{"id":24875,"date":"2024-11-06T18:40:11","date_gmt":"2024-11-06T16:40:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forcadell.com\/?p=24875"},"modified":"2024-11-11T18:42:55","modified_gmt":"2024-11-11T16:42:55","slug":"2025-sera-un-any-inoblidable-per-al-mercat-residencial-de-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/2025-sera-un-any-inoblidable-per-al-mercat-residencial-de-venda\/","title":{"rendered":"2025 ser\u00e0 un any inoblidable per al mercat residencial de venda"},"content":{"rendered":"<div class=\"o-container GenericStyles\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L&#8217;informe conclou que si en els propers anys l&#8217;economia espanyola continua creixent per sobre del 2,5% i la inflaci\u00f3 de la zona euro se situa al voltant del 2%, el mercat residencial viur\u00e0 una llarga etapa expansiva.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<div class=\"o-container GenericStyles\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019an\u00e0lisi de Forcadell i la UB descarta l&#8217;aparici\u00f3 d&#8217;una nova bombolla immobili\u00e0ria. <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<div class=\"o-container GenericStyles\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La presentaci\u00f3 de l\u2019Informe per a professionals del sector tindr\u00e0 lloc el dia 7, en versi\u00f3 oberta i en streaming a trav\u00e9s de YouTube.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<div class=\"o-container GenericStyles\">\n<p>Forcadell i la Universitat de Barcelona (UB) han presentat aquest mat\u00ed en roda de premsa l&#8217;<strong>Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2024<\/strong>. Entre les principals conclusions d&#8217;aquest informe destaca <strong>un horitz\u00f3 d&#8217;un 2025 \u201cinoblidable\u201d per al mercat residencial de venda<\/strong>, un any en qu\u00e8 es vendran <strong>825.000 unitats<\/strong>, una xifra inassolible des del 2007 (836.871 operacions) a nivell estatal.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"o-container GenericStyles\">\n<p>Segons l&#8217;informe, aquest proper any ser\u00e0 inoblidable a causa de factors com la <strong>gran demanda acumulada<\/strong> (al voltant d&#8217;1 mili\u00f3 de llars), <strong>la carestia del lloguer<\/strong>, <strong>l&#8217;augment del cr\u00e8dit bancari<\/strong> i la <strong>disminuci\u00f3 dels tipus d&#8217;inter\u00e8s<\/strong> de les hipoteques, <strong>les ajudes dels pares als fills<\/strong> i <strong>l&#8217;augment de les compres d&#8217;habitatges per part d&#8217;estrangers<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"o-container GenericStyles\">\n<p>Aquestes i altres conclusions de l&#8217;an\u00e0lisi han centrat l&#8217;acte de presentaci\u00f3 als mitjans realitzat avui, a c\u00e0rrec d&#8217;<strong>Ivan Vaqu\u00e9<\/strong>, CEO de Forcadell, i del <strong>Dr. Gonzalo Bernardos<\/strong>, professor titular d&#8217;Economia de la UB i Director del M\u00e0ster d&#8217;Assessorament, Gesti\u00f3 i Promoci\u00f3 Immobili\u00e0ria de la UB.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"o-container GenericStyles\">\n<p>L&#8217;informe 2024 Forcadell \u2013 UB est\u00e0 dividit en cinc cap\u00edtols, on es fa un recorregut per la <strong>conjuntura econ\u00f2mica nacional i internacional de 2024<\/strong>. A m\u00e9s, s&#8217;aprofundeix en les perspectives dels mercats d&#8217;habitatge de propietat, lloguer, oficines, locals i naus log\u00edstiques i industrials a Espanya. Aquesta edici\u00f3 tamb\u00e9 incorpora una secci\u00f3 dedicada al lloguer tur\u00edstic.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"o-container GenericStyles\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Principals conclusions de l&#8217;Informe FORCADELL \u2013 UB 2024<\/h3>\n<\/div>\n\n<div class=\"o-container GenericStyles\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">MERCAT RESIDENCIAL DE VENDA<\/h4>\n<\/div>\n\n<div class=\"o-container GenericStyles\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El 2025, <strong>el mercat residencial de venda viur\u00e0 un any inoblidable<\/strong>. Durant aquest per\u00edode, la venda d&#8217;habitatges creixer\u00e0 fins a les <strong>825.000 unitats<\/strong>, una xifra inassolible des del 2007 (836.871 operacions).