El mercat industrial es ressent davant la incertesa, enfront d’un logístic imparable

L'Informe del Mercat Industrial-Logístic de FORCADELL assenyala una caiguda de la demanda de lloguer i de venda, del 48% i del 49% respectivament en el 2S 2022.

El sector industrial a Catalunya ha tancat un 2022 contingut per la incertesa, tal com assenyala el nou Informe del Mercat Industrial-Logístic de FORCADELL. Si bé el canvi de paradigma econòmic pel qual estem travessant és d'abast mundial, aquest ha incidit en tots els mercats en major o menor mesura, esquitxant també el segment industrial, qui sempre s'ha caracteritzat per la seva estabilitat i fortalesa. Uns tipus d'interès a l'alça i una inflació encara elevada, han pausat el desenvolupament d'operacions a l'espera d'un nou escenari més segur, a nivell financer, per a compradors i arrendataris, en les seves respectives modalitats.

El sector de les naus industrials en lloguer, i també en venda, ha mostrat signes de com el comportament del mercat els ha condicionat. La demanda de lloguer i la de venda ha registrat un segon semestre certament atípic, amb una caiguda interanual de la demanda del 48% i del 49% respectivament, en comparació amb el mateix període de l'any anterior. En lloguer cal remuntar-se al 2014 per a poder equiparar un volum de demanda en aquests termes, mentre que en venda cal retrocedir fins a 2016. “Si bé es tracta d'una situació transitòria condicionada per aquesta incertesa, les previsions apunten que la situació comenci a revertir a mitjans de 2023 i reprendre els nivells habituals del mercat”, destaca Gerard Plana, Director del Departament d'Industrial-Logística de FORCADELL.

D'altra banda, la falta de producte industrial i logístic a les zones més pròximes a Barcelona i la seva àrea metropolitana ha continuat suposant –ja de manera permanent- un fre per a un major creixement del mercat. A favor compta amb la ubicació, ja que la capital catalana es troba a poca distància de les principals vies de connexió -port, aeroport, carreteres i autopistes-, factor que la fa molt atractiva per al teixit empresarial local i internacional.

A l’immologístic, les naus de nova construcció i claus en mà han permès posar al mercat nous metres disponibles per a les empreses, mentre que a l’industrial, principalment per la seva pròpia naturalesa, la situació es manté totalment oposada. “Un marc regulador limitant i uns costos elevats pel que fa a la mà d'obra i materials no aconsegueixen motivar els propietaris i constructores a actualitzar el parc industrial a Barcelona”, afegeix Gerard Plana.

El sòl industrial ha seguit la tendència especialment alcista del primer semestre. En aquesta ocasió les dades mostren que el preu mig màxim aconseguit a Catalunya s'ha situat en els 386 €/m², un 0,2% més que just un any enrere en el mateix període. A nivell rendibilitats, en industrial s'han mantingut sense canvis al llarg del segon semestre a les diferents ubicacions, situant-se en el nucli Barcelona – Baix Llobregat litoral entre el 5% i el 8%.

L’inmologístic continua registrant xifres de rècord

El sector logístic català ha aconseguit un take up de 422.076 m². Al segon semestre de 2022, volum certament molt positiu per al sector, que millora en un 41,2% els resultats obtinguts en el 2S 2021. El total anual de 2022 ha estat de 834.728 m², un 3% per sobre de l'any anterior, marcant un nou rècord de contractació. Si bé els asking rents han registrat una certa pressió a l'alça pels costos de construcció, del sòl i el finançament, a 1a Corona (prime) s'han mantingut en els 7,5€/m². A 2a Corona s'han situat entre els 5 i els 6,75€/m² i a 3a han incrementat fins els 4€/m². “De cara a 2023 encara s'esperen alguns increments de rendes a causa d'aquests factors”, conclou Gerard Plana, Director del Departament d'Industrial-Logística de FORCADELL.