{"id":42195,"date":"2025-06-25T10:51:26","date_gmt":"2025-06-25T08:51:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forcadell.com\/?p=42195"},"modified":"2025-06-25T10:51:55","modified_gmt":"2025-06-25T08:51:55","slug":"tramits-principals-per-vendre-una-propietat-heretada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/tramits-principals-per-vendre-una-propietat-heretada\/","title":{"rendered":"Tr\u00e0mits principals per vendre una propietat heretada"},"content":{"rendered":"
\n

Vendre una propietat heretada<\/strong> requereix seguir diversos procediments legals, fiscals i registrals<\/strong>. El desconeixement o abordar aquests passos de manera incorrecta pot tenir un impacte negatiu en la venda, retardant-la o fins i tot bloquejant l\u2019operaci\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Garantir que es segueixi tot el proc\u00e9s correctament passa per comptar amb assessorament expert<\/strong> que faciliti una venda r\u00e0pida i segura<\/strong> en finalitzar-lo. A continuaci\u00f3, es detallen els tr\u00e0mits essencials a tenir en compte perqu\u00e8 el proc\u00e9s de venda d\u2019un immoble heretat<\/strong> sigui \u00e0gil.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Formalitzar l\u2019acceptaci\u00f3 de l\u2019her\u00e8ncia<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Abans d\u2019acceptar l\u2019her\u00e8ncia, cal primerament obtenir un certificat literal de defunci\u00f3<\/strong> (que remet el ministeri de Just\u00edcia per via telem\u00e0tica als interessats) per sol\u00b7licitar el certificat d\u2019\u00faltimes voluntats<\/strong> i el certificat de contractes d\u2019assegurances de vida<\/strong> a trav\u00e9s del Ministeri de Just\u00edcia<\/a> mitjan\u00e7ant certificat digital. Permet con\u00e8ixer si la persona difunta va atorgar testament i davant de quin notari, fet clau per continuar el tr\u00e0mit. En cas que no existeixi testament, s\u2019ha de tramitar una declaraci\u00f3 d\u2019hereus ab intestat davant del Notari competent de l\u2019\u00faltim domicili del difunt.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Posteriorment, cal acceptar formalment davant notari l\u2019her\u00e8ncia<\/strong> mitjan\u00e7ant escriptura p\u00fablica o document legalment v\u00e0lid. Mitjan\u00e7ant aquest tr\u00e0mit els hereus es converteixen en titulars de l\u2019immoble i, d\u2019aquesta manera, poden transmetre\u2019l a un altre a trav\u00e9s de la compravenda.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Sense aquesta acceptaci\u00f3, no es pot inscriure la propietat a nom dels hereus, cosa que impossibilita la venda posterior.<\/p>\n<\/div>\n\n

<\/a><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n
\n

Liquidar l\u2019Impost de Successions i Donacions<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n

\n

En cada transmissi\u00f3 heredit\u00e0ria<\/strong> es generen dues obligacions fiscals. Una primera, referida al pagament de l\u2019Impost de Successions<\/strong>. Aquest tr\u00e0mit varia segons cada Comunitat Aut\u00f2noma, podent haver-hi bonificacions o reduccions fiscals. Tot i aix\u00f2, \u00e9s un pas obligatori, fins i tot si no es paga cap import. I una segona obligaci\u00f3 consistent a liquidar l\u2019impost sobre l\u2019increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana<\/strong> (antiga plusv\u00e0lua) davant l\u2019Ajuntament on s\u2019ubiquin els immobles que formin part de la massa heredit\u00e0ria.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

El termini per liquidar ambd\u00f3s impostos \u00e9s de 6 mesos<\/strong> des de la data de defunci\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Comptar amb assessorament expert<\/strong> \u00e9s clau per evitar errors en la declaraci\u00f3, beneficiar-se de possibles avantatges fiscals i no retardar la resta de l\u2019operaci\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Inscriure l\u2019immoble a nom dels hereus<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Despr\u00e9s de l\u2019acceptaci\u00f3 de l\u2019her\u00e8ncia i la liquidaci\u00f3 de les obligacions fiscals generades, cal procedir a la inscripci\u00f3 de l\u2019immoble a nom dels hereus<\/strong> al Registre de la Propietat corresponent.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Un immoble no registrat correctament a nom de l\u2019hereu no podr\u00e0 ser venut, o b\u00e9 generar\u00e0 dubtes en la negociaci\u00f3 que poden derivar en la p\u00e8rdua del comprador.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Revisi\u00f3 de les dades del Cadastre<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n

