{"id":19523,"date":"2022-11-25T17:04:00","date_gmt":"2022-11-25T15:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-y-perspectives\/"},"modified":"2025-03-27T14:00:42","modified_gmt":"2025-03-27T12:00:42","slug":"forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/","title":{"rendered":"FORCADELL i la UB presenten les principals conclusions del sector immobiliari 2022 i perspectives"},"content":{"rendered":"

FORCADELL<\/strong><\/a> i la Universitat de Barcelona<\/strong><\/a> han donat a conèixer las principals conclusions de l’Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2022<\/strong><\/a> en una edició que ha tornat a la presencialitat després de la pandèmia i que, a més a més, s’ha emès en streaming <\/em>per YouTube<\/a>. L’acte ha innovat també pel que fa a format, més dinàmic i enriquidor, combinant ponències i debats amb els experts de FORCADELL en Residencial i Terciari.<\/p>\n

Les ponències sobre la situació actual i el futur escenari d’ambdós segments de l’immobiliari han anat a càrrec del Dr. Gonzalo Bernardos<\/strong><\/a>, director editorial de l’informe, professor titular d’Economia de la UB i director del Màster d’Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliària<\/a> de la UB. Per part de FORCADELL hi ha participat el Sr. Ivan Vaqué<\/strong>, CEO i Conseller Delegat de FORCADELL, qui ha comptat amb els experts en Residencial de la companyia, el Sr. Lluís Català<\/strong>, adjunt a Direcció, el Sr. Alex Vázquez<\/strong>, director de Gestió de d’Habitatges en Lloguer<\/a> i el Sr. Raul Prieto<\/strong>, director de Venda d’Habitatges<\/a>. Pel que fa a l’àmbit Terciari<\/strong> hi ha participat el Sr. Gerard Plana<\/strong>, director d’Industrial-Logística<\/a>, el Sr. Manel de Bes<\/strong>, director d’Oficines<\/a>, el Sr. Christian Gracia<\/strong>, director d’Inversió, Sòl i Obra Nova<\/a>, i la Sra. Ana Fuertes<\/strong>, directora de Locals Comercials<\/a> de FORCADELL.<\/p>\n<\/p>\n

Un any 2022 intens per l’economia mundial i per l’immobiliari<\/strong><\/h2>\n

L’informe recull l’evolució del mercat immobiliari <\/strong>en un 2022 certament intens i ple de condicionants, els quals han posat a prova la seva capacitat de resistència. L’inici del conflicte geopolític a l’est d’Europa<\/strong>, la crisi energètica<\/strong> o els problemes de subministrament de materials per a la construcció<\/strong> van començar a agitar de manera contundent l’economia mundial ara ja fa 9 mesos.<\/p>\n

L’actual conjuntura, amb uns tipus d’interès<\/strong> disparats i una recessió <\/strong>a tocar condicionen el creixement del PIB<\/strong> del país, on el consum privat i la capacitat d’endeutament de les famílies posen el focus d’alerta principalment en el residencial. Si bé tots els segments de l’immobiliari afronten un moment ple de reptes i desafiaments, l’experiència d’èpoques precedents dota el sector de serenitat, el qual ha adoptat una actitud de prudència<\/strong>.<\/p>\n

Sector Residencial<\/strong><\/h2>\n

L’Informe subratlla la major resistència del sistema bancari actual, en comparació amb 2008, gràcies a les reformes post-crisi que es van dur a terme per a una millor regulació amb uns criteris més estrictes. En aquest moment es va generar un cercle viciós on els preus de l’habitatge<\/strong> es retroalimentaven amb l’augment del crèdit<\/strong>. En un escenari com l’actual, de pujada de tipus d’interès<\/strong>, les llars són menys vulnerables que a l’anterior recessió, quan l’immobiliari va ser el nucli de la crisi<\/strong>.  <\/p>\n

Al mercat de l’habitatge<\/strong> en propietat<\/strong><\/u>, l’informe FORCADELL-UB assenyala que, si bé al 2021 l’habitatge<\/strong> va ser un actiu paraigües, com a norma, no és un bon refugi contra la inflació<\/strong>, a excepció de l’alt standing <\/em>a països emergents amb conjuntures molt específiques. “Si l’actual inflació es manté elevada provocarà en un escàs període de temps el trànsit del mercat residencial<\/strong> de l’expansió a l’estancament o a la recessió”, segons el Dr. Gonzalo Bernardos<\/strong>, Director Editorial de l’Informe.<\/p>\n

