{"id":19494,"date":"2019-07-01T17:03:00","date_gmt":"2019-07-01T15:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/\/us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins\/"},"modified":"2024-09-13T17:04:24","modified_gmt":"2024-09-13T15:04:24","slug":"us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins\/","title":{"rendered":"Comunitat de propietaris: resoluci\u00f3 de conflictes sobre les zones comuns"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;&uacute;s de les zones comuns a les <strong>comunitats de ve&iuml;ns<\/strong> &eacute;s un dels temes que m&eacute;s pol&egrave;mica desperta a les comunitats, on el paper de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.forcadelladministrador.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>administrador de finques<\/strong><\/a> cobra especial rellev&agrave;ncia per a mediar i resoldre els possibles conflictes que es generen per l&rsquo;&uacute;s excessiu o incorrecte per part d&rsquo;alguns ve&iuml;ns.<\/p>\n<p>Comptar amb un administrador competent i col&middot;legiat amb totes les garanties que cal per exercir aquesta activitat&nbsp;a la <strong>comunitat de propietaris<\/strong> ens ajudar&agrave; a establir i deixar clars els l&iacute;mits i condicions d&rsquo;&uacute;s de jardins, piscines, portals, patis, etc; i ens assessorar&agrave;&nbsp;sobre els nostres drets i les nostres obligacions en vers aquets elements comuns.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color:#b4153a\"><strong>Qu&egrave; s&oacute;n exactament les zones comuns d&rsquo;un edifici?<\/strong><\/span><\/p>\n<p>La Llei de Propietat Horitzontal estableix com a b&eacute;ns comuns tots <strong>aquells que no s&rsquo;han registrat com a privatius al t&iacute;tol constitutiu<\/strong>. Tamb&eacute; els elements, pertinences i serveis que es trobin a la comunitat per la gaudi conjunt de tots els ve&iuml;ns. Alguns elements comuns s&oacute;n m&eacute;s obvis que d&rsquo;altres. Es consideren zones comunes, per exemple:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Els pilars, bigues, estructures i teulades.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Fa&ccedil;anes, balcons, terrasses i finestres.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Portals, escales, passadissos, recintes comuns, trasters, pous, etc.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Piscines, jardins, &agrave;rees de joc i oci.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Comptadors, calderes, dip&ograve;sits, ascensors.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Porters electr&ograve;nics i videoporters.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Porteries i zones de servei.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Instal&middot;lacions d&rsquo;incendis, aigua i calefacci&oacute;.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color:#b4143a\"><strong>Com pot ajudar un administrador de finques a gestionar les zones comunes<\/strong><\/span><\/p>\n<p>En primera inst&agrave;ncia, <strong>un administrador sempre actuar&agrave; com a mediador<\/strong>, aportant la seva experi&egrave;ncia i coneixements sobre la Llei de Propietat Horitzontal i el Codi Civil. El seu paper ser&agrave; imprescindible quan s&rsquo;hagi d&rsquo;<strong>informar als ve&iuml;ns d&rsquo;un mal &uacute;s de les zones comunes<\/strong> a trav&eacute;s de comunicats per escrit i incloent-ho a l&rsquo;ordre del dia de les reunions de ve&iuml;ns.<\/p>\n<p>En cas que la seva mediaci&oacute; no sigui efectiva i s&rsquo;hagin de prendre mesures legals,<strong> l&rsquo;administrador juntament amb el president actuaran com a representants de la comunitat<\/strong>, realitzant totes les gestions necess&agrave;ries com la cerca d&rsquo;un representant legal, recopilaci&oacute; de proves, etc.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color:#b4153a\"><strong>Casos espec&iacute;fics en una comunitat de propietaris on un administrador pot ser d&rsquo;ajuda<\/strong><\/span><\/p>\n<p>L&rsquo;&uacute;s de les zones comunes en una propietat horitzontal es troba recollit tant en el Codi Civil com en la Llei de Propietat Horitzontal i, en ambd&oacute;s casos, recull el dret dels ve&iuml;ns a l&rsquo;&uacute;s i gaudi de les mateixes marcant el l&iacute;mit en el no ab&uacute;s ni neglig&egrave;ncia per part dels copropietaris.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color:#b4153a\"><strong>Zones comunes per a fer festes<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Moltes urbanitzacions compten amb zones recreatives per a l&rsquo;&uacute;s dels ve&iuml;ns que en un moment determinat <strong>podem utilitzar a t&iacute;tol privatiu per a celebrar aniversaris o reunions<\/strong>. Es pot donar el cas que alguns ve&iuml;ns utilitzin aquestes sales o espais per a celebrar festes, fent soroll i perjudicant el descans dels ve&iuml;ns de manera reiterada. En aquesta situaci&oacute;, l&rsquo;administrador haur&agrave; d&rsquo;incloure el punt a petici&oacute; dels ve&iuml;ns a l&rsquo;ordre del dia per a la propera junta, on haur&agrave; d&rsquo;acordar-se la manera de procedir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color:#b4143a\"><strong>Activitats perilloses a les zones comuns<\/strong><\/span><\/p>\n<p>En cas que algun ve&iacute; en concret faci un <strong>&uacute;s negligent o perill&oacute;s