\n

\u00c9s important comprovar que les dades del Cadastre coincideixin amb les del Registre de la Propietat i amb les de l\u2019immoble real<\/strong>. Incongru\u00e8ncies poden generar problemes o retards en la venda.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Verificar l\u2019estat de c\u00e0rregues i pagaments de l\u2019immoble<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Abans de posar la propietat al mercat<\/strong>, \u00e9s fonamental verificar que est\u00e0 lliure de c\u00e0rregues o deutes. Entre els aspectes a revisar, hi ha l\u2019estat de l\u2019Impost de B\u00e9ns Immobles (IBI)<\/strong>, els pagaments dels subministraments i de la comunitat de ve\u00efns si fos el cas, o possibles c\u00e0rregues com hipoteques no cancel\u00b7lades.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

L\u2019exist\u00e8ncia de c\u00e0rregues pot ser un fre i complicar el proc\u00e9s de compravenda<\/strong>, a m\u00e9s d\u2019afectar possiblement el preu de mercat de la propietat<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Obtenir el certificat energ\u00e8tic<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Previ a la venda de l\u2019immoble, \u00e9s obligatori disposar del certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica<\/strong> i la c\u00e8dula d\u2019habitabilitat, per entregar-los al comprador.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Vendre una propietat heretada: garantir la correcta valoraci\u00f3 de l\u2019immoble<\/h2>\n<\/div>\n\n
\n

En acceptar l\u2019her\u00e8ncia d\u2019un habitatge<\/strong>, fixar correctament el seu valor \u00e9s un pas clau que moltes vegades es passa per alt. Aquest valor no nom\u00e9s determina els impostos a pagar en el moment, sin\u00f3 que tamb\u00e9 afecta directament si m\u00e9s endavant es decideix vendre.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Si es declara un valor per sota del real, \u00e9s possible que es pagui menys a l\u2019heretar, per\u00f2 en vendre, Hisenda pot considerar que s\u2019ha obtingut un guany molt superior i exigir tributar per ell, encara que no hi hagi hagut un benefici real.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Per aix\u00f2 \u00e9s fonamental comptar amb l\u2019assessorament d\u2019un professional immobiliar<\/a>i. Nom\u00e9s amb una valoraci\u00f3 ajustada al mercat<\/strong> s\u2019eviten problemes fiscals i es garanteix una venda posterior sense complicacions.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

La import\u00e0ncia de l\u2019assessorament professional des de l\u2019inici<\/h2>\n<\/div>\n\n
\n

