Els inversors troben noves oportunitats de rendibilitat en els locals comercials de Barcelona

Segons l'últim informe que hem publicat des de Forcadell, la demanda de locals comercials a Barcelona s'està atomitzant, concentrant-se principalment en les zones prime i els principals eixos comercials de barri.

El mercat de locals comercials a Barcelona ha recuperat completament el pols, presentant noves oportunitats d'inversió per a la cerca de rendibilitat en locals que fins ara havien passat desapercebuts i que es presenten com una alternativa sòlida després de l'aprovació de la Llei d'Habitatge a Espanya. La inversió finalitza així el “sit and wait”, segons indica l'últim informe presentat per Forcadell, en el qual es mostra com a les zones prime de la ciutat, les rendibilitats desitjades s'acosten al 3% i creixen a mesura que ens allunyem d’aquestes buscant valors per sobre del 6,5%.

En relació a l'oferta, el primer semestre de 2024 s'ha mantingut en volums similars als de l'últim de l'any passat. A data d'aquest informe, hi ha més de 7.500 locals comercials disponibles a Barcelona, dels quals el 64% s'ofereixen per llogar i un 36% per comprar. Com explica Jordi Fandos, director de Locals Comercials de Forcadell, “les dades mostren una clara preferència pel lloguer entre els propietaris i possibles arrendataris, la qual cosa implica una major flexibilitat i poca necessitat dels propietaris de desfer-se dels actius”.

Atomització de la demanda

Pel que fa a la demanda de locals comercials, aquesta s'està atomitzant a la ciutat comtal, amb la concentració en les zones prime i els principals eixos comercials de barri principalment, cosa que deixa altres àrees de barri amb poc valor o pràcticament buides, segons assenyala l'informe.

Mentre que les zones prime continuen sent molt atractives per a grans marques i negocis que busquen visibilitat i afluència constant, els eixos comercials de barri que presenten percentatges d'ocupació superiors al 90% (carrer de Sants, Gran de Gracia, carrer Gran de Sant Andreu, carrer Verdi i Passeig de Fabra i Puig), també augmenten la demanda. “Això es deu a la preferència dels consumidors per comprar a prop dels seus domicilis i a l'atractiu de les botigues locals i especialitzades que ofereixen una experiència de compra més personalitzada”, indica Jordi Fandos.

Sobre la demanda per superfícies, s'ha detectat poca variació durant el primer semestre de 2024, sent els locals de entre 80 i 200 m² els més demandats (43%), seguits de les superfícies menors de 80 m². Si analitzem la demanda per sectors, veiem que el sector Serveis és, un semestre més, el que més demanda reclama a Barcelona.

En els preus, el mercat mostra estabilitat. A les zones prime, com el Passeig de Gràcia, els preus de lloguer poden superar els 300 €/m² al mes. Als principals eixos comercials de barri, els preus són més assequibles però continuen sent considerables. En carrers com el de Sants o Gran de Gracia, els preus de lloguer es situen entorn dels 40-60 €/m² al mes.