{"id":29416,"date":"2025-01-30T10:27:35","date_gmt":"2025-01-30T08:27:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forcadell.com\/?p=29416"},"modified":"2026-04-24T10:35:00","modified_gmt":"2026-04-24T08:35:00","slug":"impostos-immobiliaris-el-2025-que-necessita-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/impostos-immobiliaris-el-2025-que-necessita-saber\/","title":{"rendered":"Impostos immobiliaris el 2025: qu\u00e8 necessita saber"},"content":{"rendered":"
\n

El sector immobiliari est\u00e0 en constant evoluci\u00f3, i els impostos immobiliaris<\/strong>, associats a la compra, venda i propietat de b\u00e9ns immobles no en s\u00f3n una excepci\u00f3. \u00c9s essencial estar informat sobre les normatives fiscals vigents, ja que poden impactar significativament en les decisions financeres<\/strong> tant de particulars com d’empreses. Aquest post del blog de FORCADELL aborda els principals impostos i novetats<\/strong> a tenir en compte aquest any.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Impost de Transmissions Patrimonials (ITP)<\/h2>\n<\/div>\n\n
\n

L\u2019ITP grava les operacions de transmissi\u00f3 de drets reals<\/strong> (propietat, usdefruit, nua propietat…) de segones o posteriors transmissions d\u2019una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que no actua com a empresari-professional a una altra. S\u2019aplica en la compravenda d\u2019un habitatge de segona m\u00e0, el lloguer d\u2019un habitatge o la compravenda de vehicles usats entre particulars.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Es calcula aplicant un percentatge sobre el valor de refer\u00e8ncia <\/strong>(el valor de refer\u00e8ncia s\u2019obt\u00e9 al web del cadastre) de l\u2019habitatge, independentment del valor d\u2019escripturaci\u00f3. Per aquest 2025, alguns governs auton\u00f2mics han anunciat reduccions en els tipus aplicables destinades a col\u00b7lectius com els joves.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Impost sobre el Valor Afegit (IVA)<\/h2>\n<\/div>\n\n
\n

Quan es compra un habitatge nou, el comprador ha de pagar l\u2019Impost sobre el Valor Afegit<\/strong> (IVA) al tipus impositiu del 10% i l\u2019Impost d\u2019Actes Jur\u00eddics Documentats<\/strong> (AJD) al tipus impositiu de l\u20191,5%. Aquest es calcula multiplicant el preu de l\u2019immoble pel tipus impositiu vigent. El comprador abona l\u2019IVA directament al venedor, qui posteriorment l\u2019ingressa a la Hisenda P\u00fablica.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Actualment, els tipus impositius aplicables s\u00f3n el 10% en la venda d\u2019habitatges i el 4% en el cas d\u2019habitatges de protecci\u00f3 oficial de r\u00e8gim especial o de promoci\u00f3 p\u00fablica. El 21% s\u2019aplica a la venda d\u2019altres tipus d\u2019immobles.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Impost sobre B\u00e9ns Immobles (IBI)<\/h2>\n<\/div>\n\n
\n

L\u2019IBI \u00e9s un impost que s\u2019aplica a tots els propietaris de b\u00e9ns immobles.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Per al 2025, algunes administracions locals han revisat el valor cadastral<\/strong>. Per exemple, els residents de les set ciutats m\u00e9s grans d\u2019Espanya i les capitals catalanes gaireb\u00e9 no notaran canvis en el principal tribut gestionat pels ajuntaments. Entre les sis grans ciutats, nom\u00e9s Madrid torna a reduir el seu tipus impositiu, passant del 0,442% al 0,428% sobre el valor cadastral.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

A m\u00e9s, \u00e9s recomanable consultar les bonificacions disponibles, com les que poden optar habitatges amb una certificaci\u00f3 energ\u00e8tica alta.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Plusv\u00e0lua Municipal<\/h2>\n<\/div>\n\n
\n

Aquest impost grava l\u2019increment del valor dels terrenys urbans en el moment de la transmissi\u00f3<\/strong> inter vivos<\/strong>, com en el cas d\u2019una venda, o mortis causa<\/strong>, com en el cas d\u2019una her\u00e8ncia. Recentment, s\u2019han fet alguns ajustos legals que permeten als contribuents escollir entre el c\u00e0lcul objectiu o el real, segons quin sigui m\u00e9s favorable.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Cal destacar que, depenent de cada cas, les transmissions per her\u00e8ncies o donacions poden tenir avantatges fiscals.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Impost sobre la Renda de les Persones F\u00edsiques (IRPF)<\/h2>\n<\/div>\n\n
\n

En vendre una propietat, els guanys obtinguts s\u2019inclouen en la base imposable de l\u2019IRPF. Hi ha beneficis fiscals si reinverteixes el guany en la compra d\u2019un nou habitatge habitual o si tens m\u00e9s de 65 anys.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

El 2025 s\u2019han establert nous trams de tributaci\u00f3 <\/strong>per a guanys patrimonials superiors a certs l\u00edmits.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n

Impostos per a inversors i empreses<\/h2>\n<\/div>\n\n
\n

Les empreses i particulars que inverteixen en immobles tamb\u00e9 han de tenir en compte:<\/p>\n<\/div>\n\n

\n