de les zones comunes<\/strong>, la notificaci&oacute; inicial a aquesta persona hauria de fer-se a trav&eacute;s de l&rsquo;administraci&oacute; i per escrit. D&rsquo;aquesta manera, tindrem documents probatoris que podrem utilitzar en cas de necessitat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;&uacute;s de les zones comuns a les comunitats de ve&iuml;ns &eacute;s un dels temes que m&eacute;s pol&egrave;mica desperta a les comunitats, on el paper de l&rsquo;administrador de finques cobra especial rellev&agrave;ncia per a mediar i resoldre els possibles conflictes que es generen per l&rsquo;&uacute;s excessiu o incorrecte per part d&rsquo;alguns ve&iuml;ns. Comptar amb un administrador [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":20224,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[76,70],"tags":[],"class_list":["post-19494","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aspectes-legals","category-aspectos-legales"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comunitat de propietaris: resoluci\u00f3 de conflictes sobre les zones comuns - Forcadell<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/forcadell.com\/ca\/us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comunitat de propietaris: resoluci\u00f3 de conflictes sobre les zones comuns - Forcadell\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"L&rsquo;&uacute;s de les zones comuns a les comunitats de ve&iuml;ns &eacute;s un dels temes que m&eacute;s pol&egrave;mica desperta a les comunitats, on el paper de l&rsquo;administrador de finques cobra especial rellev&agrave;ncia per a mediar i resoldre els possibles conflictes que es generen per l&rsquo;&uacute;s excessiu o incorrecte per part d&rsquo;alguns ve&iuml;ns. Comptar amb un administrador [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/forcadell.com\/ca\/us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Forcadell\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2019-07-01T15:03:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-09-13T15:04:24+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/comunidad-de-propietarios-resolucion-de-conflictos-sobre-las-zonas-comunes.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minuts\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comunitat de propietaris: resoluci\u00f3 de conflictes sobre les zones comuns - Forcadell","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Comunitat de propietaris: resoluci\u00f3 de conflictes sobre les zones comuns - Forcadell","og_description":"L&rsquo;&uacute;s de les zones comuns a les comunitats de ve&iuml;ns &eacute;s un dels temes que m&eacute;s pol&egrave;mica desperta a les comunitats, on el paper de l&rsquo;administrador de finques cobra especial rellev&agrave;ncia per a mediar i resoldre els possibles conflictes que es generen per l&rsquo;&uacute;s excessiu o incorrecte per part d&rsquo;alguns ve&iuml;ns. Comptar amb un administrador [&hellip;]","og_url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins\/","og_site_name":"Forcadell","article_published_time":"2019-07-01T15:03:00+00:00","article_modified_time":"2024-09-13T15:04:24+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":840,"url":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/comunidad-de-propietarios-resolucion-de-conflictos-sobre-las-zonas-comunes.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Temps estimat de lectura":"3 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins\/","url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins\/","name":"Comunitat de propietaris: resoluci\u00f3 de conflictes sobre les zones comuns - Forcadell","isPartOf":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/comunidad-de-propietarios-resolucion-de-conflictos-sobre-las-zonas-comunes.png","datePublished":"2019-07-01T15:03:00+00:00","dateModified":"2024-09-13T15:04:24+00:00","author":{"@id":""},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/forcadell.com\/ca\/us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins\/#primaryimage","url":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/comunidad-de-propietarios-resolucion-de-conflictos-sobre-las-zonas-comunes.png","contentUrl":"https:\/\/forcadell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/comunidad-de-propietarios-resolucion-de-conflictos-sobre-las-zonas-comunes.png","width":1280,"height":840},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/us-de-les-zones-comuns-a-les-comunitats-de-veins\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Comunitat de propietaris: resoluci\u00f3 de conflictes sobre les zones comuns"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/#website","url":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/","name":"Forcadell","description":"Inmobiliaria Barcelona | Consultores inmobiliarios","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19494","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19494"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19494\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20224"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19494"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19494"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/forcadell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19494"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}