La demanda dels inversors per locals comercials a Barcelona es manté a l’alça

Els inversors han mostrat una demanda sostinguda i accelerada pels locals comercials de Barcelona durant el segon semestre de 2024, segons indica l’últim informe publicat per FORCADELL referit als sis darrers mesos de l’any que s’acaba de tancar.

En aquest sentit, l’informe exposa com l’aprovació de la nova Llei d’Habitatge a Espanya ha impulsat la dinamització del sector dels locals comercials, consolidant-se com un actiu d’interès creixent. Des del segon semestre de 2024, s’observa com patrimonials, SOCIMIs, family offices i inversors privats busquen i troben en aquests actius una rendibilitat estable com a alternativa a altres segments tradicionals del mercat immobiliari.

Tal com explica Jordi Fandos, director del departament de Locals Comercials de FORCADELL, “aquesta reorientació estratègica ha estat identificada pel mercat, permetent una major flexibilització en l’ajust de rendibilitats en funció del perfil inversor i la naturalesa de l’operació”.

Això reflecteix, com afegeix Jordi Fandos, “una tendència positiva en el mercat de locals comercials, amb una confiança creixent per part dels inversors en aquests actius com una font de rendibilitat segura”.

Barcelona és la ciutat de l’Estat amb més botigues de roba i complements (4.195)

L’informe de FORCADELL assenyala que Barcelona té més de 62.000 establiments actius, cosa que suposa 3,65 per cada 100 habitants. De fet, la ciutat té una densitat comercial de més de 1.100 locals comercials per quilòmetre quadrat i, des de qualsevol punt de la superfície urbana, la població té accés a un eix comercial a menys de quinze minuts a peu. La ciutat manté la tendència d’atomització al voltant de les zones prime, eixos comercials i carrers principals dels barris de Barcelona.

A la zona prime, Rambla Catalunya concentra una gran demanda de superfícies més petites i amb rendes més baixes que el Passeig de Gràcia, assolint una ocupació superior al 90 % dels locals. Pel que fa als eixos comercials de primer ordre, superen almenys el 80 % d’ocupació comercial i compten amb almenys un 30 % d’establiments d’oferta no quotidiana.

Barcelona tanca l’any 2024 amb aproximadament 7.650 locals disponibles, dels quals el 35,46 % estan en venda i el 64,54 % en lloguer, cosa que representa volums molt similars als dels darrers anys. Tal com indica l’anàlisi de FORCADELL, aquestes dades mostren la solidesa del teixit comercial de la ciutat, i una rotació de locals ràpida que fa que, en moltes ocasions, ni tan sols arribin a comercialitzar-se.

Pel que fa als sectors, és la ciutat de l’Estat amb més botigues de roba i complements (4.195) i la segona en nombre d’establiments de restauració (5.698), només per darrere de Madrid (6.797).