{"id":19540,"date":"2023-06-15T17:04:00","date_gmt":"2023-06-15T15:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/"},"modified":"2024-09-13T17:23:10","modified_gmt":"2024-09-13T15:23:10","slug":"canvis-dus-i-equilibri-urbanistic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/","title":{"rendered":"Canvis d\u2019\u00fas i equilibri urban\u00edstic"},"content":{"rendered":"<\/p>\n

El canvi d’ús de local a habitatge és una opció per la qual opten molts propietaris amb l’objectiu de rendibilitzar un immoble a peu de carrer sense activitat comercial.<\/strong> Per dur a terme aquesta transformació el marc legal obliga a complir una sèrie de requisits tècnics i urbanístics<\/strong> molt específics, imprescindibles per exemple, per poder llogar l’immoble com a habitatge o per poder-s’hi empadronar. Precisament la situació d’escassedat d’habitatge fa que el canvi d’ús resulti una solució interessant <\/strong>per donar resposta a una doble problemàtica als mercats de locals i d’habitatge a municipis com Barcelona. Abans de res cal verificar prèviament que la qualificació urbanística i el planejament no impedeixin realitzar el canvi d’ús<\/strong>, d’acord amb el que estableix el Departament d’Urbanisme de l’Ajuntament de Barcelona. <\/p>\n

La tramitació es basa en obtenir una llicència d'obres majors mitjançant un projecte que ha de ser redactat per un Arquitecte.<\/strong> Independentment que, a nivell urbanístic, el canvi d'ús a qualsevol finca sigui possible, s'ha de tenir en compte l’Art 180.2. de les Ordenances Metropolitanes d’Edificació<\/strong> (OME), on es relaciona la superfície construïda ‘potencial’ de la finca i es determina el número d’habitatges possibles que pot contenir l’edifici en qüestió. Per tant, la densitat d'habitatges ‘admissible’<\/strong>, -tret d'altres consideracions del plantejament- serà la superfície construïda potencial dividida entre 80 m2<\/sup>. En cas que tots els condicionants es compleixen i s'hagi pogut realitzar finalment el projecte i s’hagi obtingut el certificat final d'obra, es podrà sol·licitar la cèdula d'habitabilitat per a primera ocupació i realitzar la inscripció al cadastre i al registre.<\/strong><\/p>\n

Cal tenir en compte, a efectes de viabilitat de l'operació, que un canvi d'ús comporta un temps d'espera<\/strong> en el procés d’obtenció de llicències que supera de llarg l'establert per qualsevol altre tipus de llicència, cosa que pot suposar un fre a l’hora d’incentivar els propietaris a fer un canvi d’ús.<\/strong> Per altra banda i com a aspecte positiu,<\/strong> el càlcul de volums de l’actual normativa a l’hora d’autoritzar un canvi d’ús, vetlla per l’equilibri urbanístic en lloc de densificar més i prioritzar l’activitat comercial sense coherència<\/strong>.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El canvi d’ús de local a habitatge és una opció per la qual opten molts propietaris amb l’objectiu de rendibilitzar un immoble a peu de carrer sense activitat comercial. Per dur a terme aquesta transformació el marc legal obliga a complir una sèrie de requisits tècnics i urbanístics molt específics, imprescindibles per exemple, per poder […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":19824,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[69,75],"tags":[],"class_list":["post-19540","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad-de-mercado","category-actualitat-de-mercat"],"acf":[],"yoast_head":"\nCanvis d\u2019\u00fas i equilibri urban\u00edstic - Forcadell<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Canvis d\u2019\u00fas i equilibri urban\u00edstic - Forcadell\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El canvi d’ús de local a habitatge és una opció per la qual opten molts propietaris amb l’objectiu de rendibilitzar un immoble a peu de carrer sense activitat comercial. Per dur a terme aquesta transformació el marc legal obliga a complir una sèrie de requisits tècnics i urbanístics molt específics, imprescindibles per exemple, per poder […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Forcadell\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-06-15T15:04:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-09-13T15:23:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/20230615102255-microsoftteams-image-119-1360x636.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1360\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"636\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"2 minuts\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Canvis d\u2019\u00fas i equilibri urban\u00edstic - Forcadell","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Canvis d\u2019\u00fas i equilibri urban\u00edstic - Forcadell","og_description":"El canvi d’ús de local a habitatge és una opció per la qual opten molts propietaris amb l’objectiu de rendibilitzar un immoble a peu de carrer sense activitat comercial. Per dur a terme aquesta transformació el marc legal obliga a complir una sèrie de requisits tècnics i urbanístics molt específics, imprescindibles per exemple, per poder […]","og_url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/","og_site_name":"Forcadell","article_published_time":"2023-06-15T15:04:00+00:00","article_modified_time":"2024-09-13T15:23:10+00:00","og_image":[{"width":1360,"height":636,"url":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/20230615102255-microsoftteams-image-119-1360x636.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Temps estimat de lectura":"2 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/"},"author":{"name":"","@id":""},"headline":"Canvis d\u2019\u00fas i equilibri urban\u00edstic","datePublished":"2023-06-15T15:04:00+00:00","dateModified":"2024-09-13T15:23:10+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/"},"wordCount":494,"image":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/20230615102255-microsoftteams-image-119.png","articleSection":["Actualidad de mercado","Actualitat de mercat"],"inLanguage":"ca"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/","url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/","name":"Canvis d\u2019\u00fas i equilibri urban\u00edstic - Forcadell","isPartOf":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/20230615102255-microsoftteams-image-119.png","datePublished":"2023-06-15T15:04:00+00:00","dateModified":"2024-09-13T15:23:10+00:00","author":{"@id":""},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/#primaryimage","url":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/20230615102255-microsoftteams-image-119.png","contentUrl":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/20230615102255-microsoftteams-image-119.png","width":2667,"height":1751},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/canvis-dus-i-equilibri-urbanistic\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Canvis d\u2019\u00fas i equilibri urban\u00edstic"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#website","url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/","name":"Forcadell","description":"Inmobiliaria Barcelona | Consultores inmobiliarios","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19540","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19540"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19540\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19827,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19540\/revisions\/19827"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19824"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19540"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}