![\"\"](\"https:\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/20240418123000-el-mercado-de-oficinas-en-barcelona-se-reactiva-con-108-000-m\u00b2-contratados-en-el-q1-de-2024-forcadell-896x636.png\")
<\/p>\nForcadell actualitza els seus informes sobre el mercat d'oficines que, a partir d'ara, passaran a fer una anàlisi detallada de manera trimestral, per adaptar-se millor a les dinàmiques del mercat.<\/p>\n
<\/p>\n
La contractació d'oficines a Barcelona ha arribat als 108.000 m²<\/strong> el primer trimestre del 2024, un 32% més que el mateix període de l'any anterior, com recull el darrer informe publicat per Forcadell<\/strong>. Aquestes dades mostren la recuperació del mercat d'oficines a la ciutat comtal<\/strong> després d'un 2023 amb contractacions baixes.<\/p>\n Aquest augment s'explica per diverses raons, com ara un context i una situació macroeconòmica que encara que no compta amb unes condicions totalment òptimes, genera menys incertesa; el tancament d'una operació de gran volum<\/strong> (en concret, la contractació per part d'Aztrazeneca de 25.000 m²), així com per la materialització d'operacions que feia molts mesos que es gestaven.<\/strong><\/p>\n Manel de Bes, Director del Dept. d'Oficines de Forcadell<\/strong>, assenyala que “aquestes bones dades, a més, es preveu que es mantinguin els propers trimestres del 2024, per la qual cosa també s'espera que els resultats globals de l'any siguin més positius que els del 2023<\/strong>”.<\/p>\n En total, durant el Q1 del 2024 s'han fet 66 operacions del mercat d'oficines a Barcelona<\/strong>. Un 37% s'han tancat a la Zona Centre, que ha concentrat la major part de les operacions<\/strong>, seguida pel 22@ amb el 28% de les operacions. Perifèria ha acollit el 16% d'operacions, CBD l'11% i NBA+Fira District un 8%. La Zona Centre també és la que acumula més m2<\/sup> contractats aquest trimestre i juntament amb el 22@ sumen més del 80%.<\/p>\n Analitzant la disponibilitat, l'informe de Forcadell assenyala que ha augmentat mig punt aquest trimestre, fins a assolir el 14,3%, malgrat que el lliurament de nous projectes s'ha frenat i la contractació ha superat les previsions. Per zones, el 22@ és on la disponibilitat ha continuat creixent pel lliurament de projectes nous<\/strong> o per l'absorció bruta negativa d'algunes companyies, assolint el 41% dels m2<\/sup> disponibles. Per part seva, la disponibilitat a CBD s'ha recuperat lleugerament amb el lliurament de nous projectes com l'edifici Aura i Aribau 195, tot i que segueix sense superar el 5%.<\/p>\n Pel que fa a les rendes, es mantenen estables en general<\/strong>. Tot i així, a la zona CBD han experimentat petits ajustaments a l'alça en determinats actius de grau A, a causa de la seva baixa disponibilitat. Alhora, també de manera general, propietats i arrendataris han establert nous paràmetres que han canviat lleugerament les dinàmiques de les negociacions, fent més habitual les contraofertes per part d'arrendataris i les carències llargues en les ofertes de les propietats<\/strong>, entre d'altres.<\/p>\n L'informe de Forcadell també posa de manifest com el mercat d'oficines està en un canvi de paradigma<\/strong> en què les companyies, especialment les multinacionals, tenen pressió per reduir la seva empremta de real estate<\/em><\/strong>, cosa que engloba diferents aspectes. D'una banda, com combinar el teletreball amb la necessitat real de m²<\/strong> d'oficines. De l'altra, la tendència de les oficines a esdevenir un espai de col•laboració<\/strong> i no tant com un espai de treball a l'ús. Finalment, les companyies estan buscant més estalvi de costos en les implantacions <\/strong>dels nous espais que contracten, “la qual cosa comporta buscar espais que siguin plug&play<\/em>. De fet, el 22% de les operacions del primer trimestre han estat oficines implantades<\/strong>”, conclou Manel de Bes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Forcadell actualitza els seus informes sobre el mercat d'oficines que, a partir d'ara, passaran a fer una anàlisi detallada de manera trimestral, per adaptar-se millor a les dinàmiques del mercat. La contractació d'oficines a Barcelona ha arribat als 108.000 m² el primer trimestre del 2024, un 32% més que el mateix període de l'any anterior, […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":17661,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[69,75],"tags":[],"class_list":["post-19573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad-de-mercado","category-actualitat-de-mercat"],"acf":[],"yoast_head":"\nLleuger augment de la disponibilitat<\/strong><\/h2>\n
Interès a les oficines implantades (plug&play<\/em>)<\/strong><\/h2>\n