<\/li>\n\n\n\n<li>El mercat assolir\u00e0 una <strong>xifra r\u00e8cord de venda d&#8217;habitatges de segona m\u00e0<\/strong> l&#8217;any vinent (725.000 unitats), una quantitat significativament superior a l&#8217;anterior m\u00e0xim hist\u00f2ric (649.971 el 2022) i molt m\u00e9s elevada que la de 2006 (544.944).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&#8217;import de venda creixer\u00e0 per sobre del 10% el 2025, especialment en el segment d&#8217;habitatge nou, superant l\u2019augment en moltes ubicacions el 15%<\/strong>. En aquest segment, a causa de l&#8217;elevada demanda i baixa oferta, hi haur\u00e0 gaireb\u00e9 3 interessats per cada immoble ofert. Tot i aix\u00f2, \u00e9s poc probable que els habitatges iniciats superin les 140.000 unitats.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El mercat residencial viur\u00e0 una llarga etapa expansiva<\/strong> si, en els propers anys, l&#8217;economia espanyola segueix creixent per sobre del 2,5% i la taxa d&#8217;inflaci\u00f3 de la zona euro es mant\u00e9 al voltant del 2%.<\/li>\n\n\n\n<li>Es generar\u00e0 una <strong>&#8220;guerra hipotec\u00e0ria<\/strong>&#8221; amb hipoteques m\u00e9s econ\u00f2miques i un elevat augment del cr\u00e8dit bancari, factors que permetran a nombroses llars adquirir un habitatge. Augmentar\u00e0 el nombre de cr\u00e8dits en qu\u00e8 l&#8217;import concedit supera el 80% del preu de l&#8217;habitatge i de les fam\u00edlies que obtenen un pr\u00e9stec, tot i haver de destinar m\u00e9s del 35% dels ingressos nets per pagar-lo. Des de l&#8217;abril, moltes llars podran accedir a una hipoteca fixa amb un tipus d&#8217;inter\u00e8s del 2% i a una hipoteca mixta amb un tipus d&#8217;inter\u00e8s de l&#8217;1,5% durant els primers cinc anys.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Es descarta l&#8217;aparici\u00f3 d&#8217;una nova bombolla immobili\u00e0ria<\/strong>. Hi haur\u00e0 un major control del risc per part de les entitats financeres.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<div class=\"o-container GenericStyles\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">MERCAT RESIDENCIAL DE LLOGUER<\/h4>\n<\/div>\n\n<div class=\"o-container GenericStyles\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019augment del preu del lloguer no est\u00e0 relacionat amb l&#8217;increment del nombre d&#8217;habitatges d&#8217;\u00fas tur\u00edstic (HUT)<\/strong>. Aquestes han experimentat un augment moderat de l&#8217;oferta en els \u00faltims anys; el parc d&#8217;habitatges destinats a l&#8217;explotaci\u00f3 tur\u00edstica \u00e9s esc\u00e0s i, a m\u00e9s, el preu del lloguer ha augmentat tamb\u00e9 en municipis amb una pres\u00e8ncia redu\u00efda de HUT.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La reducci\u00f3 d&#8217;habitatges d&#8217;\u00fas tur\u00edstic a Barcelona no implicaria un augment de l&#8217;oferta d&#8217;habitatges de lloguer convencional<\/strong>. Entre 2014 i 2024, per\u00edode en qu\u00e8 es va produir una disminuci\u00f3 de les HUT per la suspensi\u00f3 de noves concessions (decretada el juliol de 2015) i la persecuci\u00f3 de les HUT il\u00b7legals, el preu del lloguer a la ciutat va augmentar un 76,3%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si s&#8217;elimina les HUT a Barcelona, la destinaci\u00f3 de la majoria no seria el lloguer convencional, sin\u00f3 la venda<\/strong>, davant la baixa rendibilitat obtinguda pel seu lloguer per l&#8217;actual control de preus i la reubicaci\u00f3 de la inversi\u00f3 en altres ciutats on encara hi haur\u00e0 HUT.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Els controls de lloguer i les noves normes que pretenen convertir els contractes de lloguer de temporada en contractes convencionals s\u00f3n exemples de mesures equivocades<\/strong>. A Catalunya, el preu del lloguer ha augmentat tant en els contractes vigents, com en la renovaci\u00f3 dels acords entre petits propietaris i llogaters, la gesti\u00f3 dels grans propietaris, i el trasllat d&#8217;habitatges del lloguer convencional al lloguer de temporada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019import del lloguer ha assolit un m\u00e0xim hist\u00f2ric<\/strong> en les 52 capitals de prov\u00edncia aquest any i est\u00e0 en pujada lliure. Es preveu que en gaireb\u00e9 totes les capitals el seu preu sigui encara superior el 2025, fet que obligar\u00e0 molts joves a renunciar a llogar un habitatge i a conformar-se amb una habitaci\u00f3, amb especial afectaci\u00f3 per a una part important dels immigrants i llars amb ingressos m\u00e9s baixos.