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Forcadell\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-05T10:21:43+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-05T10:42:24+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/post-blog-ub-1.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Roger Rico\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Roger Rico\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minuts\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"La venda d\u2019habitatge a Espanya viu un boom sense senyals de bombolla immobili\u00e0ria - Forcadell","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/la-venda-dhabitatge-a-espanya-viu-un-boom-sense-senyals-de-bombolla-immobiliaria\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"La venda d\u2019habitatge a Espanya viu un boom sense senyals de bombolla immobili\u00e0ria - Forcadell","og_description":"L\u2019estabilitat financera, l\u2019escassetat d\u2019oferta i el retorn dels joves compradors impulsen un boom immobiliari que continuar\u00e0, com a m\u00ednim, fins al 2027.","og_url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/la-venda-dhabitatge-a-espanya-viu-un-boom-sense-senyals-de-bombolla-immobiliaria\/","og_site_name":"Forcadell","article_published_time":"2025-11-05T10:21:43+00:00","article_modified_time":"2025-11-05T10:42:24+00:00","og_image":[{"width":1600,"height":900,"url":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/post-blog-ub-1.png","type":"image\/png"}],"author":"Roger Rico","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrit per":"Roger Rico","Temps estimat de lectura":"6 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/la-venda-dhabitatge-a-espanya-viu-un-boom-sense-senyals-de-bombolla-immobiliaria\/","url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/la-venda-dhabitatge-a-espanya-viu-un-boom-sense-senyals-de-bombolla-immobiliaria\/","name":"La venda d\u2019habitatge a Espanya viu un boom sense senyals de bombolla immobili\u00e0ria - Forcadell","isPartOf":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/la-venda-dhabitatge-a-espanya-viu-un-boom-sense-senyals-de-bombolla-immobiliaria\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/la-venda-dhabitatge-a-espanya-viu-un-boom-sense-senyals-de-bombolla-immobiliaria\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/post-blog-ub-1.png","datePublished":"2025-11-05T10:21:43+00:00","dateModified":"2025-11-05T10:42:24+00:00","author":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#\/schema\/person\/a2087758ff72d66676d9b0fccb902c71"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/la-venda-dhabitatge-a-espanya-viu-un-boom-sense-senyals-de-bombolla-immobiliaria\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/forcadell.com\/ca\/la-venda-dhabitatge-a-espanya-viu-un-boom-sense-senyals-de-bombolla-immobiliaria\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/la-venda-dhabitatge-a-espanya-viu-un-boom-sense-senyals-de-bombolla-immobiliaria\/#primaryimage","url":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/post-blog-ub-1.png","contentUrl":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/post-blog-ub-1.png","width":1600,"height":900},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/la-venda-dhabitatge-a-espanya-viu-un-boom-sense-senyals-de-bombolla-immobiliaria\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"La venda d\u2019habitatge a Espanya viu un boom sense senyals de bombolla immobili\u00e0ria"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#website","url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/","name":"Forcadell","description":"Inmobiliaria Barcelona | Consultores inmobiliarios","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#\/schema\/person\/a2087758ff72d66676d9b0fccb902c71","name":"Roger Rico","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3fdd09ce462d5fcab5b438c92cea907b?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3fdd09ce462d5fcab5b438c92cea907b?s=96&d=mm&r=g","caption":"Roger Rico"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56617"}],"collection":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56617"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56617\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":58903,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56617\/revisions\/58903"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/56622"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}