D’altra banda, també es destaca que, a diferència d’una dècada enrere, els promotors actualment disposen d’un ‘comodí’: el gran número de fons d’inversió<\/strong> que desitgen adquirir edificis sencers per a destinar-los al lloguer<\/strong> (Build to Rent<\/em>). L’increment del preu dels materials de construcció constitueix un risc força limitat, doncs pot ser absorbit amb facilitat per un augment de l’import dels immobles<\/strong>. D’altra banda, afegeix el Dr. Gonzalo Bernardos que “si la demanda d’immobles segueix sent molt elevada, al 2023 es necessitarà començar a edificar<\/strong> com a mínim 200.000 pisos per tal d’evitar que l’escassedat d’habitatge nou<\/strong> escalfi excessivament el mercat de segona mà<\/strong>.” <\/p>\n

Respecte al mercat d’habitatge en lloguer<\/strong><\/u>, l’Informe apunta que la nova Llei de l’Habitatge<\/strong> provocarà un trasllat dels inversors cap a una altra autonomia, al mercat comercial de la mateixa comunitat o a una ciutat diferent d’on habitualment operen. Assenyala també que la disminució de la rendibilitat<\/strong> portarà a nombrosos propietaris <\/strong>a abandonar el mercat de lloguer convencional i, a més a més, la reducció de la oferta dels propietaris combinada amb la disminució de la mobilitat dels inquilins <\/strong>generarà una gran escassedat d’habitatges al mercat de lloguer<\/strong>. “En conclusió, el control dels lloguers beneficiarà els actuals inquilins i en perjudicarà els futurs, així com els propietaris. Desplaçarà demanda<\/strong> des de l’arrendament a la compra i provocarà pujades addicionals del preu de venda<\/strong>”, afirma el Dr. Gonzalo Bernardos<\/strong>.  <\/p>\n

Sector terciari<\/strong><\/h2>\n

Pel que fa al segment terciari, l’informe apunta un 2023 complex<\/strong>, amb molts interrogants. Les claus seran una reducció de la liquiditat <\/strong>dels fons d’inversió, una elevada pujada dels tipus d’interès en un curt període de temps, un menor dinamisme econòmic<\/strong> i un augment de l’aversió al risc<\/strong> per part dels inversors. “A la majoria dels segments de mercat, els fons de inversió<\/u><\/strong> seran més venedors que compradors<\/strong>. No obstant, excepte si necessiten urgentment liquiditat, la majoria dels actius en venda no trobarà comprador”, assenyala el Dr. Gonzalo Bernardos<\/strong>.  <\/p>\n

Es desprèn també que l’augment dels tips d’interès tornarà a fer de la renda una inversió atractiva<\/strong>. Per tant, de manera progressiva, existirà un desplaçament de capitals<\/strong> des del mercat immobiliari comercial al financer. Els gestors més adversos al risc preferiran l’adquisició d’obligacions emeses al 4% per qualsevol país desenvolupat que la d’un edifici d’oficines que ofereixi una rendibilitat d’un 5%, segons recull l’informe FORCADELL-UB<\/strong>.<\/p>\n

A l’Industrial-Logístic<\/strong><\/u> es destaca que totes les naus de lloguer<\/strong> amb un bon estat de conservació i una localització propera a Barcelona <\/strong>i a Madrid <\/strong>estaran ocupades al 2023. També aquelles que es a una ubicació secundària i properes a una de les autovies o autopistes més transitades del país.  L’import dels nous contractes d’arrendament augmentarà al voltant del 5%, sent el seu creixement equivalent a la inflació mitja<\/strong> de 2023.<\/p>\n

En Oficines<\/strong><\/u>, el mercat disposarà d’una elevada nova oferta<\/strong>. El proper any, a Barcelona sortiran més de 200.000 m2 <\/sup>de nova superfície, un volum no observat a cap exercici de la passada dècada. La majoria ho farà al 22@<\/strong>, la ubicació preferida per les empreses recent creades.<\/p>\n

Al segment de Locals Comercials<\/strong><\/u>, la demanda de lloguer<\/strong> es comportarà millor al centre històric i comercial de la ciutat que als barris. La clau estarà en un magnífic any turístic i els desitjos de tornar a viatjar per part dels ciutadans de països desenvolupats. D’altra banda, l’informe assenyala també que al proper exercici, tornaran a ser ocupats els immobles buits del Passeig de Gràcia<\/strong>, la Rambla de Catalunya<\/strong> i altres carrers principals, doncs existirà una major confluència entre demanda i oferta de lloguer que el passat any.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