Aquests s\u00f3n els principals tr\u00e0mits que s\u2019han de realitzar per poder vendre una propietat que s\u2019ha heretat. La intervenci\u00f3 de professionals especialitzats en dret hereditari i gesti\u00f3 immobili\u00e0ria \u00e9s clau per agilitzar els temps, reduir errors i resoldre qualsevol situaci\u00f3 complexa<\/strong> abans que es converteixi en un obstacle per a la venda.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Aquest acompanyament legal i t\u00e8cnic <\/strong>des de les primeres etapes del proc\u00e9s permet anticipar requeriments, preparar la documentaci\u00f3 adequada i transmetre m\u00e9s confian\u00e7a al comprador.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Cal assenyalar que cada proc\u00e9s \u00e9s diferent i presenta les seves particularitats; aspectes com si es tracta d\u2019un \u00fanic hereu o diversos (en aquest cas es necessitar\u00e0 consens per vendre o si no es produiran altres tr\u00e0mits i processos) influeixen en cada her\u00e8ncia i compravenda.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Per tant, la venda d\u2019una propietat heretada<\/strong> requereix alguna cosa m\u00e9s que una intenci\u00f3 de vendre. Involucra una s\u00e8rie de passos legals i administratius que han d\u2019estar ben coordinats. Una gesti\u00f3 proactiva, ben documentada i recolzada per professionals <\/strong>pot marcar la difer\u00e8ncia entre una venda fluida i una operaci\u00f3 frustrada per retards o irregularitats.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vendre una propietat heretada requereix seguir uns passos legals, fiscals i registrals; comptar amb assessorament professional \u00e9s crucial per complir tot el procediment.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":42201,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[76],"tags":[],"class_list":["post-42195","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aspectes-legals"],"acf":[],"yoast_head":"\nTr\u00e0mits per vendre una propietat heretada I FORCADELL<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descobreixi els tr\u00e0mits essencials per vendre una propietat heretada i per qu\u00e8 \u00e9s vital comptar amb assessorament expert.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/forcadell.com\/ca\/tramits-principals-per-vendre-una-propietat-heretada\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tr\u00e0mits per vendre una propietat heretada I FORCADELL\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Descobreixi els tr\u00e0mits essencials per vendre una propietat heretada i per qu\u00e8 \u00e9s vital comptar amb assessorament expert.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/forcadell.com\/ca\/tramits-principals-per-vendre-una-propietat-heretada\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Forcadell\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-06-25T08:51:26+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-06-25T08:51:55+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/forcadell-vender-una-propiedad-heredada-1360x636.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1360\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"636\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Laura Baeza\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Laura Baeza\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minuts\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Tr\u00e0mits per vendre una propietat heretada I FORCADELL","description":"Descobreixi els tr\u00e0mits essencials per vendre una propietat heretada i per qu\u00e8 \u00e9s vital comptar amb assessorament expert.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/tramits-principals-per-vendre-una-propietat-heretada\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Tr\u00e0mits per vendre una propietat heretada I FORCADELL","og_description":"Descobreixi els tr\u00e0mits essencials per vendre una propietat heretada i per qu\u00e8 \u00e9s vital comptar amb assessorament expert.","og_url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/tramits-principals-per-vendre-una-propietat-heretada\/","og_site_name":"Forcadell","article_published_time":"2025-06-25T08:51:26+00:00","article_modified_time":"2025-06-25T08:51:55+00:00","og_image":[{"width":1360,"height":636,"url":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/forcadell-vender-una-propiedad-heredada-1360x636.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Laura Baeza","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrit per":"Laura Baeza","Temps estimat de lectura":"5 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/tramits-principals-per-vendre-una-propietat-heretada\/","url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/tramits-principals-per-vendre-una-propietat-heretada\/","name":"Tr\u00e0mits per vendre una propietat heretada I FORCADELL","isPartOf":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/tramits-principals-per-vendre-una-propietat-heretada\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/tramits-principals-per-vendre-una-propietat-heretada\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/forcadell-vender-una-propiedad-heredada.jpg","datePublished":"2025-06-25T08:51:26+00:00","dateModified":"2025-06-25T08:51:55+00:00","author":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#\/schema\/person\/850f664089e8f202bf9acfcdc4f5efef"},"description":"Descobreixi els tr\u00e0mits essencials per vendre una propietat heretada i per qu\u00e8 \u00e9s vital comptar amb assessorament expert.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/tramits-principals-per-vendre-una-propietat-heretada\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/forcadell.com\/ca\/tramits-principals-per-vendre-una-propietat-heretada\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/tramits-principals-per-vendre-una-propietat-heretada\/#primaryimage","url":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/forcadell-vender-una-propiedad-heredada.jpg","contentUrl":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/forcadell-vender-una-propiedad-heredada.jpg","width":5184,"height":3456},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/tramits-principals-per-vendre-una-propietat-heretada\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Tr\u00e0mits principals per vendre una propietat heretada"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#website","url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/","name":"Forcadell","description":"Inmobiliaria Barcelona | Consultores inmobiliarios","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#\/schema\/person\/850f664089e8f202bf9acfcdc4f5efef","name":"Laura Baeza","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f776a8db29b293eef4cb88d77f9b0100?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f776a8db29b293eef4cb88d77f9b0100?s=96&d=mm&r=g","caption":"Laura Baeza"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42195"}],"collection":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42195"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42195\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42243,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42195\/revisions\/42243"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42195"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}