<\/li>\n\n\n\n<li>Hi haur\u00e0 <strong>un gran auge del mercat d&#8217;habitacions en les principals ciutats i l&#8217;aparici\u00f3 d&#8217;un mercat negre en les CCAA on s&#8217;apliqui un control de preus<\/strong>, davant la manca de mesures per augmentar el nombre de VPO de lloguer i l&#8217;aplicaci\u00f3 d&#8217;iniciatives desincentivadores de la compra d&#8217;habitatges per llogar.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<div class=\"o-container GenericStyles\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">MERCAT TERCIARI<\/h4>\n<\/div>\n\n<div class=\"o-container GenericStyles\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El mercat d&#8217;actius comercials tindr\u00e0 una gran reactivaci\u00f3<\/strong> el 2025. L&#8217;increment del cr\u00e8dit de les entitats financeres per millorar els seus marges augmentar\u00e0 notablement la capacitat adquisitiva dels compradors i impulsar\u00e0 en gran mesura les transaccions, facilitant que compradors i venedors arribin a un acord sobre el preu de mercat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Al mercat de naus log\u00edstiques, Barcelona i Madrid presenten difer\u00e8ncies importants<\/strong>. A Barcelona, l&#8217;escassetat de producte \u00e9s major que a Madrid, la qual cosa eleva tant els preus de venda com els de lloguer a la prov\u00edncia catalana. Aquesta bretxa de preus continuar\u00e0 augmentant l&#8217;any vinent, ja que la creixent demanda podr\u00e0 ser atesa parcialment a les \u00e0rees perif\u00e8riques de Madrid, per\u00f2 molt poc a les de Barcelona.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El mercat d&#8217;oficines mostrar\u00e0 una absorci\u00f3 neta d&#8217;espai de lloguer positiva i substancialment superior a la observada en els dos anys anteriors<\/strong>. L&#8217;exc\u00e9s d&#8217;oferta comen\u00e7ar\u00e0 a disminuir davant d&#8217;un creixement de la demanda motivat per la millora del finan\u00e7ament de les startups, la creaci\u00f3 de m\u00e9s empreses emergents, el retorn gaireb\u00e9 complet d&#8217;algunes empreses al treball presencial i l&#8217;expansi\u00f3 de les activitats de moltes altres, gr\u00e0cies a l&#8217;evoluci\u00f3 de l&#8217;economia espanyola.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El 2025, els locals situats al centre comercial de Barcelona i a prop de les ubicacions m\u00e9s tur\u00edstiques tornaran a ser un actiu segur i refugi<\/strong>. En aquestes ubicacions, per primera vegada des del 2020, els inversors oblidaran les p\u00e8rdues generades per la COVID-19, a causa de la disminuci\u00f3 del preu del lloguer i l&#8217;augment de la desocupaci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div class=\"o-container GenericStyles\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill-icon\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.forcadell.com\/ca\/publicacions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Descarregar l&#8217;informe<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Forcadell i la Universitat de Barcelona han presentat l&#8217;informe &#8220;Actualitat i perspectives del sector immobiliari 2024&#8221;.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":24877,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[],"class_list":["post-24875","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualitat-de-mercat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>2025 ser\u00e0 un any inoblidable per al mercat residencial de venda - Forcadell<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/forcadell.com\/ca\/2025-sera-un-any-inoblidable-per-al-mercat-residencial-de-venda\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"2025 ser\u00e0 un any inoblidable per al mercat residencial de venda - Forcadell\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Forcadell i la Universitat de Barcelona han presentat l&#039;informe &quot;Actualitat i perspectives del sector immobiliari 2024&quot;.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/forcadell.com\/ca\/2025-sera-un-any-inoblidable-per-al-mercat-residencial-de-venda\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Forcadell\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-11-06T16:40:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-11-11T16:42:55+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/127.0.0.1\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/informe-forcadell-ub-1360x636.