FORCADELL i la Universitat de Barcelona han donat a conèixer las principals conclusions de l’Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2022 en una edició que ha tornat a la presencialitat després de la pandèmia i que, a més a més, s’ha emès en streaming per YouTube. L’acte ha innovat també pel que fa a […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":19885,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[69,75],"tags":[],"class_list":["post-19523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad-de-mercado","category-actualitat-de-mercat"],"acf":[],"yoast_head":"\nFORCADELL i la UB presenten les principals conclusions del sector immobiliari 2022 i perspectives - Forcadell<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"FORCADELL i la UB presenten les principals conclusions del sector immobiliari 2022 i perspectives - Forcadell\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"FORCADELL i la Universitat de Barcelona han donat a conèixer las principals conclusions de l’Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2022 en una edició que ha tornat a la presencialitat després de la pandèmia i que, a més a més, s’ha emès en streaming per YouTube. L’acte ha innovat també pel que fa a […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Forcadell\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-11-25T15:04:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-03-27T12:00:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/20221125092506-acte-presentacio-informe-forcadell-ub-1360x636.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1360\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"636\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Celia Cuadros\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Celia Cuadros\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minuts\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"FORCADELL i la UB presenten les principals conclusions del sector immobiliari 2022 i perspectives - Forcadell","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"FORCADELL i la UB presenten les principals conclusions del sector immobiliari 2022 i perspectives - Forcadell","og_description":"FORCADELL i la Universitat de Barcelona han donat a conèixer las principals conclusions de l’Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2022 en una edició que ha tornat a la presencialitat després de la pandèmia i que, a més a més, s’ha emès en streaming per YouTube. L’acte ha innovat també pel que fa a […]","og_url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/","og_site_name":"Forcadell","article_published_time":"2022-11-25T15:04:00+00:00","article_modified_time":"2025-03-27T12:00:42+00:00","og_image":[{"width":1360,"height":636,"url":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/20221125092506-acte-presentacio-informe-forcadell-ub-1360x636.png","type":"image\/png"}],"author":"Celia Cuadros","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrit per":"Celia Cuadros","Temps estimat de lectura":"6 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/"},"author":{"name":"Celia Cuadros","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#\/schema\/person\/f0455092ef84c185cd59d8f37d5ddaa7"},"headline":"FORCADELL i la UB presenten les principals conclusions del sector immobiliari 2022 i perspectives","datePublished":"2022-11-25T15:04:00+00:00","dateModified":"2025-03-27T12:00:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/"},"wordCount":1496,"image":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/20221125092506-acte-presentacio-informe-forcadell-ub.png","articleSection":["Actualidad de mercado","Actualitat de mercat"],"inLanguage":"ca"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/","url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/","name":"FORCADELL i la UB presenten les principals conclusions del sector immobiliari 2022 i perspectives - Forcadell","isPartOf":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/20221125092506-acte-presentacio-informe-forcadell-ub.png","datePublished":"2022-11-25T15:04:00+00:00","dateModified":"2025-03-27T12:00:42+00:00","author":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#\/schema\/person\/f0455092ef84c185cd59d8f37d5ddaa7"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/#primaryimage","url":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/20221125092506-acte-presentacio-informe-forcadell-ub.png","contentUrl":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/20221125092506-acte-presentacio-informe-forcadell-ub.png","width":2668,"height":1750},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/forcadell-i-la-ub-presenten-les-principals-conclusions-del-sector-immobiliari-2022-i-perspectives\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"FORCADELL i la UB presenten les principals conclusions del sector immobiliari 2022 i perspectives"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#website","url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/","name":"Forcadell","description":"Inmobiliaria Barcelona | Consultores inmobiliarios","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#\/schema\/person\/f0455092ef84c185cd59d8f37d5ddaa7","name":"Celia Cuadros","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/43898f8da4d2a79467806ebc6c13135e27e78f2b09ea952480cdb501d8eb942c?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/43898f8da4d2a79467806ebc6c13135e27e78f2b09ea952480cdb501d8eb942c?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/43898f8da4d2a79467806ebc6c13135e27e78f2b09ea952480cdb501d8eb942c?s=96&d=mm&r=g","caption":"Celia Cuadros"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19523","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19523"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19523\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32551,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19523\/revisions\/32551"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19885"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}