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1360\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"636\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Laura Baeza\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Laura Baeza\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minuts\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"2025 ser\u00e0 un any inoblidable per al mercat residencial de venda - Forcadell","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/2025-sera-un-any-inoblidable-per-al-mercat-residencial-de-venda\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"2025 ser\u00e0 un any inoblidable per al mercat residencial de venda - Forcadell","og_description":"Forcadell i la Universitat de Barcelona han presentat l'informe \"Actualitat i perspectives del sector immobiliari 2024\".","og_url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/2025-sera-un-any-inoblidable-per-al-mercat-residencial-de-venda\/","og_site_name":"Forcadell","article_published_time":"2024-11-06T16:40:11+00:00","article_modified_time":"2024-11-11T16:42:55+00:00","og_image":[{"width":1360,"height":636,"url":"https:\/\/127.0.0.1\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/informe-forcadell-ub-1360x636.png","type":"image\/png"}],"author":"Laura Baeza","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrit per":"Laura Baeza","Temps estimat de lectura":"6 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/2025-sera-un-any-inoblidable-per-al-mercat-residencial-de-venda\/","url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/2025-sera-un-any-inoblidable-per-al-mercat-residencial-de-venda\/","name":"2025 ser\u00e0 un any inoblidable per al mercat residencial de venda - Forcadell","isPartOf":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/2025-sera-un-any-inoblidable-per-al-mercat-residencial-de-venda\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/2025-sera-un-any-inoblidable-per-al-mercat-residencial-de-venda\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/informe-forcadell-ub.png","datePublished":"2024-11-06T16:40:11+00:00","dateModified":"2024-11-11T16:42:55+00:00","author":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#\/schema\/person\/850f664089e8f202bf9acfcdc4f5efef"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/2025-sera-un-any-inoblidable-per-al-mercat-residencial-de-venda\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/forcadell.com\/ca\/2025-sera-un-any-inoblidable-per-al-mercat-residencial-de-venda\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/2025-sera-un-any-inoblidable-per-al-mercat-residencial-de-venda\/#primaryimage","url":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/informe-forcadell-ub.png","contentUrl":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/informe-forcadell-ub.png","width":2667,"height":1750},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/2025-sera-un-any-inoblidable-per-al-mercat-residencial-de-venda\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"2025 ser\u00e0 un any inoblidable per al mercat residencial de venda"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#website","url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/","name":"Forcadell","description":"Inmobiliaria Barcelona | Consultores inmobiliarios","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#\/schema\/person\/850f664089e8f202bf9acfcdc4f5efef","name":"Laura Baeza","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f776a8db29b293eef4cb88d77f9b0100?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f776a8db29b293eef4cb88d77f9b0100?s=96&d=mm&r=g","caption":"Laura Baeza"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24875"}],"collection":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24875"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24875\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25048,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24875\/revisions\/25048"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24877"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24875"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24875"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24875"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}